【定額制】屋根リフォームおよび修理の費用・価格表

1.屋根専門の工事会社だからこそ言えること

1-1.屋根のリフォーム費用について

〇〇円～〇〇円といった幅のある費用表記にうんざりしませんか？
〇〇円～などの天井がない費用表記なんかはもう最悪です。

屋根のリフォーム費用は屋根の面積（㎡）や部材の長さ（ｍ）を元に計算されます。
テイガク屋根修理でも㎡やｍごとに単価を決めて工事の合計金額を求めます。

テイガク屋根修理はその項目別単価を定額化させ、ホームページで公開しています。
公開できる理由はふたつあります。
ひとつは価格に自信があるからです。
もうひとつは外注で工事を請け負わない完全自社工事だからです。

多くのリフォーム会社はインターネット上で単価を固定したり、公開したりすることに消極的です。
瓦を1㎡廃棄する金額さえも明記していません。
なぜなら、屋根工事や外壁塗装に関するホームページのほとんどが工事を販売しているホームページではなく、工事を紹介したり仲介したりすることで利益を得ているホームページだからです。
自分たちで工事をおこなうわけではないから、そして、紹介料金や中間マージンが発生して料金が高いから、明記できないのです。

一方、テイガク屋根修理の価格表記は～〇〇円です。
あらかじめ設定した価格以下で工事を請け負います。
もちろん、屋根面積や長さの実測は間違いがないように心がけています。
工事後に追加料金が発生することもありません。
テイガク屋根修理は自社が得意な専門工事をダイレクトにお客様にお届けする、シンプルな屋根専門の工事会社です。

1-2.屋根専門の工事会社について

屋根専門の工事会社は大きくふたつに分けられます。
板金工事会社と瓦葺（かわらぶき）工事会社です。
このふたつは全くの異業種です。
そして、このふたつ以外の会社は屋根専門の工事会社とは言えません。

板金工事会社は主に金属屋根の工事を専門とします。
瓦葺工事会社は主に瓦屋根の工事を専門とします。

コロニアル（スレート屋根・カラーベスト）やアスファルトシングルは工事が簡単であるため、両方の工事会社で工事ができます。

残念なことに、仕上げられる屋根材によって２つの異業種が住み分けしている事実が世の中に知れ渡っていません。
そのため、専門分野を明らかにしなかったり、外注で屋根リフォーム工事を請け負ったりする会社が世の中ではあふれています。

1-3.屋根は建物で最も重要な部位

外壁塗装をきっかけに屋根のことを調べていたら、このホームページにたどり着いた人もいるはずです。
足場が共同利用できるため、外壁塗装と屋根工事の同時施工を希望する人が多いです。

屋根工事会社より塗装工事会社の方が世の中には多いため、インターネットでは塗装工事会社側の見解で屋根工事が語られることが多いです。
そして、金属屋根の工事も塗装会社がおこなう世の中になりつつあります。

塗装会社が直接工事の形で板金工事をおこなうことはありません。
なぜなら、金属屋根は高さが３メートルもあり、金属屋根を取り扱うには巨大な倉庫が必要になるからです。
高さ３０センチの塗料缶を保管していた塗装会社が設備投資をして、３メートルの金属屋根を保管したり、板金工事職人を雇い入れたりすることは現実的ではありません。

屋根は建物の中でも最も重要な部位です。
大きな台風や地震が発生すると、まずはじめに屋根に不具合がでます。
これから屋根のリフォーム工事をおこなう方は、屋根専門の工事会社に直接工事を依頼することを強くおすすめします。

2:【2019年6月改定】屋根修理および屋根リフォーム価格表

３：屋根材ごとに変わるリフォーム方法と費用

4:コロニアル(スレート屋根）

コロニアルは都市部の戸建住宅でよく使われている、平べったい板状の屋根です。
工事が簡単な屋根であるため、屋根専門の工事会社であればどこも工事がこなせます。
スレート屋根やカラーベスト、化粧スレート、平板（へいばん）スレート、軽量スレートともよばれます。

20年程昔のコロニアルにはアスベスト（石綿）が含まれています。
アスベストが含まれたコロニアルを石綿平板瓦や石綿スレート板とよぶ人もいます。

参考ページ

コロニアルについて詳しくはこちら

4-1.コロニアルの耐久性と不具合

コロニアルの耐用年数はおよそ30年です。
築後30年を目安に本格的な屋根のリフォーム工事を検討します。
ただし、築後10年や15年程度で急速に劣化が進行する商品も流通しています。
短命の屋根は2000年代初頭に製造されたアスベスト（石綿）が含まれていないノンアスベスト屋根に多い傾向です。
コロニアルは「ひび」や「欠け」「割れ」などの不具合がよく発生します。
屋根を形成するスレート層がめくれあがる「剥離（はくり）」が生じることもあります。
経年劣化が進んだコロニアルは最終的に雨水を含み、屋根として機能しなくなります。

4-2.棟板金の交換

棟板金（むねばんきん）とはコロニアルのてっぺんに必ず取り付けられている断面が「への字型」である板金です。
棟板金は台風などの強風時によく飛ばされます。
飛ばされる原因は木製下地の腐食による「釘の浮き」です。
木は年月の経過とともに腐食し、次第に板金を固定する釘が緩みます。

