【思い込みでは？】正しい雨漏り修理方法と業者選びのポイント

1位から順番にご覧いただき、当てはまる箇所がないか確認してください。
雨漏りか所が分かれば、その特定箇所の修理を専門とする業者に相談しましょう。
ただし、私たちが思っている以上に専門工事業者は細分化されています。

「雨漏り修理」を看板にかかげて集客したり、「雨漏り修理業者を紹介」したりするインターネットサービスが目立ちます。
しかし、この表が示す通り、建設工事には専門業者（職人）が存在します。
国土交通省では29種類の専門業種を定めていますが、その中に「雨漏り修理業」という専門職業はありません。

そのため、あるひとつの業者が全ての雨漏りを単独で修理して解決することは絶対にできません。

世の中には本業である専門業種を示さず、「雨漏り修理」だけを熱心にアピールするホームページで溢れています。
そのような業者の多くは雨漏りか所の特定だけをおこない、実際の工事は各専門の工事業者に丸投げをします。
業者のなかには雨漏り修理「25,000円～」といった魅力的な金額をアピールして、高額な工事を請求することを目的にしている業者も存在します。

雨漏りの修理は雨が漏れている部位を予測することからはじめてください。
そして、予測した部位を専門とする工事業者に直接ご相談することが正解です。
専門工事会社が調査をすれば、自分たちでできる工事であるかどうかすぐにわかります。
雨漏り修理を自称する会社に全てを任せてしまうことは、最終手段であると、テイガクは考えます。

雨漏りが発生したとき、屋根本体の劣化が原因と思い込む人が多いです。
もちろん、屋根本体の経年劣化が原因で雨が漏れることはあります。
しかし、下のイラストで示しているとおり、雨は屋根本体以外が原因で漏れることの方が多いです。
もし下のイラストで当てはまる部位が複数ある場合は、雨漏りを疑う部位に優先順位をつけてください。
そして、優先順位からひとつずつ点検をおこなって、雨漏り部位を特定してください。
なかにはシーリングなどの簡易的な補修で雨漏りが改善することもあります。

特定をしたら、その部位を専門とする業者に直接、相談をしてください。
たとえば、1位の谷どい板金からの雨漏りが疑われる場合は板金工事業者に相談します。
（※瓦屋根で瓦を継続して使用する場合の谷どい板金は瓦葺工事業者になります。）
塗装工事業者や防水工事業者が相談の相手先ではないです。

この屋根と屋根が取り合う凹んだ部位を「谷部」とよびます。
谷部は雨水が集中する部位であるため、雨漏りの頻度も多いです。

主な雨漏り原因はサビからくる板金の穴あきです。
経年劣化で板金がゆがみ、雨水が速やかに排水できなくなることも原因のひとつとしてあげられます。

谷どい板金は板金だから金属屋根だけに取り付けられいると思い込んでいる人が多いです。
谷どい板金は「谷部のある全ての屋根」に使われています。
つまり、瓦屋根やコロニアルにも谷どい板金は取り付けられています。

谷どい板金の雨漏りは建築後20年から30年が過ぎた建物でよく発生します。
特に勾配（こうばい）の緩い「瓦棒（かわらぼう）屋根」で雨漏りが発生します。

また、瓦屋根は他の屋根材に比べて、谷どい板金の寿命が短いです。
原因は瓦の成分と関係があります。
昔の瓦屋根の谷どいは銅やトタンがよく使われていますが、瓦屋根の場合はステンレス製の谷どい板金への交換をおすすめします。

築後20年以上が過ぎている場合は、部分修理や塗装は避け、カバー工法もしくは葺き替え工事を検討てください。
谷どい板金の雨漏りをきっかけに、屋根全体をリフォームすることをおすすめします。

ただし、瓦屋根はそのままで谷どい板金だけ交換されたい場合は、瓦葺工事業者に依頼してください。

修理方法は「部分修理」と「全面リフォーム」があげれます。
しかし、部分修理では防水シートの交換ができません。
したがって、瓦の差し替えなどの部分修理は雨漏り対策としては不十分です。
あくまでも応急措置としてとらえてください。

また、防水シートには種類があり、耐久性が10年程度の商品から60年の商品まであります。
防水シートに何が使われているかも、とても大切なポイントです。

金属屋根をつかう工事は板金工事業者に依頼してください。
瓦屋根をつかう工事は瓦葺工事業者に依頼してください。

ただし、葺き替えをおこなう場合、金属屋根が第一選択になるため、依頼先はおのずと板金工事業者になります。
瓦への葺き替えはコストがかかり、コロニアルへの葺き替えはメーカー保証が付かないからです。

