【思い込みでは？】正しい雨漏り修理方法と業者選びのポイント

外壁シーリング目地からの雨漏り修理業者は？

あまり知られていませんが、シーリング工事だけを専門とする業者（職人さん）が存在します。
シール工事業者とよばれています。
新築住宅はシーリング工事業者が工事を請け負います。

ただし、リフォームでは外壁塗装と同にシーリング工事をおこなう方が多いため、塗装工事業者が塗装と合わせてシーリング工事をおこなうことが多いです。

8位 外壁のヒビ割れからの雨漏り

外壁のヒビ割れについて

外壁のヒビ割れは「クラック」ともよばれます。
塗料の劣化や乾燥収縮、塗料の選定不良でヒビ割れはよく発生します。
髪の毛くらいの細いヒビ割れを「ヘアークラック」とよびます。
ヘアークラックで雨漏りが生じることはありません。
ヒビに1mm以上の隙間が生じている場合が危険と判断します。
ただし、１ｍｍ以上の隙間があっても、防水シートが破れてヒビが躯体にまで届いていない限り、雨が漏れることはありません。

つまり、躯体がない窓やシャッターなどの開口部まわりのヒビが最も雨漏りリスクが高いです。
また、通気層がない直張りサイディングの外壁も雨漏りリスクが高いです。

外壁のヒビ割れからの雨漏り修理方法

外壁のヒビ割れはシーリングやパテで穴埋めします。
ヒビの度合いによっては、外壁に切り込み（Ｖ字カットとよびます）を入れて穴埋めします。
外壁の劣化が激しい場合は張り替えもしくはカバー工法を検討してください。

外壁のヒビ割れからの雨漏り修理業者は？

シーリングを打つ作業は誰でもできます。
ただし、シーリングの跡が残るため、見栄えが良くありません。
そのため、外壁塗装とあわせてヒビの穴埋めをおこなうことが多いです。
塗装職人はＶ字カットを含めて外壁補修のプロです。
外壁のヒビ割れは塗装工事会社に任せましょう。

外壁材の交換は外壁の種類によって専門工事業者が変わります。
塗り壁の場合は左官工事業者、窯業サイディングの場合は窯業サイディング工事業者、金属サイディングの場合は板金工事業者が専門となります。

外壁材のカバー工法は板金工事業者に依頼してください。

9位 軒天と外壁の取り合いからの雨漏り

軒天と外壁の取り合いについて

通常、屋根は外壁面より30cmから60cmほど飛び出しています。
この飛び出した出幅を「軒（のき）の出」とよびます。
基本的に軒の出がしっかり出ている住宅は外壁を雨や紫外線から守ってくれるため、住宅が長持ちします。
そして、軒の裏側を軒天（のきてん）とよびます。
最近の住宅は軒天に白いボード（軒天ボード）を張って仕上げられていることが多いです。

軒天と外壁の取り合い部にはすき間が空かないようにシーリングが打たれています。
昔の軒天ボードは今より厚み薄くや長持ちする素材が使われていないため、築後３０年程度で穴があいたり剥がれたりします。
そのため、シーリングのすき間や軒天ボードの穴が原因で雨が漏れることがあります。

最も危険なのは、軒の出が全くない「軒ゼロ住宅」です。
軒の出がないため、雨水が屋根と外壁の取り合い部に入りやすく、雨漏りしやすいです。

モルタル外壁（塗り壁）の場合、外壁材と軒および破風（はふ）が塗り壁と同質素材で連続していることが多いです。
そのため、モルタル外壁は屋根と外壁の取り合い部分からの雨漏りが比較的少ないです。

軒天と外壁の取り合いからの雨漏り修理方法は？

軒天や破風板まわりにシーリングを打つことで、雨漏りの解消が期待できます。
軒天の痛みが激しい場合は張り替えや重ね張りをおこないます。

実は、屋根と外壁の取り合い部から雨が漏れる場合は、外部ではなく内部の仕上げに原因があることが多いです。
理由は屋根と外壁の防水シートです。
屋根材と外壁材の裏にはそれぞれ異なる専用の防水シートを張ります。
本来は、この取り合い部分に張る各防水シートをお互い十分に行き届かせて、重ね代を十分に取ります。
しかし実際は、防水シートの処置が不十分であることが多いです。
そのため、軒天まわりの止水処置をしっかりおこなっても、時間の経過とともに雨漏りが再発します。
内部に問題がある場合は、屋根と外壁の防水シートの処置から見直しを図る必要があります。

軒天と外壁の取り合いからの雨漏り修理業者は？

軒天ボードの増し張りや交換は大工もしくは板金工事業者、瓦屋根工事業者が得意です。
ただし、外壁を取り壊すときは、外壁工事業者の選定も必要です。

軒天は穴があいてしまうと風が小屋裏に入り込んでしまうため、台風で屋根が吹き飛ばされることがあります。
特に軽い金属屋根は危険です。
軒天に穴があいている場合は早めに対処をしてください。