テイガク屋根修理では棟板金交換の際、木製下地ではなく樹脂製の下地を使います。
また留め金具は鉄くぎではなく、ステンレスビスを使います。
樹脂は木製品より10倍近く値段が高くなりますが、腐食しないためしっかりと屋根に固定させることができます。
棟板金の交換工事する時、木と釘を使う業者が多いです。
棟板金の交換は木や釘ではなく、樹脂とビスを使うことをおすすめします。

4-3.コロニアルの修理

コロニアルは部分修理が比較的簡単な屋根材です。
欠けや割れがある場合、接着剤を使って接着補修することができます。
部分的な差し替えも他の屋根材と比べると簡単であり、畳の半分に満たないサイズなので入手もしやすいです。

ただし、築後30年が経過していたり、アスベストが含まれていなかったりする場合は、部分的な修理をおこなっても意味がありません。
同じような不具合がすぐに再発するからです。

4-4.コロニアルのリフォーム

コロニアルのリフォーム方法は「塗装」と「カバー工法」「葺き替え」の３つがあります。
各リフォーム方法の詳細については

代表的な３つのリフォーム方法を続けて参照してください。
コロニアルのリフォームは費用対効果の高いカバー工法をおこなうことがテイガク屋根修理では多いです。
以下はコロニアルの修理およびリフォーム時期の目安です。

5:瓦屋根

瓦の成分は粘土を焼いて固めた陶器です。
瓦は瓦葺工事会社が工事をおこないます。
瓦の他、日本瓦や粘土瓦、和瓦、洋風瓦ともよんだります。
最近はフラットデザインの平板瓦（へいばんがわら）が人気です。
平板瓦はF型瓦ともよびます。

瓦は重く耐震性能に劣るため、現在では徐々に使用される機会が減っています。
特に瓦を土で固定して張る土葺き（つちふき）屋根は早急に屋根の軽量化を検討してください。

土を用いて瓦を固定する瓦屋根を湿式（しっしき）とよびます。
土を使わずと桟木（さんぎ）とよぶ細い木の棒に引っ掛けて瓦を固定する瓦屋根を乾式とよびます。
現在は乾式が標準施工となっています。
湿式か乾式かで屋根リフォーム費用が大きく変わります。

瓦には陶器に似せてセメントを固めて製作したセメント瓦とよぶ瓦もあります。
厚型スレート瓦ともよびます。
厚型スレート瓦には軽量化した製品があり、商品ではセキスイUかわらや松下ニューウェーブなどが有名です。
セメントではなく、コンクリートを固めた瓦をコンクリート瓦もしくはモ二エル瓦とよびます。
これらは陶器製の瓦と性質が少し異なります。

参考ページ

陶器瓦について詳しくはこちら

参考ページ

セメント瓦について詳しくはこちら

5-1.瓦の耐用年数と不具合

陶器瓦の耐用年数は50年～60年、セメント瓦の耐久性は30年～40年です。
しかし、瓦は長寿命である一方、大きな地震や台風が発生すると部分的に「ずれ」や「ひび」「割れ」「飛散」などの不具合がよく生じます。

瓦は瓦だけで構成されていないことも忘れてはいけません。
瓦は壁の取り合いなどに「板金」、湿式屋根であれば屋根のすき間に「漆喰（しっくい）」を用います。
瓦以外のメンテナンスも細目におこなう必要があります。

セメント瓦の場合は陶器瓦と違って色があせます。
そのため、セメント瓦は塗装をおこなうこともあります。

瓦は長持ちする分、わたしたちが思っている以上に細かな修理がたくさん必要になります。

5-3.谷どい板金の交換

屋根と屋根が取り合って「谷」になっている部位は「谷どい板金」とよぶ板金を取り付けます。
谷どい板金は瓦に限らず全ての屋根材で用いられる板金です。
瓦は耐久性が高い屋根であるため、谷どい板金が先行して傷み、谷どい板金が原因で雨漏りが生じ、屋根が傷むことが多いです。
瓦の谷どい板金にはガルバリウムよりも耐久性が高い金属であるステンレスをおすすめします。

5-4.瓦のリフォーム

瓦のリフォーム方法は瓦を剥がして新しい屋根材に張り替える葺き替え（ふきかえ）だけです。
塗装やカバー工法はおこないません。

わが国は予期せぬ巨大な地震や台風が発生します。
2016年の熊本地震や2018年の台風では瓦屋根の修理が1年待ちの事態にいたりました。
将来に備えるために、テイガク屋根修理は築後50年を待たずに防災性の高い屋根材に葺き替えることをおすすめします。

6:瓦棒（トタン屋根）

瓦棒（かわらぼう）とは鋼板と芯木（しんぎ）とよばれる木の棒を組み合わせた金属屋根のひとつです。
縦のラインに鋼板を張るため、縦葺き屋根（たてぶきやね）ともよびます。
瓦棒は板金工事会社が工事をおこないます。
昔の瓦棒の鋼板はトタンであったため、トタン瓦棒やトタン屋根とよぶ人もいます。
現在の瓦棒の素材はトタンではなく耐久性が高いガルバリウムを使います。

