屋根の雨漏り原因について【雨仕舞と板金工事】

全記事 一覧 | 2017.09.12

目次

1.屋根の雨仕舞と板金工事について
2.雨漏りの原因を3つに分けて考える
3.雨漏り発生部位別ランキング
4.雨仕舞板金の問題点
5.板金からの雨漏りのの解決策
6.屋根の「工事業者」は3つに分かれる
7.板金からの雨漏りは板金工事会社へ

– 「屋根がボロボロなので、雨漏りが生じる前に屋根をリフォームしましょう!」 –
リフォーム業者からこのような説明を受けることが多いです。
しかし、実際は屋根本体の劣化が起因となる雨漏りより、屋根を構成する板金部位からの雨漏りの方が多いです。
なぜ板金部位からの雨漏り頻度が高いのか、その原因と対策ついて解説します。
※なお、このページは屋根からの雨漏りに関する記事です。外壁やサッシ、ベランダからの雨漏りに関しては記載がありません。
天井裏の雨漏り

1.屋根の雨仕舞と板金工事について

雨仕舞(あまじまい)という言葉があります。
建物内部に雨水が入り込まないための防水施工のことです。
屋根における雨仕舞部分は、主に谷部(たにぶ)や棟部(むねぶ)、天窓まわり、下屋根と外壁の取り合い部などが当てはまります。

そして、全ての屋根の雨仕舞部分には「板金」が取り付けられます。
金属屋根やコロニアルだけではなく、陶器瓦の屋根にも「板金」が取り付けられています。
また、板金の裏側には下葺き材(ルーフィングシート)とよばれる防水シートが敷かれています。
この板金やルーフィングシートが機能していることが、雨漏り防止の大前提になります。
谷どい板金の雨漏りの詳細はこちら
天窓の雨漏りの詳細はこちら

一般に私たちは「屋根=屋根瓦」を思い浮かべます。
しかし、雨漏りの観点からは雨仕舞に使われる板金がとても重要な役割を果たしています。

板金工事は重要な工事技術です。
そのため、国土交通省でも「板金工事業」は全29種類ある専門建設業の許可の一つとして認めています。

谷どい板金棟板金

天窓下屋根板金

2.雨漏りの原因を3つに分けて考える

屋根からの雨漏りには主に3つの原因があります。

2-1.屋根本体の経年劣化による雨漏り

言うまでもないことですが、屋根材には寿命があります。
古いコロニアルは水を吸収し湿潤状態となり、最終的に水を透すようになります。
古い日本瓦は年月が経過することで割れやすくなります。
金属屋根の場合は錆が生じ穴があき始めます。
寿命が過ぎた屋根材は雨漏りリスクを高めます。

劣化した屋根

2-2.施工不良による雨漏り

二つ目の原因は施工者の経験や知識不足による施工不良です。
手抜き工事も当てはまります。
代表的な施工不良の雨漏りを2つご紹介します。

2-2-1.屋根と外壁部の納まり

連続性がない屋根と外壁下地の取り合い部で雨漏りがよく発生します。
雨仕舞の納まり上、ルーフィングシートは外壁まで余分に出す(捨て張りと言います)ことが望ましいです。
外壁も同じで外壁の透湿防水シートは屋根まで余分に出すことが望ましいです。
そして、それぞれのシートを相互に重ね合わせてあげます。
こうすることで、屋根と外壁の連続性が確保できます。

しかし、屋根と外壁は異なる職人さんが手がけるため、 各職人さんのコミュニケーション不足(もしくは現場監督の管理不足)により、屋根と外壁の取り合い部の連続性の施工がおろそかになることが多いです。
その結果、屋根と外壁の際の部分から雨が漏れてしまいます。

2-2-2.コロニアルの縁切り

屋根瓦と屋根瓦のスキマは、屋根の内部に入り込んだ雨水を出すための役割があります。
このスキマを雨漏りの原因と勘違いして、シーリングなどで埋めてしまう人がいます。
それは大きな過ちです。
内部に入り込ん雨が排出されず、室内へ雨漏りしてしまいます。
特に気を付けてほしいのが塗装後の対処です。
コロニアル(スレート/カラーベスト)の塗装後、このスキマを塗膜で覆った状態にするとマズいです。
塗膜が雨水の排出をさえぎり、高い確率で雨漏りが生じます。
そのため、塗装後は縁切り(えんぎり)と呼ばれる塗膜に切れ目を入れる作業をおこなう必要があります。
もしくは「タスペーサー」とよばれる屋根のスキマを確保する部材を塗装前に取り付ける必要があります。
残念ながらこの縁切り作業をおこなわない塗装業者さんがいます。
これは明らかに塗装職人さんの手抜き工事です。
施工不良の雨漏り