10位 広子舞と外壁の取り合いからの雨漏り（軒ゼロ住宅の雨漏り）

広子舞と破風板の取り合いについて（軒ゼロ住宅の雨漏り）

広子舞（ひろこまい）とは軒先部分の野地板下地（のじいたしたじ）のことです。
屋根の軒先を地上から見上げると、屋根の木下地が数センチ露出しているのがわかります。
軒側だと雨どいが邪魔して見られないので、ケラバ側からだと確認しやすいです。この露出した屋根の下地が広子舞です。
広子舞は破風板（はふいた）から2cmから3cm程度、飛び出しています。広小舞は木下地なので、雨がかかり腐食が進行するとボロボロと崩れてしまいます。
屋根の下地は軒先にある広小舞から腐り始めることが多いです。

大雨時には広子舞部分に雨水が吹き込み、広小舞は常時、水に触れることになります。まれに10cm近くも広子舞が飛び出た屋根を見かけることがあります。
雨水に広小舞が触れる機会が増えてしまうので、よいつくりの屋根とはいえません。

特に「軒ゼロ住宅」の場合、広小舞と破風板の取り合い部がウィークポイントになります。
軒ゼロ住宅の破風板は外壁に直接貼られています。破風板の裏側は外壁ということです。
そのため、軒ゼロ住宅は広子舞から雨水が外壁内部へ雨漏りしやすいつくりになっています。

軒ゼロ住宅は広小舞と破風板の取り合い部分だけではなく、その他の住宅部位にも悪影響を及ぼします。

雨どいのオーバーフローなどの不具合があると、さらに広子舞と破風板の取り合い部に雨水がかかり雨漏りリスクが高まります。

広子舞と破風板の取り合いからの雨漏り修理方法は？

広子舞に雨がかからないよう、軒先部には「軒先板金」を取り付けます。
軒先板金は「軒先から草」「ケラバ板金」「軒先水切り」などともよばれます。
「十分な立ち下がりがある軒先板金」であるかが大切なポイントです。
軒先板金の立ち下がり幅が短いと、広子舞部分に雨がかかりやすくなります。

できることなら、広小舞部位に「広子舞板金」を取り付けてください。
ガルバリウム鋼板製の板金を広子舞に取り付けてることで、広子舞を雨水から保護させます。
最近の軒ゼロ住宅では広小舞板金が取り付けられた住宅が増えています。
その他の対策として、木部専用の防水塗料や防腐塗料などを定期的に塗布することもおすすめです。
外装工事を行う場合は、必ず広子舞部分の塗装もおこなってください。

広子舞と破風板の取り合いからの雨漏り修理業者は？

板金工事業者もしくは瓦屋根工事業者に、広小舞（野地板）と破風板の修理や張り替えや、シーリングの打ちなおしを依頼してください。

ただし、軒ゼロ住宅で瓦屋根を採用している住宅はほとんどないので、板金工事業者への依頼が現実的です。
板金工事業者は軒先板金や広小舞板金の加工取付も得意としています。
広小舞部分の塗布は塗装業者に依頼するのが望ましいですが、屋根を専門とする職人さんでも施工はできます。
外壁を取り壊すときは、外壁工事業者の選定も必要になります。

11位 手抜きによる雨漏り

手抜きについて

「手抜き」というと、わざと本来するべき手間をはぶいた工事をしたり、低品質低コストの建材使ったりする悪徳業者を想像します。
しかし、本来するべき工事が行われていないのは、職人さんの知識不足が原因であることが多いです。
専門業者による工事がおこなわれていないということです。

たとえば、「棟板金の脳天打ち」があげられます。
通常、棟板金（むねばんきん）は横からビスを打って固定します。横側からの穴の方が、雨水が浸水しにくいからです。
しかし、そのことを知らない職人さんは板金の頭にビスを打ちます。当然、板金上側にある穴の方が雨は漏れやすいです。
信じられないことですが、このような工事業者がいるのは事実です。

その他、「職人さん同士の連携不足」があげられます。
たとえば、屋根と外壁の職人さんは全く別の人が施工します。
そのため、屋根と外壁の取り合い部の防水処置が適切におこなわれないといった事態がおこります。
これは工事業者の「施工管理不足」とも言い換えられます。

手抜き工事の対策方法は？

手抜き工事を未然に防ぐのは、専門工事業者の見極めが大切です。
現在、すでに工務店や雨漏り修理業者に依頼をされていて、雨漏りが一向になおらない場合は、業者をみなおしてください。

