アパート屋根の雨漏り修理・リフォームの工事会社

アパート・マンションの屋根リフォーム

アパート・マンションなどの集合住宅の雨漏り修理・屋根リフォームはテイガクへ

テイガクは大手ハウスメーカー専属の下請け工事業者でした。
専門は金属を用いた屋根工事業と板金工事業です。
下請け業としてアパートなどの木造の集合住宅やマンションなどのRCの屋根も施工実績があります。

集合住宅の屋根リフォームでは「借り主さまへの配慮」が必要です。
「雨漏り」「騒音」「足場などの障害物」「養生の不良」「事前案内の徹底」などは借り主さまとのトラブル発生の原因になります。
特に、雨漏りなどの被害に見舞われた借り主さまには特段な配慮が必要です。

オーナーさまが所有するアパートで雨漏りが発生し、借り主さまとトラブルになったケースをテイガクはたくさん対応してきました。

これまでの経験と実績から、オーナーさまと借り主さま、そして物件を管理する不動産会社様が安心できる、質の高い屋根修理工事のご提供をお約束いたします。

屋根工事業者選定のポイント

アパート・マンションなどの集合住宅の工事業者を選定するポイント

アパートやマンションなどのリフォーム工事手順は、基本的に一般住宅の屋根の工事手順と大差はありません。
参考にして欲しいポイントを下記に示します。

1. 屋根工事業者の施工実績の有無

アパートやマンションなどの施工実績があるか確認しましょう。
屋根工事業者が管理しているホームページで施工実績があるか確認しましょう。

2. 足場の施工実績の有無

4階以上あるマンションは、特別な足場工事が必要となります。
施工実績があるか確認しましょう。

3. アスファルトシングルの施工実績の有無

3階建て以上のマンションはアスファルトシングルがよく使わてています。
アスファルトシングルは施工性がよく、飛散による被害リスクが小さいため、よく使われています。
アスファルトシングルの施工に詳しい業者であるか、確認しましょう。

4. 入居者様への配慮

工事工程や雨天時の対応など、借り主さまへ事前説明が徹底できる業者であるかどうか確認しましょう。

5. 不動産会社への配慮

借り主さまだけではなく、管理している不動産会社様にもしっかりと連絡ができる業者であるか確認しましょう。

雨漏りはスピードと技術力のある屋根工事業者に依頼

雨漏りが発生した集合住宅には迅速な対応が求められます。
借り主さまは雨漏りを一日でも早く直してもらい、平穏な生活を贈ることを望んでいます。
しかし、一般のリフォーム業者は仲介業者(営業会社)であることが多いです。
つまり、雨漏りの修理工事は屋根工事に特化している専門業者に依頼することが適切です。

直接工事であれば適切な工事内容を指摘でき、工事日の調整なども速やかに行うことができます。
直接工事の屋根専門業者であるか、見極めが大切です。
直接工事の会社であるかどうかは屋根材保管倉庫の有無を調べましょう。
屋根の材料はとても大きく、じゅうぶんなスペースが必要であるため、直接工事を行う会社は必ず資材を保管するための倉庫を保有します。
根拠もなく直接工事会社を装っているホームページもあるかもしれません。
グーグルマップなどで会社の住所や倉庫の有無を確認しましょう。

アパートの屋根をカバー工法でリフォーム

お客様の屋根がコロニアル屋根もしくは瓦棒屋根の場合、軽量金属瓦によるカバー工法によるリフォームをおすすめいたします。
費用と工期を抑えることができるので、オーナーさまや借り主さま双方にメリットがあります。

カバー工法で施工するためには条件があります。
カバー工法でできるかどうかの判断はテイガクなどの屋根専門工事業者に判断してもらいましょう。
また、カバー工法の施工方法にはパターンがあります。

屋根カバー工法について詳しくはこちら

関連記事 屋根カバー工法

ここでは実際に、テイガクが施工したアパート屋根の工事を詳しくご紹介いたします。

テイガクによる実例

STEP1 カバー工法による施工の可否

アパート屋根リフォーム

カバー工法を行うに当たり施工が可能かどうか、現場の屋根に上り、屋根瓦と下地を調査します。
ビスが下地にまで届き、新設の屋根材がしっかりと固定できるかを調べる機械があります。
その機械をもちいて、カバー工法の可否をチェックします。
今回の現場では下地の劣化もなく、良好な状態であったため、カバー工法によるリフォームをご提案させていただきました。

