スレート屋根の寿命と耐用年数・雨漏り原因がルーフィングである理由

第１世代の1960年代から2004年頃まで製造されたスレート屋根はアスベストが含まれていました。
アスベストがあることで耐久性が高くなるため、適切なメンテナンスを行えば30年から40年持つことも珍しくありません。
しかし、アスベストにより肺がんなどの健康被害が明らかになり、2006年に製造・使用が全面的に禁止されました。

第２世代のアスベストが規制された2004年以降は、アスベストが含まれていない、いわゆるノンアスベスト屋根が開発されました。
しかし、アスベストに代わる新たな素材の製造技術が確立されていなかった過渡期にあたり、耐久性に問題がある製品が数多く流通しました。
中でも有名なのがニチハの「パミール」や旧クボタの「コロニアルNEO」です。パミールは経年により表面が剥がれてくる層間剥離を起こしやすく、とても寿命が短い屋根です。
10年程度で明らかな不具合が生じることがあります。
雨漏りのリスクが高まるケースもあります。
「セキスイかわらU」（1990年発売）や「パミール」（1996年発売）など、商品によってはアスベスト規制（2004年）よりかなり前に製造・流通した商品も存在しています。

第３世代の2008年から現在に至るまでに製造されているスレート屋根は、完全にノンアスベスト化されており、第2世代に比べて品質が安定しています。
技術改良が進んだことにより、耐用年数はおおむね25年〜30年程度が期待されます。
ただし、筆者の見解としては、第1世代（アスベスト含有）のスレート屋根と比較すると耐久性はやや劣る印象があります。
実際に、製品ロットや施工環境にもよりますが、築10年程度で屋根材が反り上がるなどの劣化症状が見られるケースも確認されています。
こうした経年劣化の兆候もあり、築10年を過ぎたあたりからは定期的な点検をおこなうことをおすすめします。

ルーフィング（防水シート）の寿命は一般的に20～30年程度とされています。
ルーフィングの商品によって全く寿命が異なります。
たとえば、建売住宅でよく用いられる「アスファルトルーフィング940」は10年程度で機能が損なうことがメーカー側のデータでも示されています。
一方、改質アスファルトルーフィング（ゴムアス）は、アスファルトに合成ゴムを加えることで柔軟性・耐熱性・防水性が向上しており、耐久性は20〜30年と長持ちします。
また、ルーフィングの素材が紙製品か布製品かによって耐久性が変わります。
スレート屋根だけではなく、ルーフィングの商品が何であるかもチェックする必要があります。

野地板（のじいた）の寿命は、使用される屋根材や屋根内部の湿気環境によって変わります。
一般的には30年～50年程度です。
しかし、スレート屋根は湿気による結露が受けやすいため、筆者の経験上、40年が限界です。
野地板が劣化すると屋根材の固定力が弱まり、雨漏りや屋根材の脱落リスクも高まります。

最近のスレート屋根では当たり前のように取り付けられている換気棟。
屋根の中の湿気と熱を放出する役割を担っています。
しかし、築30年以上前の建物では取り付けられていないことが多いです。
屋根の長寿命化を図るには、換気棟の取り付けを推奨します。

棟板金は、屋根の一番高い頂上部分（棟）や、屋根と屋根が合わさる角（隅棟）に取り付けられている金属製の板金部材のことです。
屋根材の接合部分は雨水が入り込みやすいため、棟板金でしっかりと覆うことで防水の役割を果たしています。

木下地は価格が安いため新築住宅では標準的に使用されていますが、雨や湿気による腐食が進みやすく、築後10年程度で劣化が目立ちはじめ、棟板金の固定力が失われます。
特に風が強い地域では棟板金が浮いたり、強風により外れて飛散したりするトラブルが非常に多く報告されています。

樹脂下地は耐水性に優れているため、近年は棟板金の下地として採用されるケースが増えています。
一方で、高温環境での熱変形や割れなどが発生しやすく、木下地より耐久性が劣るとの見解もあります。
10年程度で割れなどの発生が生じる可能性があります。

下地の腐食や割れを解決するために開発されたのが金属下地です。
アルミを使用した金属下地は耐久性が高く、熱による変形や腐食などの不具合が起こりません。
また、強風が吹いても棟板金をしっかり固定できます。