縦葺き屋根の特徴は緩い勾配（こうばい）でも使うことができることです。
屋根の傾きが緩くても使えるため、瓦棒のような縦葺き屋根は屋根面積が他の屋根材より少なくなります。
つまり、縦葺き金属屋根は他の屋根に比べて屋根工事にかかる費用が安くなります。
ただし、葺き替え（ふきかえ）などのリフォーム時には同じ縦葺き屋根しか選択できません。
緩い勾配で使える屋根材は縦葺き屋根しかないからです。

参考ページ

トタン瓦棒屋根について詳しくはこちら

6-1.瓦棒の耐用年数と不具合

金属屋根は「割れ」や「ひび」「かけ」が発生しません。
その代わりに穴あきの原因である錆びが発生します。
従来のトタンはガルバリウムより短命で、10年から15年で錆びることがあります。
トタン製の瓦棒の場合、棒にあたる芯木が腐ったり、芯木部分が電食をおこして錆びを進行させたりすることもあります。

6-2.瓦棒の部分修理

瓦棒の部分修理はシーリングを打ったり、防水アルミテープを張りったりして穴埋めが有効です。
ただし、トタンは錆びが一度発生するとたちまち広がる性質があるため、錆びを取り除くことを最優先にしてください。
瓦棒の一部を部分的に剥がして張り替えたり、重ね張りしたりすることも可能です。

6-3.瓦棒のリフォーム方法

瓦棒のリフォームは「塗装」「カバー工法」「葺き替え」の３つがあげられます。
塗装は錆止め作業をともなうため、金属屋根には有効なリフォーム手段です。

金属屋根の劣化スピードは「ジワジワ進行型」であることに留意してください。
屋根の内部から徐々に腐食が進行し、不具合が表面化するパターンが多いです。
そのため、カバー工法ができないことが多いです。
築後30年以上が経過している瓦棒は葺き替えを検討してください。
各リフォーム方法の詳細については代表的な３つのリフォーム方法を続けて参照してください。

7:屋根の代表的な３つのリフォームとその目的

7-1.３つのリフォームと職人

屋根の代表的な3つのリフォームは「塗装」と「カバー工法」「葺き替え」です。
屋根の傷み具合や期待する機能維持期間に応じてリフォーム方法を選びます。
もちろん、3つのリフォーム費用は全く違います。

そして何より大事なことがリフォームをおこなう職人さんです。
屋根のリフォーム工事をおこなう職人さんは「板金工」「瓦葺工」「塗装工」の3人です。
それぞれ、専門分野が異なります。
つまり、屋根のリフォームはお客様の目的に応じて依頼先を変える必要があります。

野地板は防水シートに敷かれている屋根の木下地のことです。
厚さ12mmの合板を使うことが多いです。
野地板には屋根材を張り付け、屋根を面で支える役割があります。
野地板が湿気や雨漏りの影響で腐ってしまうため、野地板にも寿命があります。
築後40年以上が経過している屋根は、野地板が劣化していることが多いです。
葺き替えで野地板を新しくすることではじめて、屋根が完全にリセットされます。

続いて塗装とカバー工法、葺き替えの３つのリフォームについて詳しく紹介します。

8:屋根塗装とその費用

8-1.主に美観維持の屋根リフォーム方法

屋根塗装は主に見栄えを良くするためにおこないます。

コロニアルの屋根塗装が絶対に必要であるかのような宣伝や表現をする人もいますが、それは誤りです。
必要に迫られておこなうものではありません。

8-2.屋根に使う塗料について

塗料によって色の持続性が異なります。
私たちが外壁と屋根を塗装する時、屋根には関心がもてず、外壁の塗料ばかりにこだわってしまいます。
しかし、屋根は外壁より紫外線や雨風の影響を受けやすいため、外壁塗料よりも塗料の質を高くしなければなりません。
たとえば、ウレタン塗料は外壁では10年ほど色が持続しますが、屋根に使うと５年ほどしか色もちしません。
これはメーカーが公開している期待耐候年数を見れば明らかです。
以下は塗料メーカーであるエスケー化研が公開している塗料の期待耐候年数です。

8-3.コロニアルの塗装について

コロニアルに塗装をする際は大事な注意点がふたつあります。

ひとつ目は棟板金の点検と修理です。
2018年の大型台風時、（他社様で）屋根塗装をしたばかりなのにコロニアルに使われている棟板金が飛ばされたという方がたくさんいました。
塗装時には棟板金がしっかり固定されているか点検し、必要に応じてビス留めします。

ふたつ目はアスベストが入っていないコロニアルの塗装です。
屋根を塗装する際、高圧洗浄で屋根の汚れを削り落とします。
ノンアスベスト屋根は丈夫ではない屋根であるため、高圧洗浄をおこなうと屋根を痛めてしまいます。
ノンアスベスト屋根に塗装をおこなうくらいなら、塗装をおこなわずにそのまま何もせず放置する方がいいでしょう。