たとえば、雨漏りの修理を請け負う業者に、塗装業者があげられます。
塗装業者は商売になるため、一生懸命、雨漏り修理に関する宣伝をおこないます。
塗装業者と塗装職人さんは絶対数が多いため、インターネット上でも雨漏り修理を請け負う塗装業者の宣伝が目立ちます。
しかし、今回取り上げている雨漏りのポイントのうち、塗装職人さんが関わる雨漏りはわずかです。
板金からの雨漏りを塗装職人さんに修理依頼をしても、解決できない可能性が高いということです。
考えてもわかることですが、塗装業（シーリング業除く）と雨漏り修理はほとんど関係がありません。

雨漏り修理を依頼する業者の専門分野を下調べをしっかりおこないましょう。

12位 サッシ廻りからの雨漏り

サッシ廻りについて

サッシ廻りの雨漏りは「サッシ廻りのシーリングの劣化」による原因が多いです。
シーリングにヒビ割れた隙間があると、雨水は室内側へ浸水します。
さらにサッシ内にある防水テープが劣化していたり、シワがあったりすると「防水テープの毛細管現象」が発生し、室内側への雨漏り被害が拡大します。

サッシからの雨漏り修理方法は？

シーリングの耐用年数はおよそ10年から15年です。
シーリングのヒビ割れた隙間に新しいシーリングを充てんすることで、雨漏りの改善が期待できます。
ただし、耐用年数が過ぎたシーリングであれば、建物全体のシーリングが劣化していることになります。
部分補修ではなく、建物全体のシーリングの打ちなおしも検討しましょう。

防水テープなどの外壁内部にも問題がある場合は、サッシ廻りの外壁内部も改修対象になります。
防水テープや透湿防水シートの張りなおしも検討しましょう。
防水テープはサッシ廻りだけではなく、屋根でも使われています。

バルコニーと隣接しているサッシを交換する場合は、サッシの下枠から雨漏りが発生しやすくなるため、バルコニー床下の防水層もあわせて改修します。
バルコニーと室内がバリアフリーになっている場合は要注意です。

サッシ廻りからの雨漏り修理業者は？

サッシ工事業者に依頼するのが望ましいです。
ただし、バルコニーがあるサッシの場合、防水工事が必要になることもあります。

「縁切り作業」は主に塗装リフォーム後のコロニアルでおこなわれます。
縁切りの方法は「手作業による切り込み」と「タスペーサー」を用いる2つの方法があります。
タスペーサーとは屋根の隙間を確保するために、屋根と屋根の隙間に挟み込む板状のチップのことです。
最近はタスペーサーを挟んで屋根を塗装することが多いです。

縁切りがおこなわれていない屋根は高確率で雨漏りが生じます。
この雨漏りは手抜き工事とも言い換えられます。

縁切りされていない屋根の雨漏り修理方法は？

塗装後の縁切りは「手作業による切り込み」でおこないます。
カッターなどで切り込みを入れる作業となりますが、塗料がガチガチに固まっているため、塗装後の縁切り作業は思っている以上に重労働です。
足場も必要になるので、費用負担も大きいです。
そのため、金属屋根を被せるカバー工法で対処するのもひとつの方法です。

14位 棟板金からの雨漏り

棟板金について

棟板金（むねばんきん）とは屋根のてっぺんに取り付けられる板金のことです。棟板金はコロニアルや金属屋根で用いられます。
経年劣化の影響で、棟板金を固定している釘が抜けたり、緩んだりします。
釘穴のサビが進行し、穴が拡大すると、雨漏りリスクが高まります。

釘が抜けると棟板金は風で飛ばされやすくなります。言うまでもないことですが、飛ばされたら雨が漏れます。
特に最近の住宅には「換気棟」とよばれる屋根に換気口がついた棟板金が取り付けられているので、棟板金に不具合が発生すると、一発で一大事になります。

棟板金が飛ばされたり、釘が抜けたりするのは原因がはっきりしています。
棟板金の下地の腐食が原因です。
棟板金の下地を貫板（ぬきいた）とよびます。多くの場合、貫板は「木」であることが多いです。
木の貫板は経年劣化し、雨水がかかると腐り、釘の保持力も低下します。

「軒ゼロ住宅」の場合、「片流れ屋根の棟板金部分」でよく雨漏りが発生します。
棟板金と破風板との取り合い部から雨水が入り込み、外壁内部へよく雨が漏れます。

棟板金からの雨漏り修理方法は？

棟板金と貫板を新しいものに交換します。
貫板は「樹脂製品」を使うことをおすすめします。
最近の樹脂製貫板は樹脂の中にアルミ芯が組み込まれています。
アルミ芯にビスを打ち込んで棟板金を固定するので、木製貫板と比べて格段に棟板金の保持力が高まります。