「屋根が欠けているから今すぐ修理しましょう」や「屋根塗装をして屋根の耐久性を高めましょう」といった宣伝文句を見聞きします。
スレート屋根が割れても、塗装をしなくても、すぐに雨漏りが発生するわけではありません。
そもそもスレート屋根は、屋根材の下に敷かれているルーフィングが雨水をブロックしているからです。
また、スレート屋根は構造上、2枚3枚重ね構造になっているため、まとめて破損してルーフィングが露出していない限り、すぐに問題が生じるといったことがないでしょう。
しかし、このルーフィングが破れてしまうと、雨水はそのまま室内に到達し、雨漏りが発生してしまいます。

ルーフィングの寿命は商品によって大きく異なるため、雨漏りが生じてこれから屋根の改修工事をおこなう予定がある人は、できるだけ良質のルーフィングを用いることをおすすめします。
最低でも改質アスファルトルーフィング（ゴムアスルーフィング）でかつ布製品（できれば両面不織布製）のルーフィングを用いてください。

スレート屋根の色あせは、表面の塗膜が紫外線や雨風によって劣化しているサインです。
塗膜は防水機能の役割も果たしているため、塗膜が劣化するとスレート屋根がスレート屋根が水分を吸収しやすくなってしまいます。
ただし、スレート屋根は２重構造になっているため、表側のスレートの劣化がすぐに雨漏りにつながるわけではありません。
美観が気になったらメンテナンスを検討しましょう。

日当たりが悪かったり、湿気の多い環境では、屋根に苔が発生しやすくなります。
苔は、屋根材の塗膜が劣化して、屋根表面に水分が残りやすくなった環境で繁殖します。
苔自体が水分をもっているため、屋根材が常に湿った状態になり、その結果、吸水と乾燥を繰り返すことによるひび割れや欠けといった不具合が発生します。

経年劣化や飛来物、屋根上での作業などにより、スレート材に小さな欠けやひび割れが発生します。
初期段階であれば部分的な補修や塗装で対応できますが、広範囲にわたる場合は、屋根材全体の交換（葺き替え工事）や、既存の屋根に新しい屋根材を重ねるカバー工法を検討する必要が出てきます。

棟板金を固定している釘やビスが緩んでいたり、下地の木材が腐食していると、棟板金が浮いてきます。
浮いた隙間から雨水が浸入すると、屋根内部の木材が腐食し、さらに板金の固定力が弱まります。
最悪の場合、強風で棟板金が飛び、近隣住宅や通行人に被害を及ぼす危険性もあります。

風に耐え切れなくなったスレート屋根は剥がれ落ちることがあります。
部分的な剥落であれば、緊急性はないですが、ルーフィングが見えるまで剝がれてしまうと、雨漏りリスクが極度に高くなります。
また、剥がれた屋根材が落下すると、人や隣の家に危害を与える可能性もあります。
安全面からも早急な屋根リフォーム（葺き替えやカバー工法）が必要です。

棟板金が飛散した場合は、屋根の危険信号です。
雨水の影響で棟板金の下地である木材の腐食が進んでいます。
風で飛ばされるほど下地が傷んでいるため、部分的ではなく棟板金全部の交換修理が必要です。

層間剥離（そうかんはくり）は、屋根材の表面がミルフィーユのように薄く何層にも剥がれてくる症状です。
これは第2世代のスレート屋根、パミールという屋根材に多く見られる現象です。
層間剥離が進行すると、ひび割れや欠けや屋根材そのものの剥落にも繋がりかねません。
メンテナンスのために塗装を行うとかえって剥離を加速させてしまういます。
そのため解決方法は葺き替え工事か屋根カバー工法しかありません。

屋根カバー工法と葺き替えでは、リフォーム費用に大きな差が生じます。
とくに、既存の屋根材にアスベストが含まれている場合は注意が必要です。
アスベスト含有スレートの撤去・処分には専門的な対応が求められ、その分コストがかさみます。
そのため、屋根葺き替え工事の費用は、屋根カバー工法の約2倍に達するケースもあります。
したがって、築後25年〜35年の間は、屋根カバー工法が選択可能な「適正時期」といえます。

屋根の修理方法を選ぶ際には、まず野地板が健全かどうかを見極めることが非常に重要です。
野地板に問題が見られる場合は、根本的な解決のために葺き替え工事を検討することをおすすめします。