外壁工事の流れ - はじめての外壁工事

1. 自宅の外壁材を知る

外壁リフォームをおこなう前に、数ある外壁材の種類と特徴について把握しておきましょう。そして、自宅の外壁材が何であるか知っておきましょう。 主な外壁材の種類は「モルタル」「窯業サイディング」「金属サイディング」「ALC」「タイル」の５つです。

2022年現在、新築で用いられる外壁材の約80％が窯業サイディングです。外壁材ごとに用いる塗料や外壁リフォーム料金が変わります。

2. 外壁材の製造年を知る

2000年に制定された「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の前後では、基本的に外壁の性能が異なります。これは、”2000年以前の外壁は雨漏りしやすい外壁”とも言い換えられます。

また、2007年以降は12㎜厚の窯業サイディングが製造されなくなりました。理由は割れや反りが頻繁に起こるからです。外壁材の製造年代ごとに適した外壁リフォームを検討し、工事方法を決定することが賢明です。

3. 外壁工事の方法を知る

外壁のリフォームは大きく３つに分類されます。「外壁塗装」「外壁カバー工法」「外壁張り替え」です。工事費用が安いため、95％の人が外壁塗装を選択します。

その一方で、外壁の機能向上やデザインを目的に、外壁カバー工法をおこなう人も増えています。外壁リフォームの目的は何であるかを明確にして、外壁工事を決定してください。

4. 外壁工事の相場を知る

ハウスメーカーの定期点検で「外壁は10年に１度塗装が必要」という言葉を耳にしたことがあるかも知れません。しかし、近年の外壁材は、企業努力により機能が大きく向上しています。必ずしも10年に１度塗装が必要とは限りません。

建築後、25年間塗装をしないで金属サイディングをする人もいます。業者の言葉を鵜呑みにせず、将来の計画とあわせて本当に外壁工事が必要か検討しましょう。

5. 保険と補助金の利用を検討する

自然災害による外壁の損害については、加入している火災保険（もしくは共済保険）を用いて修理ができる可能性があります。また、外壁塗装の改修は、自治体によって助成金・補助金が設定されている場合があります。申請が可能かどうか、各自治体のウェブサイトを確認してください。

6. 適した工事時期を見極める

外壁のリフォームを検討する時期は、外壁材の種類や劣化の状態により異なります。外壁塗装は、外壁に塗膜を形成させ、外壁材に雨水を浸透させるのを防いでいます。

外壁の色あせは、塗膜が剥がれてきた状態なので、外壁リフォームの検討時期かもしれません。 色あせ以外にも「ひび割れ」「外壁の反り」「シーリングの劣化」「雨漏り」も重要なポイントです。

7. 外壁工事業者の選び方

塗装だけが目的であれば、外壁塗装会社を検討するのも良いでしょう。ただし、屋根と外壁のリフォームを同時に検討している場合は、屋根のリフォームが得意な工事業者にも見積りを取ってみましょう。金属屋根の工事を専門する外壁塗装が得意な業者も存在します。

金属サイディングの工事は金属屋根と同じ、建築板金を専門にしている工事業者に依頼しましょう。

8. 現地調査前の準備を確認する

正確な見積書の作成には、現地調査が必要です。２～３社に見積書の作成依頼をしてください。ただし、一括で複数の業者を紹介してくれる業者紹介サービスの利用は控えましょう。

契約が決まると、契約に至った業者は紹介サービス運営会社に20万円程度の紹介手数料を支払う仕組みになっています。業者紹介サービスを利用しなければ２０万円分安く工事ができたかもしれません。

工事費用を抑えるためにも、自分で目当ての業者を探すことをおすすめします。
電話やメールであらかじめ、「相見積もり」をおこなうことを事前に伝えておきましょう。

9. 見積書の内容を知る

外壁塗装は「塗料」で金額が大きく変わります。外壁塗装業界の競争が激しいため、高価格高品質の塗料や外国メーカーの塗料をすすめる会社が増えています。値段相応のメリットがあるのか、塗料の特性を理解したうえで塗料を選びましょう。

金属サイディングの場合は、「金額」に着目してください。塗装よりも高額なリフォームとなるため、見積りを取る業者ごとに驚くほど金額に差があることがわかるはずです。基本的には中間マージンが発生しない建築板金工事会社に見積りを取ることをおすすめします。

10. リフォーム業者を決定する

実際に工事をおこなってもらいたい会社に外壁工事の依頼をかけます。他の候補の会社には、お断りの連絡をするのがマナーです。 強引な勧誘をおこなう外壁工事業者とのトラブルが少なくありません。はっきりと断るなど、意思表示をしましょう。

11. 契約を結ぶ

工事契約書（注文書）にサインをして契約を結ぶのが一般的です。工事の10年後20年後に予想されるメンテナンスをあらかじめ契約前に確認しておきましょう。

残念ながら外壁塗装は、塗膜による「耐候性」があるのみなので、塗装後の雨漏りなどは保証されていません。 金属サイディングは、外壁自体の機能を回復させるので、雨漏りなどの不具合についても保証が得られます。

12. 色とデザインを決定する

外壁塗装の場合は、塗り板（サンプル）を用意してもらい、数多くある色から決定しましょう。金属サイディングの場合は、シンプルでモダンなデザインから、最近ではインクジェットで加工が施された「レンガ」「タイル」「木目」などもあり、種類が増えています。

13. 工事前に必要な準備事項を知る

足場の障害物になる植木鉢の移設や近隣あいさつはもちろんですが、トイレやお茶出しの必要性など、工事前に把握しておくことは意外とたくさんあります。

また、金属サイディングの場合と、屋根のリフォームをする場合は、大きな資材を扱います。塗装のみの場合とは違い、足場の組み立て方や作業に必要なスペースも変わってきます。不明点や不安なことがあれば、何でも現場管理者（施工管理者）に相談をしましょう。

14. 屋根リフォームの注意点を確認

足場が同時利用できるため、外壁塗装工事と屋根リフォーム、あるいは金属サイディング工事と屋根リフォーム工事をセットにおこなう人が多いです。屋根リフォームでも注意したいポイントを押さえておきましょう。

15. 外壁リフォームの注意点を確認

しっかりと養生されているか確認しましょう。外壁塗装は、塗料が飛び散ることを、金属サイディングは、金属の切断で発生する切粉（きりこ）が付着するのを防いでくれます。

また、外壁カバー工法の場合は、壁に設置されている給湯器なども工事前によく確認しておきましょう。壁から脱着ができない場合は、その箇所を残したまま、金属サイディングを貼ることになります。

16. 完成物の引き渡しを受ける

外壁塗装は、塗り残しがないか、本当に回数を重ねて塗られているのか写真で確認するように心がけましょう。
金属サイディングは、金属の切れ端や釘などが、敷地内に散乱している場合があるので注意しましょう。

17. 保証とアフターメンテナンス

外壁塗装は、雨漏りや色あせの保証はなく、塗膜のはがれが保証の対象になります。

塗装後に余った塗料は、補修用の塗料として、ペットボトルなどに入れて貰っておくと良いでしょう。
ガス給湯器や物置きなどを交換する際に活用できます。

18. よくあるトラブル

塗装後、3年や5年で、塗膜の不良ではがれと膨れが発生することがあります。原因は塗装の乾燥時間を守っていないことによることが多いです。外壁塗装は冬は２週間、夏は10日間ほどかかりますので、極端に短い工事期間で仕上げられた場合は注意が必要です。

金属サイディングは、外観の仕上がりについてトラブルが発生することがあります。外壁の角の継ぎ目も種類があり、事前によく打ち合わせをしておくことが大切です。