雨押え板金からの雨漏りは建築後20年から30年程度の住宅でよく発生します。
特にサイディングの外壁に多いです。
2階建ての住宅で1階の天井から雨漏りが発生し、雨漏り発生付近に軒先と外壁が取り合う部分があれば、その部位から雨が漏れている可能性が極めて高いです。
壁を伝った雨水が雨どい付近に集中し、排水しきれなかった雨は室内側で漏れだしています。

雨押え板金は金属なので、サビて穴があくことがあります。
特に雨押え板金を留めている釘穴から雨が漏れることがあります。

シーリングによる穴埋めで雨漏りが改善することもあります。
ただし、写真のような箇所は雨水を排水させる機能もあるため、シーリングを打ってしまうと外壁内部に雨水が溜まってしまい、雨漏りが悪化するおそれがあります。

じゅうぶんな勾配がないと陸屋根部分に水たまりができ、防水層が劣化しやすくなります。
よく勾配不足で水たまりができた陸屋根をみかけます。
水たまりができ雨漏りをしているということは、内部下地が腐っているもしくは腐りやすい環境におかれていると言い換えられます。
早期に雨漏り対策をおこなってください。

陸屋根の防水層は主に「ウレタン」「FRP」「アスファルト」「シート」の4種類にわけられます。
耐久性能や耐久年数がそれぞれ異なるため、どの防水層が使われているか把握しておきましょう。
一般住宅のバルコニーの床下には「FRP」もしくは「ウレタン」がよく採用されています。

陸屋根からの雨漏りを確認する方法は比較的簡単です。
陸屋根に水張り試験を行うことで雨漏りを確かめられます。

防水層の立ち上がり幅が大切であることも覚えておきましょう。
立上り幅の少ない箇所は雨漏りが起こりやすいです。
防水層からの立ち上がりは25cm以上確保するのが理想です。
しかし、バルコニーの出入り口などは段差が少ないほど便利であるため、じゅうぶんな立上り幅を設けていない雨漏りしやすい陸屋根を見かけます。

まっすぐなヒビ割れが生じている防水層を見かけることがあります。
これは下地と下地のジョイント部分に隙間ができることで生じたヒビ割れです。
この場合は、下地を含めた全面改修が必要です。

防水層の全面改修は新たに防水層を重ねる方法（カバー工法）が一般的です。
しかし、下地（耐水合板）の腐食が進行している場合や、明らかに欠陥がある場合は、防水層の全面交換となります。

防水層の全面交換はサッシや外壁工事、パラペット板金とからむことがあり、大がかりな工事になることがあります。

大がかりな工事を避けるためにも、陸屋根やバルコニーの防水層には保護剤（トップコート）を定期的に塗ってメンテナンスをしてください。

現在の笠木は規格化が進んでいますが、古い笠木は木下地に板金を直接、張り付けているだけであることがほとんどです。
そのため、築後30年以上経過した笠木の下地は、内部結露の影響でボロボロに腐食していることが多いです。

天窓は「メーカー品」と「造作品」に分けられます。
造作品とは「大工さんによる手作り品」のことです。
昔の天窓は造作品が多いです。
造作品はメーカー品と比べて、短期間で雨が漏れる傾向が高く、天窓の寿命も短いです。

天窓の雨漏りに関する相談では、雨漏りであるとの思い込みが意外と多いです。
天窓は外気に触れるため、結露による水濡れがしやすい箇所です。
結露の水滴を雨漏りと勘違いする方が多いです。

天窓はデメリットが多いため、天窓自体の需要が低くメーカーが激減しています。
そのため、天窓を新しいものに交換することは簡単なことではありません。
費用や日数がかかります。
採光に問題がければ、いっそのこと天窓をつぶして無くすことも検討してください。

屋根は余計なものを取り付けず、シンプルであればあるほど優秀といえます。

ただし、屋根工事とあわせて天窓を修理もしくは交換する場合は屋根工事業者に依頼してください。
「金属屋根＋天窓」の場合ば板金工事業、「瓦屋根＋天窓」の場合は瓦葺工事業者へ依頼してください。

