外壁リフォームの種類と費用 ｜適正価格の外壁カバー工法と外壁塗装は？

「築10年したら外壁塗装をしましょう」
このような営業トークをよく見聞きします。
「本当に10年したら塗装をしなければならないのでしょうか？」

もちろん、10年や15年の節目に外壁塗装をおこなうことはおすすめです。
しかし、20年過ぎた時期に外壁カバー工法を1度で済ませるという外壁リフォームの選択肢もあります。

このページでは、外壁リフォームの費用や工事の適正時期などを詳しく解説します。
外壁塗装だけではなく外壁カバー工法も得意な会社だからこそ示せるコンテンツです。
ぜひ参考にしてください。

言うまでもないことですが、自宅がいつ建築されたのか、どんな外壁材を用いているかによって適した外壁のリフォーム方法が変わります。

これから外壁リフォームを検討している人は「外壁リフォームの種類と費用」「外壁材の製造時期とぜい弱
性」「外壁材のメンテナンス時期」これら３つを抑えて欲しいです。

外壁リフォームは「外壁塗装」「外壁カバー工法」「外壁張り替え」の３つがあります。

外壁塗装の目的は外壁塗料を用いて外壁を保護し、長持ちさせる工事です。
外壁塗料の質に応じて対候性（色あせにくさ）が変わります。
シーリング工事は、窯業サイディングのすき間を弾力のあるシーリング材で埋める工事です。
外壁のひび割れの補修にも用いられます。
次のような流れで工事を行います。

一般的な2階建て戸建て住宅における外壁塗装の費用は約40～70万円です。
用いる塗料によって費用が変わります。
窯業サイディングのシーリング打ち替え工事が加わると、更に約15～20万円が加わります。
足場費用は別途20万円です。
窯業サイディングでシーリングを含めた外壁塗装工事の平均価格（足場費用含）は、約100万円です。

金属サイディングや樹脂サイディングを用いて古い外壁に新しい外壁を被せる工事です。
胴縁（どうぶち）とよばれる板を外壁に取り付けて、外壁材を張ります。（外壁通気工法）
胴縁があるおかげで、空気層ができ、雨漏り解消や断熱効果改善などが図られます。
金属サイディングの種類やデザインは多様にあり、リフォーム後の外壁は大きく様変わりします。
最近はシンプルでスタイリッシュなデザインが若い世代を中心に人気を博しています。
外壁からの雨漏りや外壁の劣化が進行している場合は、透湿シート（外壁用防水シート）を張ってから金属サイディングを張ります。
長期的な外壁機能維持が期待できる外壁リフォーム方法です。

一般的な2階建て戸建て住宅における外壁カバー工法の費用は約180～280万円です。
価格の平均値は足場工事込みで約250万円です。
外壁材の商品と工事方法によって費用が変わります。
戸建て住宅では、基本的に断熱材一体型のガルバリウム鋼板を用います。
ガルバリウム鋼板の他に、アルミや樹脂サイディングなども選択できます。

外壁の張り替えは、下地解体を含めた工事が発生するため、最も価格が高い外壁工事です。
そのため、通常の外壁工事で選択されることはほとんどありません。
酷い雨漏りで外壁の腐食が進行している場合や、建物の増改築などの大規模なリフォーム時に検討する工事です。
張り替え工事価格は平均で350万円前後です。
外壁材の中にアスベストが含まれていると、張り替え費用はさらに高額になります。
外壁張り替えの場合は、金属サイディングだけではなく窯業サイディングに張り替えすることも可能です。

テイガクの経験に基づくおおよそのメンテナンススケジュールをご紹介します。

あなたの家が「直張り」で「12㎜厚品」であれば、築後15年目に外壁塗装をおこない、その後10年ごとに外壁塗装をおこなってください。
もし「通気工法」で「金具引掛けの15mm厚品」であれば、外壁は湿気による劣化や地震によるひび割れの影響はほぼありません。
築後25年前後、何もしなくても外壁機能は維持するはずです。
15年の塗装サイクルでは、シリコンもしくはラジカルグレードの塗料を用います。
外壁材と外壁構造が優良である場合、20年以上長持ちするフッ素塗料を用いる外壁塗装を検討する価値はあります。

なお、窯業サイディングは、耐久性の低い変成シリコンが用いられていることが多いです。
築後10～15年経過すると、目地のシーリングの劣化が目立ち始めます。
塗膜ではなく目地の劣化の方が深刻であり、対処が必要です。

モルタル外壁はその性質上、ひび割れが発生しやすいです。
微細なひび割れであれば、外壁機能に影響が及ぶことは全くありません。
しかし、地震時は外壁機能に及ぶ大きなひび割れが生じる恐れがあります。
長期にわたる維持ではなく、10年15年のひび割れを含むメンテナンスをおこなってほしいです。
使用する塗料はシリコングレードで十分です