棟板金の不具合は風災害による事故が多いです。
風災害による屋根の不具合で雨漏りが発生した場合は、火災保険が適用されます。

棟板金からの雨漏り修理業者は？

板金工事業者に依頼するのが望ましいです。

15位 勾配不足の屋根からの雨漏り

勾配不足の屋根について

屋根には勾配（こうばい）がもうけられています。勾配とは屋根の傾きのことです。
勾配があればあるほど、屋根の雨水が流れるスピードが早くなるため、雨漏りは少なくなります。
屋根が水に触れる時間も少なくなるので、屋根の寿命も長くなります。
つまり、「勾配がある屋根」＝「優れた屋根」といえます。

一方、勾配が緩い屋根は雨漏りが多いです。
勾配が緩いと屋根面に水たまりができます。
金属屋根やもしくは庇（ひさし）の水たまりは、シーリング劣化やサビの原因になります。
屋根の上に雪がとどまった際の雪解け水が原因となる雨漏りも多いです。

屋根材には、屋根材ごとに必要勾配が定められています。
たとえば、コロニアルには2.5寸以上の勾配が必要です。
しかし、このルールを無視して2.5寸未満の勾配でコロニアルを使っている現場を見かけます。

さらに、2.5寸の低勾配屋根にコロニアルを用いるには条件があります。
この条件をクリアしていない場合、雨漏りリスクが高まります。

勾配不足からの雨漏り修理方法

屋根の勾配を変えることは大掛かりなので、低勾配用の屋根材を使うことが大切なポイントです。
低勾配に適した屋根はズバリ、「縦葺きの金属屋根」です。
縦葺きの金属屋根とは縦のラインに沿って張る金属屋根のことです。
「瓦棒」や「立平」などが当てはまります。

「横葺きの金属屋根」はNGです。
横葺き金属屋根とは横のラインに沿って張る金属屋根のことです。
「アイジー工業のスーパーガルテクト」や「ニチハの横段ルーフαs」などのメーカー既製品の住宅用金属屋根材がほとんどなので、メーカー既製品のことと思ってください。
瓦棒は「コイル状の鋼板」と「垂木（たるき）とよばれる木の棒」を現場に持ち出して板金工職人さんがその場で加工して張り付けます。

縦葺き屋根でも頻繁に雨漏りが発生する場合は、嵩上げ（かさあげ）工法で屋根の勾配を変更させます。

勾配不足からの雨漏り修理業者は？

「縦葺きの金属屋根」の施工は板金工事業者に依頼するのが望ましいです。
嵩上げ工事はかなり高度な技術が求められます。
屋根専門の工事業者でも施工ができる業者へ限られています。
施工実績があるか、下調べをしてください。

その他のよく雨漏りが発生する部位

「煙突」「ドーマー」「庇」「化粧胴差」「出窓」「外壁の換気口や換気扇」「シャッターボックス」「棟板金」「瓦屋根の漆喰」などがあげられます。

【このページで一番　重要！！】全ての原因は下葺き材や透湿防水シートの劣化

ここまで数多くの雨漏り発生部位について解説しました。
全ての雨漏りに共通することがあります。
それは、屋根や外壁の下に張られている防水シートが機能していないことです。

防水シートが破れたり施工不良があったりすると、万が一雨が屋根や外壁の内部に浸水したとき雨が漏れます。
つまり、防水シートさえ機能していれば、雨が漏れることはありません。これは全ての屋根にいえることです。

屋根の防水シートは「下葺き材（したぶきざい）」とよびます。
その他、「ルーフィング」や「アスファルトルーフィングシート」とよばれます。

下葺きにはグレードがあり、耐用年数が30年や最高で50年の製品があります。
大手メーカーの田島ルーフィングからは18種類ものの住宅用下葺き材が販売されています。
しかし、一般的に使用される下葺きは低品質のものが多いです。

理由は安いことと、10年経過すれば雨漏りの瑕疵担保保証から住宅建設会社は逃れられるからです。
施主様（建築主）も屋根の仕上げ材にはこだわっても、下葺き材にまではこだわらないのも事実です。

下葺き材はコストパフォーマンスがとても高い建材です。
平米当たり数百円加算するだけで、グレードの高い製品が利用できます。
テイガク屋根修理では耐用年数20年の下葺き材を標準施工品として採用しています。

しかし、平米当たり200円加算することで、耐用年数が30年の下葺きをお選び頂けます。
100平米の屋根であれば20,000円の加算で10年も耐用年数が延長されることになります。
最近では穴を開けずに張ることができる粘着式下葺き材もよく使います。

もし、これから雨漏りが原因で屋根のリフォーム工事を検討されている方は、できる限り耐久性の高い下葺き材の利用を強くおすすめします。