通気層と防水シートがあるサイディング構造の場合は、シーリングの劣化だけで雨が漏れる可能性は低いです。
通気層があるおかげで、外壁内部に入り込んだ雨水は外壁の外へ排水されます。
サイディングが水を吸ってもすぐに乾燥します。
「シーリングの劣化=緊急性が高い」と思い込まないよう注意しください。
むしろ、リフォーム業者が思い込ませるようにしているとも言い換えられます。
シーリングの劣化が原因で雨が漏れる箇所は、外壁の目地ではなく、サッシや天窓などの開口部まわりがほとんどです。

ただし、一部のサイディングには通気層がない「直張りサイディング」の住宅が存在します。
1990年代に建築された住宅で多い仕様です。
直張りサイディングは通気層がないため、サイディングが反りやすく雨が漏れやすいです。
直張りサイディングの場合は、シーリングが劣化によって、よく雨が漏れます。

外壁材には寿命があります。
特に直張りサイディングの外壁は湿気の影響が受けやすいく耐用年数が短いため、シーリングを交換するだけは不十分です。
築後年数が経過している外壁は、外壁カバー工法もしくは外壁張り直しも検討してください。

ただし、リフォームでは外壁塗装と同にシーリング工事をおこなう方が多いため、塗装工事業者が塗装と合わせてシーリング工事をおこなうことが多いです。

つまり、躯体がない窓やシャッターなどの開口部まわりのヒビが最も雨漏りリスクが高いです。
また、通気層がない直張りサイディングの外壁も雨漏りリスクが高いです。

外壁材の交換は外壁の種類によって専門工事業者が変わります。
塗り壁の場合は左官工事業者、窯業サイディングの場合は窯業サイディング工事業者、金属サイディングの場合は板金工事業者が専門となります。

外壁材のカバー工法は板金工事業者に依頼してください。

軒天と外壁の取り合い部にはすき間が空かないようにシーリングが打たれています。
昔の軒天ボードは今より厚み薄くや長持ちする素材が使われていないため、築後30年程度で穴があいたり剥がれたりします。
そのため、シーリングのすき間や軒天ボードの穴が原因で雨が漏れることがあります。

最も危険なのは、軒の出が全くない「軒ゼロ住宅」です。
軒の出がないため、雨水が屋根と外壁の取り合い部に入りやすく、雨漏りしやすいです。

モルタル外壁（塗り壁）の場合、外壁材と軒および破風（はふ）が塗り壁と同質素材で連続していることが多いです。
そのため、モルタル外壁は屋根と外壁の取り合い部分からの雨漏りが比較的少ないです。

ただし、屋根と外壁の取り合い部から雨が漏れる場合は、外部ではなく内部の仕上げに原因があることが多いです。
理由は屋根と外壁の防水シートです。
屋根材と外壁材の裏にはそれぞれ異なる専用の防水シートを張ります。
本来は、この取り合い部分に張る各防水シートをお互いじゅうぶんに行き届かせて、重ね代をじゅうぶんに取ります。
しかし実際は、防水シートの処置が不十分であることが多いです。
そのため、軒天まわりの止水処置をしっかりおこなっても、時間の経過とともに雨漏りが再発します。
内部に問題がある場合は、屋根と外壁の防水シートの処置から見直しを図る必要があります。

軒天は穴があいてしまうと風が小屋裏に入り込んでしまうため、台風で屋根が吹き飛ばされることがあります。
特に軽い金属屋根は危険です。
軒天に穴があいている場合は早めに対処をしてください。

広小舞は木なので、腐食が進行すると剥がれたり崩れたりします。
ほとんどの屋根の下地は軒先の広小舞から腐り始めます。
雨水が吹き込む台風時は広小舞から水が入り込むことがあります。

注意すべきは軒ゼロ住宅です。
軒ゼロ住宅は広小舞のすぐ裏側が外壁です。
そのため、軒ゼロ住宅は広小舞から雨が漏れやすいです。

屋根まわりの板金に共通する大切なことは立ち下がりです。
軒先板金の立ち下がり幅が短いと、広子舞部分に雨がかかりやすくなります。

広小舞は塗装で腐食を抑える、もしくはシーリングを打つなどのメンテナンスを定期的におこないます。
しかし、広小舞を重視する塗装屋は少なく、気づいたときには広小舞がボロボロになっていることが少なくありません。
ボロボロになった広小舞は広小舞板金（広小舞キャップ）で被せてあげる工事をおすすめします。