8-4.金属屋根の塗装について

金属屋根の塗装はコロニアルと違い、屋根を長持ちさせるためにおこないます。
特にトタンの屋根は錆びを抑えるために、定期的に塗装をおこなう必要があります。
錆びを取り除き、錆止め塗料を塗って錆びの進行を抑えます。
トタン屋根は10年に1度の頻度で屋根塗装をおこなってください。

8-5.屋根塗装の費用

屋根塗装と棟板金交換をセットにおこなうリフォーム費用の目安です。
塗料はラジカル制御型シリコン塗料を想定しています。

※足場料金は含まれておりません

9:屋根カバー工法とその費用

9-1.コロニアルで最も多い屋根リフォーム方法

カバー工法は古いコロニアルもしくはアスファルトシングルの上に防水シートを張り、軽い金属屋根を屋根全面に重ね張りする工事のことです。
古い屋根材の処分がないため、費用を抑えてリフォームができます。
工事期間も短くなります。

カバー工法では費用対効果の高い横葺き金属屋根を原則使います。
その他には瓦棒や立平、アスファルトシングルを使うこともできます。

9-2.カバー工法のポイント

カバー工法は屋根下地である野地板（のじいた）の状態が良くなければおこなえません。
野地板が傷んでいる場合は、新しい野地板を古いコロニアルの上に張ってから新しい屋根を被せます。
この方法を野地板増し張りカバー工法といいます。
野地板を増し張りすることができない場合は、葺き替え工事となります。

このようにカバー工法には実施するために条件があります。
しっかりとした事前調査が必要です。
屋根カバー工法の認知が広がり、最近は何でもかんでもカバー工法をすすめるような風潮になりつつあります。
金属屋根のカバー工法が適用できるかは、必ず実績が豊富な板金工事会社に確認してもらいましょう。

9-3.カバー工法時の費用

屋根カバー工法のざっくりとした費用です。
横葺き金属屋根は断熱材一体型商品を使った工事を想定しています。

※足場料金は含まれておりません

10:屋根の葺き替え（ふきかえ）とその費用

古い屋根材を処分し、新しく屋根を張り替える工事です。
屋根機能が完全にリフレッシュされます。
適切に工事をおこなえば、40年以上の耐久性が期待できます。
言うまでないことですが、屋根のリフォームでベストなリフォーム方法です。

葺き替えは費用対効果の高い「横葺き金属屋根への葺き替え」がおすすめです。
瓦屋根の重厚なデザインを残されたい方は「ルーガ」もしくは「軽量防災瓦」への葺き替えをおすすめします。
その他、「瓦棒」や「立平」「アスファルトシングル」「コロニアル」も葺き替えで使用することができます。

10-1.葺き替えのポイント

雨漏りや湿気の影響で野地板が腐ってしまうと、葺き替え以外の選択肢がありません。
カバー工法と比べると葺き替えの工事価格は高額です。

アスベストが含有している場合、葺き替え工事はカバー工法の1.5倍以上の費用がかかります。
さらに土葺きの瓦屋根の場合はさらに費用がかさみます。

屋根の葺き替えでは、屋根を剥がした後、古い野地板の上に新しい野地板を重ねて張ることが多いです。
ただし、築年数が浅い建物で金属屋根に葺き替える場合は、野地板の新設が不要になることもあります。

10-2.葺き替えの費用

コロニアルの葺き替えリフォーム費用

※築後20年以上経過している屋根はアスベスト入りの可能性が高いです
※野地板を新設する料金も含まれています
※断熱材一体型の横葺き金属屋根への葺き替えを想定した金額です
※足場料金は含まれておりません

瓦の葺き替えリフォーム費

※セメント瓦にアスベストが含まれている商品が一部流通しています
※土葺きの瓦屋根は野地板が歪んでいるため、野地板を平滑にする下地調整をおこなうことがあります
※足場料金は含まれておりません

トタン瓦棒屋根の葺き替えリフォーム

※ガルバリウム立平葺きを想定した金額です
※野地板を新設する料金も含まれています
※足場料金は含まれておりません

10-3.瓦の葺き直しについて

葺き直しは既存の瓦屋根を剥がして張り直す工事です。
地震や台風で瓦屋根全体がずれてしまった時におこないます。
屋根を処分する費用と新品の屋根を購入する費用を節約できます。

11:リフォームで使うことが多い６つの屋根材

11-1.横葺き金属屋根

金属屋根は屋根のリフォーム分野で最も使用されている屋根材です。
2017年には新築分野で（フラット35の使用屋根材調査で）最も使用されていることも明らかになり、名実ともに１番人気の屋根材となりました。
1位になった背景には、横葺き金属屋根が大きく貢献しています。

人気がある理由は大きく2点あります。
１点目は軽量で地震に強く、カバー工法で用いることができること
２点目はトタンに変わるガルバリウム鋼板が開発され、耐久性に優れていることが証明されたことです。

