屋根葺き替え工事の費用と相場・一生で一度で済ませるための条件

屋根の葺き替え工事は、100万円以上の費用がかかります。
人生において住宅購入の次にかかる出費と表現してもよいでしょう。
そのため、消費者は適正な葺き替え工事や業者選びの方法を抑えてくおく必要があります。
この記事では屋根工事のプロであるテイガクが、一生で一度で済ませるための屋根の葺き替え工事について詳しく解説します。

葺き替え（ふきかえ）工事とは、屋根を張り替える工事のことです。
近年は軽量な金属屋根で葺き替える機会が多いです。
葺き替えることで屋根が新築時もしくは新築時以上の性能になります。
屋根の改修工事において、最も採用したい工事です。

屋根材ごとに大きく分別すると、葺き替えの工事のパターンは７種類です。
どのような屋根材を葺き替えるかだけではなく、新しくする屋根材は何を用いるかによって、工事費用が大きく変わります。

たとえば、瓦の葺き替えの場合は、土葺き屋根であるかどうかで大きく費用が変わります。
土葺き屋根の場合、屋根の歪みが大きいため、下地調整とよばれる屋根面をフラットにする工事が必要です。

スレート屋根はアスベストが含まれている屋根であるかどうかで大きく費用が変わります。
まれにアスベストが含まれている瓦の屋根（セメント瓦）があります。

トタン屋根などの金属屋根は処分費用がかからず、比較的コストを抑えた工事ができます。
金属屋根の葺き替えは屋根カバー工法と大きく費用が変わらないため、葺き替え工事がおすすめです。

基本的に屋根を葺き替える場合、古い屋根の野地板を残したまま古い野地板の上に新しい野地板を重ね張りします。
実は野地板、かなり重いです。
そのため、スレート屋根の葺き替えでは、屋根の重さは1㎡あたり4kgしか軽くなりません。
劇的に耐震性能が改善されるとは評価できない数字です。
ただし、瓦屋根の場合は屋根の重さが半分近くになるため、耐震性能は大きく改善します。

基本的に屋根の葺き替え工事では、耐久性と耐震性に優れた金属屋根を用います。
従来はガルバリウム鋼板を用いることが多かったです。
しかし、最近は改良型ガルバリウム鋼板であるエスジーエル鋼板を用いることが増えています。
価格を重視されたい人は、石粒付き金属屋根もしくはアスファルトシングルが選択肢としてあげられます。

屋根の葺き替えの費用は、屋根の面積を基に計算します。

※断熱材一体型の金属屋根による葺き替えの見積もり書。施工方法や用いる屋根材によって工事金額は変わります。

屋根の葺き替え費用を求める基準は、屋根面積です。
しかし、工事価格が変わる一番の”要因”は「どこの会社に依頼をするか」になります。

屋根葺き替え工事は、金属屋根に葺き替えることが一般的です。
適正価格による金属屋根の工事を実現するには建築板金工事会社に直接、依頼されることをおすすめします。

建築板金工事会社であるかどうかは、倉庫の有無によって判別することができます。
金属屋根は大きいため、屋根材保管用の倉庫が不可欠です。
直接工事で屋根工事を提供する会社は、必ず倉庫があります。
屋根材保管用の倉庫がある会社であるかどうかがポイントです。

瓦屋根の耐震性能もしくは耐風性能向上を目的にした改修は、補助金事業の対象になる可能性があります。
補助金事業は市区町村が窓口の場合が多いです。
詳細はお住まいの市区町村の担当課にお尋ねください。
地方自治体の補助金を検索できるポータルサイトがあるため、ウェブサイトから確認することも可能です。

葺き替えを検討する時期は、屋根の下地材である「野地板」や構造材である「垂木」などが傷む前におこなってほしいです。
野地板や垂木が腐食してしまうと、費用負担が大きい「野地板の交換」あるいは「垂木の補強」が必要になります。
工事日数も長くなってしまいます。

雨漏りは絶対に放置しないでください。
野地板や垂木の腐食だけではなく、断熱材の機能低下を促進させてしまいます。
カビの増殖による健康被害も心配です。
筆者の経験では、1年以上雨漏りが放置された屋根は、葺き替え工事以外の工事ができなくなります。
屋根の部分修理や屋根カバー工法が実施できたにもかかわらず、雨漏りを放置していたため葺き替え工事をおこなう結果となったお客様、かなり多いです。

2022年4月より、100万円を超える全ての改修工事には、アスベスト含有の有無について、行政機関へ事前報告をおこなうことが義務化されました。（石綿事前調査結果報告）
2023年10月からは、有資格者による調査が必要になります。
知見に乏しい屋根リフォーム業者も存在するはずです。
工事依頼者にも責任が課せられる両罰規定としても読み取れる法律です。
必ずリフォーム業者には、アスベストの事前報告を実施してもらいましょう。

原則、葺き替え工事の場合は、古い野地板をはがさずに残したまま、新しい野地板（のじいた）を重ね張りします。
用いる野地板は構造用合板です。
ホームセンターにいくと分かりますが、合板はたくさん種類があります。
合板の中でも普通合板は、耐震強度を高めることができないので、屋根の葺き替えでは用いません。
見積書に「構造用合板」であるかどうか、そして「12mm以上」の厚みであるかを必ず確認しましょう。

テイガクでは、屋根の劣化がかなり進行している時、あるいは耐震性の向上を図る時、古い野地板をはがして交換する作業をいたします。（野地板はがし）
野地板はがしを伴う屋根工事は、突然の降雨があると、室内が水浸しになる恐れがあります。
かなり高度な屋根工事技術が必要な工事になります。
野地板はがしの工事は、実績がある屋根リフォーム業者に依頼しましょう。

屋根の軒先部分の野地板を広小舞とよびます。
軒先部分の野地板の裏側は、保護されておらず露出しています。
屋根の腐食や雨漏りの原因になる箇所です。
一般的な葺き替え工事では新築時同様、野地板の裏側は露出したままです。
そのため、葺き替え工事とあわせて広小舞板金とばれる板金部材を取り付けたうえで屋根を改修するとより屋根の耐久性能は向上します。

土葺き屋根は、長年の屋根の重みで屋根面が変形しているはずです。
そのため、屋根面を平坦にする“下地調整”とよばれる工事が必要です。
歪んだ屋根に屋根材を張っても、屋根の長期維持は期待できません。
残念ながら、下地調整をおこなわずに屋根の葺き替えがなされている現場、多く見られます。
土葺き屋根の葺き替えは、必ず下地調整をおこなってください。