屋根葺き替え工事の費用と相場・一生で一度で済ませるための条件

屋根の葺き替え工事は、おおよそ200万円前後の費用がかかります。
人生において住宅購入の次にかかる出費と表現してもよいでしょう。
そのため、消費者は適正な葺き替え工事や業者選びの方法を抑えてくおく必要があります。
この記事では屋根工事のプロであるテイガクが、一生で一度で済ませるための屋根の葺き替え工事について詳しく解説します。

屋根葺き替えの工事のパターンは７つあります。
どのような屋根材を葺き替えるか、そして新しくする屋根材は何を用いるかによって、工事費用が大きく変わります。

瓦の葺き替えの場合は、土葺き屋根であるかどうかで大きく費用が変わります。
土葺き屋根の場合、屋根の歪みが大きいため、下地調整とよばれる屋根面をフラットにする工事が必要です。

スレート屋根はアスベストが含まれている屋根であるかどうかで大きく費用が変わります。
まれにアスベストが含まれている瓦の屋根（セメント瓦）があります。

トタン屋根などの金属屋根は処分費用がかからず、比較的コストを抑えた工事ができます。
金属屋根の葺き替えは屋根カバー工法と大きく費用が変わらないため、葺き替え工事がおすすめです。

「葺き替えとカバー工法、どっちが良いですか？」と尋ねてくるお客様は多いです。
「葺き替え工事の方が良い」。がテイガクの回答です。
新築時と同じ状態に戻す「葺き替え工事」が本来、屋根のリフォームでは望ましい工事です。
下記に当てはまる人は、是非、葺き替えを検討してほしいです。

基本的に屋根の葺き替え工事では、耐久性と耐震性に優れた金属屋根を用います。
従来はガルバリウム鋼板を用いることが多かったです。
しかし、最近は改良型ガルバリウム鋼板であるエスジーエル鋼板を用いることが増えています。

耐久性はエスジーエルなどの金属に比べると劣りますが、価格ではアスファルトシングルが最も安いです。
下の表は、2023年現在、一番安い韓国製のアスファルトシングルを基準価格（0円）とした場合、各屋根材とアスファルトシングルの価格差（参考価格）を示したのものです。
80㎡の屋根面積を想定しています。

屋根の葺き替えの費用は、屋根の面積を基に計算します。

下の表は、葺き替えの相場です。
用いる屋根材よって金額は変わります。

※テイガクオリジナルの施工方法ではなく、一般的な施工方法による工事内容となります。

屋根の葺き替え費用を求める基準は、屋根面積です。
しかし、工事価格が変わる”要因”は「どこの会社に依頼をするか」になります。

屋根葺き替え工事は、金属屋根に葺き替えることが一般的であるため、適正価格による金属屋根の工事を実現するには建築板金工事会社に直接、依頼されることをおすすめします。

建築板金工事会社であるかどうかは、倉庫の有無によって判別することができます。
金属屋根は大きいため、屋根材保管用の倉庫が不可欠です。
直接工事で屋根工事を提供する会社は、必ず倉庫があります。
屋根材保管用の倉庫がある会社であるかどうかがポイントです。

屋根葺き替え業者を無料で紹介してくれるホームページが存在します。
紹介された屋根工事業者とお客様が契約すると、屋根工事業者は紹介料として工事金額の10～15％をマッチングサイト運営会社に支払います。
そのため、紹介された全てのリフォーム業者は紹介料を上乗せした工事価格で見積書を作成します。
このシステムを理解していれば、業者紹介サイトを経由せずに自ら屋根工事業者を探して直接、葺き替え工事を依頼するほうが工事金額は安く済みます。

瓦屋根の耐震性能もしくは耐風性能向上を目的にした改修は、補助金事業の対象になる可能性があります。
補助金事業は市区町村が窓口の場合が多いです。
詳細はお住まいの市区町村の担当課にお尋ねください。
地方自治体の補助金を検索できるポータルサイトがあるため、ウェブサイトから確認することも可能です。

葺き替えを検討する時期は、屋根の下地材である「野地板」や構造材である「垂木」などが傷む前におこなってほしいです。
野地板や垂木が腐食してしまうと、費用負担が大きい「野地板の交換」あるいは「垂木の補強」が必要になります。
工事日数も長くなってしまいます。

雨漏りは絶対に放置しないでください。
野地板や垂木の腐食だけではなく、断熱材の機能低下を促進させてしまいます。
カビの増殖による健康被害も心配です。
コストパフォーマンスが高い屋根カバー工法が実施できたにもかかわらず、雨漏りを放置していたため葺き替え工事をおこなうことになったお客様、かなり多いです。

以下は、葺き替え工事の手順です。

原則、葺き替え工事の場合は、古い野地板をはがさずに残したまま、新しい野地板を重ね張りします。
用いる野地板は構造用合板です。
ホームセンターにいくと分かりますが、合板はたくさん種類があります。
合板の中でも普通合板は、耐震強度を高めることができないので、屋根の葺き替えでは用いません。
見積書に「構造用合板」であるかどうか、そして「12mm以上」の厚みであるかを必ず確認しましょう。

築後20年未満の住宅の多くは、野地板の劣化はそれほど進んでいないです。
そのため、築浅の住宅で葺き替えをおこなう際、古い野地板を再利用して葺き替えることがあります。
野地板を再利用する場合は、野地板の”長寿命化”を図る必要があります。
野地板の長寿命化には、換気棟が有効です。
野地板の結露による腐食を抑える効果が期待できます。
野地板を再利用する葺き替え工事は、換気棟を必ず、できれば多く取り付けましょう。

テイガクでは、屋根の劣化がかなり進行している時、あるいは耐震性の向上を図る時、古い野地板をはがして交換する作業をいたします。（野地板はがし）
野地板はがしを伴う屋根工事は、突然の降雨があると、室内が水浸しになる恐れがあります。
かなり高度な屋根工事技術が必要な工事になります。
野地板はがしの工事は、実績がある屋根リフォーム業者に依頼しましょう。

2022年4月より、100万円を超える全ての改修工事には、アスベスト含有の有無について、行政機関へ事前報告をおこなうことが義務化されました。（石綿事前調査結果報告）
2023年10月からは、有資格者による調査が必要になります。
知見に乏しい屋根リフォーム業者も存在するはずです。
工事依頼者にも責任が課せられる両罰規定としても読み取れる法律です。
必ずリフォーム業者には、アスベストの事前報告を実施してもらいましょう。

土葺き屋根は、長年の屋根の重みで屋根面が変形しているはずです。
そのため、屋根面を平坦にする“下地調整”とよばれる工事が必要です。
歪んだ屋根に屋根材を張っても、屋根の長期維持は期待できません。
残念ながら、下地調整をおこなわずに屋根の葺き替えがなされている現場、多く見られます。
土葺き屋根の葺き替えは、必ず下地調整をおこなってください。