従来の金属屋根といえば、瓦棒のような「縦葺き」が主流でした。
しかし、現在は製品完成度が高い「横葺き」が戸建て住宅屋根の主流となっています。

横葺き金属屋根はその名の通り、横向きに張る屋根です。
金属屋根メーカーが製造工場で成型加工します。
この点が縦葺きと異なります。
横葺きはメーカーで長さ（3mや2m）などの規格が統一されています。
統一規格商品を大量生産し、段ボール詰めて全国の板金工事会社へ流通されます。
一方、縦葺きは鋼板コイルから現場屋根の形状や長さにあわせて成型加工します。

参考ページ

ガルバリウム鋼板屋根の種類について詳しくはこちら

横葺き金属屋根のメーカーは20社以上

コロニアルはケイミューが独占している一方、横葺き金属屋根はメーカーが20社以上あります。
各メーカーの商品ごとに商品特性や保証内容、保証期間、デザイン、価格、鋼板の厚みなどが違います。
たとえば、屋根材の裏側に断熱材が付いたものや、和瓦風デザインの商品などがあります。
各メーカーの商品をしっかりと比較検討したうえで、使用する横葺き金属屋根は選びましょう。

横葺き金属屋根の工事価格

テイガク基本工事価格（税別)

足場組立	750円/㎡
※1 防水シート	600円/㎡
屋根材料・本体工事	6,500円/㎡
軒先・ケラバ板金	1,500円/m
棟板金（立上げ加工）	3,000円/m
雨押え板金	3,000円/m
搬入搬出費	30,000円
※2 管理諸経費/廃材処分費	工事価格の3%～8%
※3 駐車場代等	必要時

11-2.天然石粒付き鋼板屋根

鋼板の表面に天然石を付着させた最近人気が高まっている金属屋根です。
横葺き金属屋根のひとつになります。
「ストーンチップ鋼板」や「天然石粒付き鋼板」「自然石粒付き鋼板」ともよばれます。

多くのメーカーは鋼板の素材を「ジンカリウム鋼板」と称して販売しています。
JIS規格上におけるジンカリウム鋼板の組成は「ガルバリウム鋼板」にあたります。
したがって、ジンカリウム鋼板はガルバリウム鋼板とほぼ同じものと思ってください。

参考ページ

天然石粒付き鋼板屋根について詳しくはこちら

色あせにくい金属屋根

天然石粒付き鋼板の一番のメリットは色あせしにくいことです。
天然石が屋根の色を表すため、塗装メンテナンスが必要ないとされています。
屋根の表面が金属ではなく石なので、メタリックな雰囲気はなく、温かみのある雰囲気であることも人気理由のひとつです。

また、雪が滑りにくい屋根材であるため、雪止め金具を取り付けずに施工することも多いです。（お客様任意）

・ディートレーディング「エコグラーニ」「ディプロマット」
・伊藤忠建材「スカイメタルルーフ」
・リクシル「Ｔルーフ」

天然石粒付き屋根の工事価格

テイガク価格（税別)

足場組立	750円/㎡
※1 防水シート	600円/㎡
屋根材料・本体工事	6,500円/㎡
※2 軒先・ケラバ板金（非同質）	1,500円/m
棟板金（突き付け・非同質）	3,000円/m
雨押え板金	3,000円/m
搬入搬出費	30,000円
※3 管理諸経費/廃材処分費	工事価格の3%～8%
※4 駐車場代等	必要時

11-3.立平（縦葺き）

立平は縦葺き金属屋根です。
瓦棒と違い芯木がありません。
立平は芯木がない金属だけでできた縦葺き屋根で、メンテナンス性において瓦棒より優れています。
現在は瓦棒を葺くことが少なくなり、縦葺き金属屋根は立平が主流となっています。
特にリフォームで瓦棒を葺き替える場合は、立平に葺き替えることが多いです。

参考ページ

トタン瓦棒屋根について詳しくはこちら

参考ページ

立平屋根について詳しくはこちら

雨漏りしにくいが故に雨漏りが多い

屋根の勾配が緩いと雨水の流れるスピードが遅くなるため、雨漏りが生じやすくなります。
そして、縦葺き金属屋根は横方向に継ぎ目がないため、構造的には最も雨漏りが起こりにくい屋根です。

雨漏りしやすい緩勾配の条件で雨漏りにしくい縦葺き金属屋根を使うという矛盾をはらんだ状態で、縦葺き金属屋根が仕上げらていることが多いです。
そのため、勾配不足が原因で雨漏りが起きるといったことが少なくありません。
勾配不足の場合は、嵩上げ（かさあげ）といって屋根の傾きを急にする工事をおこないます。

立平の工事価格

テイガク価格（税別)

足場組立	750円/㎡
※1 防水シート	600円/㎡
屋根材料・本体工事	5,200円/㎡
軒先・ケラバ板金	1,500円/m
棟板金（立上げ加工）	3,000円/m
雨押え板金	3,000円/m
搬入搬出費	30,000円
※2 管理諸経費/廃材処分費	工事価格の3%～8%
※3 駐車場代等	必要時