2-3.雨仕舞板金からの雨漏り

三つ目の原因が、雨仕舞板金からの雨漏りです。
雨仕舞板金の経年劣化が進んで板金がサビたり、ヘコんだりすることで、穴があいて雨漏りが生じます。
最近は耐久性の高いガルバリウム鋼板を使いますが、昔の戸建て住宅はサビやすいトタンがよく使われています。

板金からの雨漏り

3.雨漏り発生部位別ランキング

雨漏りが発生しやすい部位をランキング形式で示します。(定額屋根修理独自調べ)
谷とい板金からの雨漏りが最も多いです。
谷とい板金とは屋根と屋根の取り合い部に用いられる板金です。
屋根本体の下に板金を敷き込まれる「逆への字」型の板金です。
次に続くのが「屋根本体の経年劣化」です。
雨や紫外線によりダメージを受け続けることで、屋根の防水機能が損われ最終的に雨漏りが発生します。
3位以降に下屋根と外壁との取り合い板金、パラペット板金などが続きます。
グラフが示す通り、板金がらみの雨漏りが全体の7割以上を占めます。
雨仕舞板金からの雨漏りは群を抜いて多いのです。

雨漏りランキング

 

4.雨仕舞板金の問題点と特徴

4-1.板金は屋根本体より劣化が早い

日本瓦屋根の寿命は平均で約60年です。
本来であれば日本瓦屋根は60年に1回の改修工事で済みます。
しかし、日本瓦の屋根も雨仕舞個所には「板金」が用いらています。
そして、昔の建築物であるほど板金には「トタン」使われています。
悪条件の環境下にあるトタン(亜鉛鋼板)は20年前後で修理もしくは交換を要します。
日本瓦の屋根の寿命が長いのは屋根仕上げの陶器瓦だけです。
板金を含めた屋根全体を考えると瓦と板金部分には大きなギャップがあることを知っておきましょう。

4-2.板金が劣化しても気づかないのはルーフィングシートのおかげ

ルーフィングシート(下葺き材)とは屋根本体や板金の下に敷きこむ防水シートのことです。
屋根材や板金材から漏れた水を最終的に防いでくれるのがルーフィングシートになります。
板金が劣化して穴が開いているにもかかわらず、雨が漏れないのはルーフィングシートが機能しているからと考えてください。
もちろん、雨水などにルーフィングシートがさらされるとルーフィングシートの耐久性が低減します。
屋根本体や板金はルーフィングシートを保護する役割の側面があります。
ルーフィングシートにダメージを与えないためにも板金部分のメンテナンスはとても大切です。

板金の寿命 メンテナンス 下葺き材の劣化

4-3.板金の雨漏りはジワジワ進行型

板金やルーフィングシートの劣化はゆっくりと進行するため、雨漏りも同じくゆっくりと生じます。
「小さな穴からはじまり、徐々に雨水が建物内部に浸水し、天井裏に雨水が到達する」といったプロセスになります。
屋根本体でも劣化や異常を発見するのは難しいことですが、板金の状態はさらに難しいです。
板金の劣化を日常的に確認することはほぼ不可能です。
ある日突然、天井裏に雨染みができてはじめて屋根の異変に気付くことになります。
何か月もかけて雨水が浸水するケースもあり、気づいた頃には下葺き材が劣化し、下地材や建物の構造材が腐食していることもあります。

板金の雨漏り

4-4.屋根工における板金職人さんについて

板金加工の技術は「板金工事業者」や「板金工職人さん」が専門的に手掛けます。
複雑な屋根であるほど、雨仕舞の板金を使う頻度が多くなり、高い板金加工技術が求められます。

「板金工職人さん」とは「金属屋根の職人さん」に当たります。
金属屋根の職人さんは日常的に金属しか取り扱いません。
毎日、金属を切断したり折り曲げたりしています。
したがって、大工さんや瓦屋根の職人さんよりも技能面では優れています。
もちろん、ベテランの大工さんや瓦屋根の職人さんであれば、高い技術の板金施工が期待できます。
しかし、複雑な屋根ほど板金工職人さんが現場の屋根に合わせて板金加工をして取り付けることが望ましいです。

屋根職人の道具

 

5.板金からの雨漏りのの解決策

板金からの雨漏りに関する問題点を取り上げました。
次に問題解決の最善策を提案します。

5-1.板金にガルバリウム鋼板を用いること

雨仕舞板金には錆びにくい、穴が開きにくい高耐久性の板金を使用するようにしてください。
トタンから耐久性の高いガルバリウム鋼板に変更しましょう。
更に2016年以降では、ガルバリウム鋼板にマグネシウムを添加させたより耐久性の高い「スーパーガルバリウム鋼板」が使用され始めています。