外壁カバー工法を検討するおすすめ時期は、外壁劣化が進行しはじめる築20年頃です。
もちろん「直張り」や「12㎜厚品」などの不具合が生じやすい不良施工による外壁は、外壁塗装ではなく外壁カバー工法をおすすめします。
最近は、「断熱効果」と「デザイン性」の取入れを目的に、築浅の建物でも外壁カバー工法を求めるお客様が増えています。　　
もちろん、外壁塗装で複数回かけて外壁リフォームをおこなうこともひとつの手段です。
しかし筆者は、外壁塗装をおこなわず、お子様が成長した築20年前後で外壁カバー工法をおこなうことをおすすめしています。
まさに一生で一度で済む外壁工事です。
筆者が担当した全てのお客様からも高い満足をいただいています。

金属サイディングによる外壁リフォームは、性能だけではなく外観も大きく変えることができます。

近年、外壁塗装の市場規模が拡大しています。
国道などの主要幹線道路を運転していると、交差点には必ずと言ってもよいほど「外壁塗装」の宣伝広告の看板を見かけます。
10年前までは想像をしていなかった光景です。
それほど外壁塗装を販売する外壁塗装会社が増えています。

なぜ戸建て住宅の新築着工件数は年々減っているにもかかわらず、外壁塗装会社が増えているのでしょうか？
理由は「直張り」や「12㎜厚品」の窯業サイディングが普及したからです。

頻繁なメンテナンスを要する技術が確立していない窯業サイディングが登場したことで、世の中に外壁塗装のニーズが爆発的に高まりました。
リフォーム会社は「10年に1度塗装しなければいけない」といった考えでセールスを推し進め、いつしか戸建て住宅を所有する消費者心理に「10年に1度は外壁塗装の考え」が根付いています。
そして、お隣さんが塗装をしたから自分もといった日本人らしい「同調圧力」も大きく関わっています。

最近、外壁塗料の提案について、ご質問を受けることが増えています。
10年ほど昔は外壁塗装で用いる塗料といえば「シリコン一択」でした。
しかし、近年は外壁塗料の数が消費者を困惑させるほど増えています。
事実、毎年のように新しい外壁塗料が塗料メーカーから販売されています。
「今すぐ塗装をしたほうがよいといった営業トーク」だけではなく「無機やフッ素といった高耐久塗料」や「オリジナル塗料」などの提案が繰り広げられています。
年々複雑化している背景には、外壁塗装業界の競争激化が背景にあります。

以下は、横浜市の曾根塗装店様の外壁塗装に関する見立てを引用です。
塗装職人の本音が垣間見えます。
ここに書かれていることが真実だと筆者も感じています。

板金工事会社は、外壁カバー工法を専門にする会社です。
金属サイディングと金属屋根の工事が得意な会社です。
外壁全てを外壁材で張ることはできないため、塗装工事の一部も担っている実態が板金工事会社にはあります。
外壁材そのものを取り扱う会社であるため、外壁に関する知識と経験は外壁塗装会社よりも詳しいと評価していいでしょう。
もちろん、金属屋根の工事も板金工事会社が担う工事です。

ホームページで外壁リフォーム会社を紹介する「業者紹介サイト」をよく目にします。
外壁リフォーム会社を紹介することで利益を得ている会社が運営するホームページです。

「複数の地元の外壁塗装優良業者を一括で無料紹介」

といった表現で集客を図っています。
工事が決まったら外壁リフォーム会社から成約手数料を請求するカラクリになっています。
そのため、サービスを利用した時点で工事金額が割高になります。

「お客様が紹介サイト経由ではなく、直接問い合わせをしてくれればもっと安く工事が提供できたのに」。
これが外壁リフォーム会社の本音です。

最近は、訪問販売会社が「業者紹介サイト」に登録し、「業者紹介サイト」経由で工事契約を推し進めるケースが増えています。
理由は、工事実績を1件作ると、近隣宅へ訪問販売営業がしやすくなるからです。
「業者紹介サイト」経由で契約した工事現場の周囲に挨拶に合わせて訪問販売営業をする営業手法が最近の訪問販売営業の主流になりつつあります。

すべての訪問販売事業者が悪徳であるとは限りません。
訪問販売業者の指摘や提案によって、自然災害から免れたり、復旧活動がができたりした人も多く存在します。
しかし、国民生活センターの統計では、外装工事に関わる訪問販売の消費者トラブルが増えているのも事実です。
新作の見本を用いたモデルハウスとして格安で工事提供ができる「見本工事商法」が近年、増加傾向です。
実際は格安ではなく、市場価格よりも高い工事金額で販売していることがほとんどです。
訪問販売業者からの見積りだけで判断せず、他の同業者からも見積りを受け取って適正価格を知る「相見積もり」をおこなってください。

外壁塗装と金属屋根の工事を同時におこなう人が増えています。
そのため、金属屋根の工事を提供することができる塗装会社も増えています。
外壁塗装と金属屋根の工事は全くの異業種です。
塗装会社経由の金属屋根工事は、下請けの板金工事会社への外注になることがほとんどです。

また、金属屋根は屋根材の種類や工事手順によって大きく金額や性能が異なります。
外壁塗装と金属屋根を用いた屋根カバー工法などをおこなう時は、外壁塗装会社だけではなく、金属屋根工事の専門工事会社である板金工事会社にも見積りを取ってほしいです。
屋根工事会社選びの重要性についての認識を是非、深めてください。