11-4.アスファルトシングル

アスファルトシングルとはアスファルトを主成分したゴムシートの屋根材です。
コロニアルの上に重ねて張る「カバー工法」でもご利用いただけます。
アスファルトシングルの上にアスファルトシングルを重ねて張ることもできます。
軽量で施工性に優れているため、戸建住宅だけではなくマンションなどの屋根にも使われています。

参考ページ

アスファルトシングルについて詳しくはこちら

建売住宅での採用が急増の屋根

アスファルトシングルは耐久性や断熱性、耐風性に劣るため、実際の使用割合は全屋根材の5％程度にとどまっています。
その一方で、近年、建売住宅の屋根材としての利用が急増しています。
理由は工事価格が安いからです。
建設工事費を抑えるために、アスファルトシングルが使われている背景があります。

価格重視のお客様にはおすすめの屋根材です。
しかし、テイガク屋根修理はアスファルトシングルは大型台風には耐えられない屋根材と評価しています。

テイガク工事価格（税別)

足場組立	750円/㎡
※1 防水シート	850円/㎡
屋根材料・本体工事	5,000円/m
軒先・ケラバ板金	1,500円/m
棟板金（突き付け加工）	3,000円/m
雨押え板金	3,000円/m
搬入搬出費	30,000円
※2 管理諸経費/廃材処分費	工事価格の3%～8%
※3 駐車場代等	必要時

11-5.ルーガ(ROOGA)

屋根材の最大手メーカーであるケイミューが販売する新しいタイプのセメント系屋根材です。
瓦にしか見えない重量感のあるデザインが人気の屋根材です。
重さは陶器瓦の半分でありながら、陶器よりも丈夫です。
大人がハンマーでたたいても割れません。

参考ページ

ルーガについて詳しくはこちら

最高級最高品質の屋根

ルーガは耐久性と耐候性にも優れており、屋根材の中では最高級品に位置づけられます。
販売開始から10年が経過し、実績評価も確立しています。

屋根の軽量化だけではなく、重量感のある見た目も重視されたい方に是非使ってほしいおすすめの屋根材です。
ルーガには洋風デザインの商品も和風デザインの商品もあります。

ルーガ（鉄平）の工事価格

テイガク工事価格（税別)

足場組立	750円/㎡
※1 防水シート（ノアガードⅡ）	800円/㎡
屋根材料・本体工事	8,000円/㎡
役物	使用する役物で変動
搬入搬出費	30,000円
※2 管理諸経費/廃材処分費	工事価格の3%～8%
※3 駐車場代等	必要時

11-6.コロニアル

コロニアルにも複数の商品があります。
「特殊塗料グラッサと遮熱塗料」でコーティングされている商品「コロニアル遮熱グラッサ」が一番おすすめです。

ただし、塗料の質は屋根耐久性に影響を与えるものではないため、高額商品だからといって長持ちする訳ではありません。
価格重視のお客様はコロニアルクァッドをおすすめします。

参考ページ

コロニアルの種類とリフォーム方法について詳しくはこちら

コロニアルへの葺き替えはメーカー保証対象外

世の中はコロニアルへの葺き替え工事をすすめる屋根工事会社が多いです。
金属屋根の工事が得意でない（外注になる）リフォーム会社はたいていコロニアルの葺き替えをすすめます。

しかし、テイガク屋根修理はリフォームでコロニアルを用いることをあまりおすすめしません。
コロニアルを葺き替えでおすすめしない一番の理由は、リフォームで使う場合、コロニアルはメーカー保証が得られないからです。

コロニアルはとてもデリケートな屋根材です。
コロニアルは改修向けではなく新築専用の屋根材と思ってください。
また、コロニアルは葺き替えでは野地板を新設する必要があります。
野地板新設を含めた葺き替え工事の費用対効果を考えると、横葺き金属屋根へ葺き替える方が明らかにメリットが大きいです。

コロニアルの工事価格

基本工事価格（税別)

仮設足場	750円/㎡
※1 防水シート	600円/㎡
屋根材料・本体工事	4,900円/㎡
軒先・ケラバ板金	1,500円/m
棟板金（突き付け加工）	3,000円/m
雨押え板金	3,000円/m
管理諸経費	30,000円
※2 管理諸経費/廃材処分費	工事価格の3%～８％
※3 駐車場代等	必要時

12:不具合が多い５つの板金

12-1.棟板金の不具合

強風が吹くと棟板金（むねばんきん）がよく飛ばされます。
棟部が屋根で最も不具合が多い部位です。
なお、棟板金が飛ばされても、屋根材の下に敷かれている防水シートが機能していれば、すぐに雨漏りになることはありません。

屋根のリフォームをおこなう時は必ず棟板金をしっかり固定させます。
釘のゆるみや抜けなどがあったら、ステンレスのビスで板金を固定します。
塗装工事会社に屋根塗装を依頼する際は、棟板金のケアもあわせて依頼してください。
塗装工事会社は自社で板金工事ができないことが多いため、棟板金の状態確認しない、もしくは釘が緩んでいても見て見ぬふりをすることがあります。

最近は棟の下地には、木ではなく樹脂を使います。
テイガク屋根修理では樹脂とアルミを組み合わせたハイブリット下地を標準施工品として使います。
（2019年6月現在、2018年に発生した台風の影響でハイブリット下地の生産に大幅な遅れが生じています。）

