コロニアルの耐用年数 耐久性とメンテナンス

コロニアルはケイミュー（クボタとパナソニックの合弁会社）が取り扱う戸建て住宅専用の「スレート屋根」の「商品名」です。

スレート屋根の正しい一般名称（正式名称）は「平形屋根用スレート」です。
ただ、そうよぶ人は誰もいません。

コロニアルもしくはスレート屋根とよぶ人が多いです。
その他、「カラーベスト」や「平板（へいばん）スレート」「化粧スレート」「薄型スレート」「石綿スレート」ともよばれています。

テイガクにリフォームを依頼されるお客様の約7割以上がコロニアルのお客様です。
とてもたくさん使われている屋根である一方で、過去を振り返るとたくさんの問題を抱えている屋根です。
このページでは、コロニアルの「寿命」「耐久性」「塗装の必要性」「メンテナンス」中心に詳しく解説します。

コロニアルの主成分はセメントです。
セメントを強固に固める素材として昔のコロニアルにはアスベスト（石綿）が含まれていました。
おおむね2000年以前に製造されたコロニアルにはアスベストが含まれています。
第一世代のスレート屋根（コロニアル）で、代表的な商品としてニューコロニアルがあります。

2000年以降はアスベストの代替物として繊維を混ぜて、コロニアルを製造していました。
しかし、2000年初頭から後半にかけて製造されたアスベストの代替物は十分な性能を持ち合わせておらず、これまでのアスベスト入りのコロニアルよりも、ぜい弱でした。
第二世代のスレート屋根（コロニアル）で、商品名ではコロニアルNEOなどがあげられます。

ニューコロニアルは1979年に発売された屋根です。
アスベスト含有されている代表的なコロニアルです。
コロニアルの中で最も普及しています。
耐久性が高い屋根材です。
多くの場合、塗装をおこなわなくても、築30年以上、屋根機能が維持されます。

コロニアルNEO（ネオ）はアスベスト規制直後に販売された屋根材で、ニューコロニアルの後継品です。
2001年4月から販売が開始されました。
ニューコロニアルなどのアスベスト含有のコロニアルと比べて、明らかに劣化の進行が早いです。

築10年から15年後、屋根先（1cmから2cm）部分に欠けもしくは、細かなひび割れがが目立ち始めます。

コロニアルクァッドはコロニアルNEOの後継品です。
現在のコロニアルの主流品です。
2008年に販売が開始されました。
ニューコロニアルと同じ形をしています。
販売して10年程度しか経過していないので、評価は難しいですが、コロニアルNEOよりは丈夫であることは確かです。

コロニアルの耐久性は上記の表のとおりです。
ただし、コロニアル本体よりもコロニアルてっぺんに取り付けられている棟板金（むねばんきん）が先行して不具合を起こすことが多いです。
棟板金は築後数年で飛ばされるケースが少なくありません。

棟板金が飛ばされる理由は木の下地と鉄くぎの組み合わせの相性が悪いからです。
テイガクでは腐食と変形、そして耐風性に強い金属下地（エスヌキ）を用いた棟板金の施工をおこないます。

塗装の有無にかかわらず、コロニアルの屋根は40年以上は持ちません。
35年以上経過すると、雨漏り発生のリスクが高くなります。
雨漏りをそのまま我慢をして放置する人がいます。
一定期間、雨漏りを放置してしまうと、コロニアルを固定して支えている野地板（のじいた）を剥がして、野地板を支えている垂木（たるき）という部材を補強しなければならない事態にまで発展します。
こうなってしまうと、かなり大掛かり工事となり、更に多額の費用が発生することになります。

また、雨漏りを放置したコロニアルは野地板がフニャフニャになっており、屋根にのぼると屋根を突き抜けてしまうことがあります。
命を落とす危険もあるので、素人は絶対に屋根にのぼらないようにしてください。

たとえば、苔がぎっしり生えたコロニアルはなんだか傷んで劣化が進んでいるような気になってしまいます。
「苔がたくさん生えているから早く塗装をしなければダメですよ」。
みたいなことを言われたことはありませんか？




しかし、苔の有り無しは屋根の機能と全く関係がありません。
なぜなら、コロニアルは２枚重ねになっていて、コロニアルの下にはもう１枚コロニアルがあるからです。
コロニアルの構造を知っておくと、塗膜形成の価値はあまりないことに気付くはずです。

第二世代のコロニアルに塗装をしたり、太陽光パネルの乗せたりすることは絶対に避けてください。
元がぜい弱な屋根であるので、お金の無駄遣いになるだけではなく、屋根の寿命を縮める最悪の結果を招くおそれがあります。

塗装会社や太陽光パネルの設置会社の多くは、第二世代のコロニアルのぜい弱さに理解が乏しいです。
もしくは目先の利益のために無理矢理工事をおこなう会社もいるかもしれません。

なお、第二世代のコロニアルでなくても、コロニアルの塗装をおこなったことで雨漏りが誘発される結果になる場合があります。
一番多いのがタスペーサー設置や縁切りがおこなわれずに、屋根塗装をおこなうケースです。
コロニアルの塗装の注意点は是非、抑えてください。

コロニアルのメンテナンスにおいて、何よりも大事なのが棟板金の状態確認です。
屋根塗装をおこなう場合は、棟板金の交換は必ずセットにおこなってください。
その場合、棟板金を取り外して棟板金の下地材を交換しないと意味がありません。
棟板金に釘打ちだけで済ませる人が多いですが、絶対に避けて下さい。

屋根からの雨漏りはコロニアルの下にあるルーフィングの破れが原因です。
汎用的に用いられているルーフィングの寿命は長くて25年から30年です。
コロニアルはコロニアルの下に水が回りやすい構造をしています。
コロニアルに塗装をしたところで、ルーフィングを交換しない限り雨漏りの解消はできません。

屋根の下地である野地板の劣化が進行していると、コロニアルが剥がれやすくなります。
そして、野地板が水を含んで腐ってブヨブヨになると、屋根塗装どころか屋根カバー工法さえもできなくなります。
残された道は、屋根を剥がして張り替える葺き替え工事だけです。
コロニアルの状態を確認する際は、野地板の状態も合わせて確認しましょう。