腐食が広小舞から野地板にまで至っていて広範囲に及んでいる場合は屋根全体のリフォーム工事を検討してください。

単なる業者や職人の知識不足や経験不足が原因であることもあります。
その場合は、専門業者ではない外注工事であることがほとんどです。

代表的な手抜きに棟板金の脳天打ちがあります。
通常、棟板金（むねばんきん）は横側からビスを打って固定します。
横側からの穴の方が、雨水が浸水しにくいからです。
しかし、そのことを知らない職人は板金の頭にビスを打ちます。
当然、板金の横側より上側にある穴の方が雨水は入りやすいです。

その他、見て見ぬふりをする手抜き工事も多いです。
たとえば、コロニアルを塗装する時に棟板金をケアしない塗装業者が多いです。
築後20年近く経過しているコロニアルの住宅は、ほぼ棟板金の交換が必要です。
そのため、去年に屋根塗装をしたばかりなのに、棟板金が風で飛ばされて雨漏りが起きたといった相談が後を絶ちません。

残念ながら雨漏り修理の相談先は塗装工事業者に集中しています。
塗装工事業者は商売になるため、一生懸命、雨漏り修理に関する宣伝をおこなっています。
塗装工事業者に集中する理由は単純で、単に数が多いからです。
しかし、今回紹介した雨漏りのポイントの中で、塗装業務が関わる雨漏りはほとんどありません。
専門工事がどこになるのかを下調べできるリテラシーを高めてください。

防水テープなどの外壁内部にも問題がある場合は、サッシ廻りの外壁内部も改修対象になります。
防水テープや透湿防水シートの張りなおしも検討しましょう。
防水テープはサッシ廻りだけではなく、屋根でも使われています。

バルコニーと隣接しているサッシを交換する場合は、サッシの下枠から雨漏りが発生しやすくなるため、バルコニー床下の防水層もあわせて改修します。
バルコニーと室内がバリアフリーになっている場合は要注意です。

縁切り（えんぎり）とは屋根と屋根の隙間を確保する作業のことです。
屋根を塗装すると、元々あった屋根と屋根の隙間が塗料でふさがれます。
これは雨仕舞い上、問題があります。
万が一、屋根の内部に雨水がはいりこんだ場合、雨水の逃げ道が塗料でふさがれることになります。
その結果、雨水が室外へ排水できなくなり、建物内部で雨漏りが発生します。

塗装工事業者に依頼するのが望ましいです。
屋根カバー工法を行う場合は板金工事業者に依頼してください。

棟板金と貫板を新しいものに交換します。
貫板は「腐りにくい素材」をつかうことをおすすめします。

棟板金の不具合は風災害による事故が多いです。
風災害による屋根の不具合で雨漏りが発生した場合は、火災保険が適用されます。

一方、勾配が緩い屋根は雨漏りが多いです。
勾配が緩いと屋根面に水たまりができます。
金属屋根やもしくは庇（ひさし）の水たまりは、シーリング劣化やサビの原因になります。
屋根の上に雪がとどまった際の雪解け水が原因となる雨漏りも多いです。

屋根材には、屋根材ごとに必要勾配が定められています。
たとえば、コロニアルには2.5寸以上の勾配が必要です。
しかし、このルールを無視して2.5寸未満の勾配でコロニアルを使っている現場を見かけます。

さらに、2.5寸の低勾配屋根にコロニアルを用いるには条件があります。
この条件をクリアしていない場合、雨漏りリスクが高まります。

「横葺きの金属屋根」はNGです。
横葺き金属屋根とは横のラインに沿って張る金属屋根のことです。
「アイジー工業のスーパーガルテクト」や「ニチハの横段ルーフαs」などのメーカー既製品の住宅用金属屋根材がほとんどなので、メーカー既製品のことと思ってください。
瓦棒は「コイル状の鋼板」と「垂木（たるき）とよばれる木の棒」を現場に持ち出して板金工職人さんがその場で加工して張り付けます。

縦葺き屋根でも頻繁に雨漏りが発生する場合は、嵩上げ（かさあげ）工法で屋根の勾配を変更させます。

防水シートが破れたり施工不良があったりすると、万が一雨が屋根や外壁の内部に浸水したとき雨が漏れます。
つまり、防水シートさえ機能していれば、雨が漏れることはありません。これは全ての屋根にいえることです。

理由は安いことと、10年経過すれば雨漏りの瑕疵担保保証から住宅建設会社は逃れられるからです。
施主さま（建築主）も屋根の仕上げ材にはこだわっても、下葺き材にまではこだわらないのも事実です。

もし、これから雨漏りが原因で屋根のリフォーム工事を検討されている方は、できる限り耐久性の高い下葺き材の利用を強くおすすめします。