換気棟（かんきむね）とは屋根裏にこもった熱を自然放出させる棟板金部材です。
室内の暑さ対策や野地板の耐久性を高めるために取り付けます。
既存の屋根に換気棟が取り付けられている場合は、新しい換気棟に交換いたします。
取り付けられていない場合は、新しく換気棟を取り付けてください。

13:屋根工事と一緒におこないたい５つの工事

13-1.外壁塗装

外壁塗装は屋根工事と合わせておこなうお客様が一番多い工事です。
足場が使えるため、総工事費がお得になります。
テイガク屋根修理のお客様の30%近くが、屋根工事と合わせて外壁塗装工事をおこなっています。

14:リフォーム見積もり書の一例

14-1.屋根塗装と棟板金交換の費用

建物情報：建坪約20坪2階建て
既存屋根：コロニアル
使用塗料：プレミアムルーフSi/エスケー化研
棟板金：ガルバリウム鋼板
棟下地：樹脂下地
その他：換気棟新設

14-2.屋根カバー工法のリフォーム費用１

建物情報：建坪約15坪2階建て切妻
既存屋根：コロニアル
防水シート：改質アスファルト
使用屋根材：スーパーガルテクト/アイジー工業
各種板金：SGL鋼板（純正品）
棟下地：樹脂下地
その他：換気棟交換

14-3.屋根カバー工法のリフォーム費用２

建物情報：建坪約25坪2階建て寄棟/下屋根あり
既存屋根：コロニアル
防水シート：改質アスファルト
使用屋根材：スーパーガルテクト/アイジー工業
各種板金：SGL鋼板（純正品）
棟下地：樹脂下地
その他：換気棟交換/雨どい交換

14-4.瓦から金属屋根への葺き替え費用

建物情報：建坪約30坪2階建て寄棟/下屋根あり
既存屋根：陶器瓦J型
防水シート：改質アスファルト
使用屋根材：月星タイトルーフ/日鉄日新製鋼建材
各種板金：GL鋼板（純正品）
棟下地：樹脂下地
その他：換気棟交換/雨どい交換

14-5.トタン瓦棒からガルバリウム立平への葺き替え費用

建物情報：建坪約15坪/2階建て
既存屋根：トタン瓦棒
防水シート：改質アスファルト
使用屋根材：極みMAX/ＪＦＥ鋼板
各種板金：GL鋼板

15:”ざっくり”屋根リフォーム金額一覧

16:見積もりを比較するポイント

ポイント１　紹介サイトからの見積り書の入手について

紹介サイトは複数の屋根修理業者社をお客様に紹介してくれるホームぺージのことです。
最近流行しているマッチングサイトにあたります。

地元の優良屋根修理業者を無料で5社ご紹介！しかも、成約したらお祝い金3万円がもらえる！
複数の会社の工事見積もりを比較して最安値の業者が簡単に見つかる！
といったキャッチフレーズを紹介サイトは好んで使います。

屋根修理に関する情報をインターネットで調べると、最近はかなり高い確率で紹介サイトのホームページにたどり着きます。
紹介サイト運営会社は建設会社ではなく多くはIT企業です。
運営会社の会社所在地を調べると、なんとなくバックグラウンドがわかるはずです。
紹介サイトに加盟している建設会社（加盟店）がお客様と契約を結ぶと、建設会社は紹介サイト運営会社に紹介料金を支払います。
紹介料金は工事費の１０％～３０％が相場です。
たとえば紹介手数料が２０％で１００万円の屋根工事契約をした場合、２０万円が紹介サイト運営会社の手元に入ります。
紹介サイト運営会社がお客様に支払うお祝い金やキャッシュバックなどは紹介サイト経由の工事契約状況を管理するための担保として働きます。

紹介サイトは厳しい基準をクリアした優良業者だけをお客様にご紹介しますといったフレーズも好んで使います。
しかし、工事品質を裏付ける根拠などを示すことなど誰にもできません。
そもそも紹介サイト運営会社はIT企業（建設業の許可もない会社）であるため、建設工事の品質を判断することなどできません。

弊社は毎週のように紹介サイトから加盟店加入の勧誘を受けています。
しかも、いきなり電話やメールでダイレクトに加盟店加入の勧誘連絡がきます。
紹介サイト運営会社は加盟店が多いほどビジネスチャンスが拡がるため、手当たり次第に加盟店加入の勧誘をしている印象があります。

大事なことは紹介サイト運営会社はサイト内で掲載している工事内容や工事価格に責任を持つことがないことです。
工事発注者（お客様）と紹介サイト運営会社の間に契約関係が生まれません。
もし工事でトラブルが発生しても、それはお客様と建設会社（加盟店）の問題として扱われます。
保証制度を設けているサイトもありますが、保証期間が1年などの短期間であることが多く、保証制度は期待ができません。

このように工事責任を追及されることなく、簡単に莫大な利益を得ることができるため、このマッチングサイトが驚異的な勢いで増えています。
スタートアップとよばれる取り組みで、上場企業も登場しています。