STEP2 足場・養生・ルーフィングシート工事

ルーフィングシート

お客様に工事内容、工事金額などの詳細をご説明させていただき、ご注文をいただきました。
早速、工事開始です。
足場組み立て、養生シート張り付け後、既存のコロニアル屋根の上に直接ルーフィングシートを張ります。
屋根の頂部などの雨が進入しやすい箇所はルーフィングシートを2重に重ねて張ります。
テイガクが標準的に使用するルーフィングシートは「改質アスファルトルーフィングシート」を使用します。
雨漏りの原因はルーフィングシートの破れです。
汎用されているアスファルトルーフィング940は寿命が10年であり、耐久性がないため、原則、使用致しません。

STEP3 屋根本体・棟板金施工・完成

アパート屋根リフォーム完成

軽量金属瓦、ガルバリウム鋼板屋根材を張ります。
屋根のてっぺんには棟板金(むねばんきん)を取り付けます。
今回の現場では棟板金には換気棟を使用しました。
換気棟にすることで、熱を外に放出することができます。
冷暖房が効きやすくなり、借り主さまも快適にお過ごしいただけます。
テイガクでは細部にわたるまで工事金額を定めています。
お客様のご予算に応じたリフォームが実現できます。

マンション屋根のリフォーム

テイガクによる実例

STEP1 仮設足場工事

マンション屋根リフォーム

4階建てのマンションの足場工事です。ビケ足場を組みます。
高層マンションの現場なので、強風や地震などの際に事故が発生しないよう細かな計算を行い頑丈な足場を取り付けます。

STEP2 既存屋根瓦撤去

瓦おろし

既存屋根瓦の撤去をします。
処分する屋根瓦や土は、法律(マニフェスト)に従い処分いたします。
砂や土などが飛散しないよう養生シートも張り付けました。

STEP3 排水板金施工

雨どい修理

雨どい工事の様子です。
このマンションの雨どいは内樋(うちどい)といい、建物の内側に取り付けられた雨どいです。
一般的には雨樋は外側に取り付けられます。
屋根の工事にはイレギュラーな現場造作工事が必要になる場合があります。
もちろん、テイガクはこれまで数多くの現場を経験しています。
どんな屋根の形状でも適切に修繕することができます。

STEP4 屋根本体施工・完成

マンション屋根リフォーム完成

屋根の葺き替え工事が完成です。
これで部屋へ雨漏りすることはありません。
使用した屋根材はガルバリウム鋼板製の屋根材です。
将来のメンテナンスもこれまでに比べて手軽で、屋根に関するストレスもなくなりました。

テイガクについて

テイガクは自社倉庫のある外装専門の工事会社です

テイガク 川口倉庫

テイガクでは雨漏り修理やリフォームにかかる屋根工事の費用を公開しています。
直接工事の会社なので、工事金額と施工内容に自信があるから公開しています。

一般に屋根の修理は直接工事業者に依頼することが最適です。
直接工事業者は屋根材を仕入れる必要があるので、「自社倉庫」が必要です。
屋根の材料はとても大きく、じゅうぶんなスペースが必要にもなります。
つまり、オフィスビルのテナントで屋根工事業は成り立ちません。
大量発注した屋根材のコストはお客様へ還元されることになります。
低価格で高品質の工事が保障されます。

テイガクは長年ハウスメーカーの下請け会社でした。
1,000棟以上の屋根工事に従事してきた実績のある会社です。
屋根だけでなく金属サイディ軍や外壁塗装などの工事も承っております。

関東地方は埼玉県川口市と神奈川県横浜市、千葉県市川市、関西地方は大阪府堺市に自社倉庫があります。
適切な工事価格と確かな工事技術で、お客様の屋根と外壁工事を請け負うことをお約束いたします。

お客様の声

船橋市 植田様所有のアパート

船橋市アパート屋根修理

築12年のアパート。再塗装のランニングコストを考え、コロニアル屋根を金属屋根材のカバー工法でリフォームしました。
アパート築12年経過し、コロニアル屋根が色褪せてきたのでリフォームを計画しました。
インターネットで調べて「屋根修理」さんに依頼しました。
他の会社さんにはない、依頼主視点の定額制はとても丁寧で安心できました。本当にお願いしてよかったです。

その他 テイガクの施工実績

アパート・マンション・テラスハウス屋根リフォームの施工実績

テイガクでは東京(関東)と大阪(関西)地域でアパート・マンション屋根の施工実績が多数ございます。
賃貸物件を管理しているオーナーさま、不動産会社様に屋根専門工事業者として、的確な工事のご提案と保守、点検サービスを承ります。

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