5-2.下葺き材に高耐久製品を使用すること

下葺き材は耐久性の高い製品を使用しましょう。
最低でも「改質アスファルトルーフィングシート」と同等以上の性能をもつ製品の使用が望まれます。

5-3.屋根本体を改修する際はガルバリウム鋼板屋根材を使用すること

雨仕舞板金の修理に合わせて屋根本体の改修を検討されている場合、板金と同質素材であるガルバリウム鋼板製屋根材を使用しましょう。
これにより、屋根全体が一元的に管理できることになります。
屋根本体と板金に寿命ギャップが生じる問題を解消することができます。
前述の通りガルバリウム鋼板自体の性能も向上しているだけではなく、「フッ素」を使用した塗膜20年保証の製品や、「石粒付き」で再塗装の必要性がないとされている製品も販売されています。
デザインやカラーも豊富にあります。

5-4.金属屋根葺き工事は板金工事会社に依頼すること

金属屋根工事も雨仕舞板金の取り付け工事も板金工事に該当します。
いずれの工事も専門技術をもった板金工職人さんが行うことになります。
金属板金を切り張りする技術だけを培ってきた職人さんです。
つまり、金属屋根へのカバー工法や葺き替え工事は板金専門の工事会社に依頼することが重要ということになります。
また、直接契約・直接工事になることで、価格面でもお施主様は恩恵を受けることになります。
雨漏りをなくすには

 

6. 屋根の「工事業者」は3つに分かれる

「屋根を専門にしている工事業者であればどの会社に依頼しても同じ工事が提供される。」
このような考えは間違いです。
屋根の工事業者は大きく3つに分別することができます。
「コロニアル工事業者」と「瓦屋根工事業者」「金属屋根工事業者」です。
屋根の工事を依頼する際、どの分野に強みがある業者であるのか注意を払う必要があります。

「コロニアルの工事業者」は新築分野が専門です。
屋根のリフォームでコロニアルを用いることはほとんどありません。
コロニアルはスレート屋根のことでカラーベストともよばれます。
定額屋根修理ではコロニアルを用いて葺き替えリフォームをおこなうことはほとんどありません。
理由はコロニアルによる葺き替え工事はメーカーから製品保証が認められないからです。
コロニアルを使う実績が多い(勧めてくる)会社は新築専門の屋根工事業者と判断できます。

「瓦屋根の工事業者」は新築の瓦葺きやリフォームによる瓦の葺き直し、瓦の葺き替えが専門になります。
主に陶器製の日本瓦や洋風瓦、セメント瓦を用いた工事が該当します。

「金属屋根の工事業者」は金属屋根を張る業者です。
主にリフォーム工事が専門になります。
新築で金属屋根が用いられない理由はコロニアルに比べて値段が高いからです。
しかし、最近は「コロニアルの上に重ねて張るカバー工法ができること」や「瓦屋根に比べて軽量で耐震性に優れていること」「昔に比べて金属屋根の耐久性能が向上していること」「雨漏りを改善できる雨仕舞板金の取り付け技術があること」などの理由により、リフォーム分野では第一選択の屋根として認められています。
金属屋根工事

7.板金からの雨漏りは板金工事会社へ

読者の方が検討している工事会社は金属屋根だけではなく、日本瓦屋根の工事も請け負っていませんか?
本質的に、この2つの工事は全く異なります。
日本瓦屋根を専門にしている工事業者の組合を確認してください。
【全日本瓦工事業連盟】ホームページ
この組合のホームページには「金属屋根」や「ガルバリウム鋼板」に関して一文字も触れていません。

日本瓦葺きを専門にしている職人さんは板金の切り張りを専業にはしていません。
もちろんその逆もしかりです。
実際に定額屋根修理でも、日本瓦の葺き替えや葺き直し、漆喰詰めは請け負っておりません。
たしかに、手先が器用で瓦葺きや金属屋根葺きができる職人さんがいるかもしれません。
しかし、それでも金属屋根葺きだけを専業にしている職人さんや会社には知識や経験、技術力に及ぶことはありません。

雨仕舞板金からの雨漏りが明らかな場合はまず「金属屋根の工事業者に依頼する」ことをお勧めします。
金属屋根の施工を専門している会社であれば、板金工事や雨漏り修理工事、リフォーム工事を得意とする会社と言い換えることができます。
雨仕舞板金部位の雨漏りを改善するために、適切な対処を講じてくれるはずです。

雨仕舞板金

 

 

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