エアコンのそうじや不用品の回収程度で紹介料金を上乗せされるのであれば、大きな不利益になることありません。
しかし、工事金額の大きい屋根修理工事や外壁塗装工事になると話が変わります。

無料で相見積もりができて工事ができ、しかもお祝い金までもらえた！と喜んでいる人がたくさんいます。

世の中にはこのカラクリを知らずに幸せを感じているお客様がたくさんいます。
幸せなので、それはそれでよいのかもしれません。

しかし、本質的なお客様の主題は高品質の屋根工事を安く提供できる会社探しであるはずです。
その場合、紹介サイトを利用するのは本末転倒です。
屋根専門の工事会社から直接、見積り書を受け取る方が健全で賢明ではないでしょうか。

ポイント２　ホームページを見れば専門分野がわかる

屋根の専門工事会社は板金工事会社もしくは瓦屋根の工事会社
のどちらかです。
このふたつの会社は全く異なる会社です。
さらに屋根のリフォームには塗装工事会社も加わります。

これらは、たとえると「蕎麦屋」と「うどん屋」「ラーメン屋」のような違いになります。
うどんを扱う蕎麦屋はたくさん存在します。
しかし、うどんはうどん屋で食べる方がおいしいです。
金属屋根は板金工事会社へ、瓦は瓦葺工事会社に工事を依頼しましょう。

何が専門であるかは、ホームページの施工実績や社名を見ればだいたいわかります。
もしくは、グーグルマップの航空写真をみればわかります。
たとえば、板金工事会社であれば金属屋根や金属サイディングを保管しなければならないため、それなりに大きな保管設備を所有しています。

言うまでもないことですが、トイレや内装のリフォームも手掛ける会社の屋根工事はほぼ１００％外注頼みのリフォーム会社だと思っていいでしょう。

ポイント３　安かろう悪かろうもある

見積り金額だけではなく、工事内容の詳細にまでチェックする必要があります。
相見積りをおこなう時、どんな屋根材を使うのか、どんな下地材を使うのかまで、比較検討しなければなりません。
以下は金属屋根を使ったリフォーム工事の見積り書を比較する際に、参考にして欲しいチェック項目です。
どれも重要ですが、★が多いほど重要度が高い項目です。

たとえば、リストの最後にあるリフォーム会社の事業継続は意外と見落とされています。
いくら金属屋根の保証が長くても、リフォーム会社が廃業したら保証は紙くずになります。
住宅購入時にお世話になった工務店や不動産会社がすでに廃業していて困っている方は意外とたくさんいます。
少子高齢化の社会的な背景もあり、バブル崩壊時期よりもさらに事業継続が困難な時代に突入しています。

見積り書だけでは読み取れない、注意したいポイントもたくさんあります。

17:よくある質問

参考サイト

地方公共団体における住宅リフォームに係わる支援制度検索サイト（平成30年度版）

18:テイガク屋根修理について

ハウスメーカーが請け負うリフォーム工事は屋根単体工事もありますが、大規模な増改築が多いです。
増改築では間取りや水回りも丸ごと改修します。
ひとつの工事で板金工や大工、解体工、塗装工、シーリング工、電気工事士、配管工、クロス仕上げ職人、タイル工、防水工、建具ガラス職人、害虫駆除など数え切れないほどの職人さんが関わる工事になります。
つまり、関わる職種と同じ数の下請け業者がハウスメーカーの下に存在します。

テイガク屋根修理を運営する昭和ルーフリモ株式会社は長年、大手ハウスメーカーの下請け業者でした。
専門は板金工事です。
このホームページを作るまでは、直接お客様から工事を受注する手段がありませんでした。
会社は創業して約２０年が経ちます。
しかし、創業当初の１０年間はホームページがなかったため、１００％ハウスメーカーからの発注に依存していました。

大手ハウスメーカーが下請け業者に発注する工事金額は定額です。
あらかじめハウスメーカー側が工事単価を固定して、その固定金額に基づいて下請け業者へ発注する金額が決められます。
下請け業者の社員がお客様に訪れることはありません。
複数の下請け業者が訪れると、お客様は困惑します。
つまり、下請け業者は元請け会社の提示される工事内容や金額に従って工事をおこないます。
このようなパワーバランスでリフォーム業界は成り立っています。

そのような背景の中で製作したのが「テイガク屋根修理」のホームページです。
コンセプトは定額＆低額です。
長年培ってきた得意とする金属屋根と金属サイディング、そして塗装工事をテイガク料金で直接お客様に提供したいという思いからこのホームページを作成しました。

リフォーム業界は下請け業者の元請け化が加速しています。
理由はインターネットの利用が活発になり、お客様自身が専門工事会社のホームページを見つけて工事を発注できる世界に変わったからです。

現在、テイガク屋根修理を運営する昭和ルーフリモ株式会社は下請け業者から脱却し、直接、お客様から工事をいただく元請け会社になりつつあります。

金属屋根の工事だけでもすでに10,000棟を超える施工実績がある会社です。
これまでの経験を活かし、一生に一度で済む屋根リフォーム工事をお客様にご提供することを約束いたします。