練馬区 - 洋瓦からクラシックタイルの屋根に葺き替えリフォーム

練馬区のお客さまから屋根メンテナンスのご相談をいただきました。
写真は現場調査をしたときの瓦屋根の様子です。
屋根材には洋瓦が使用されていました。
一般的に洋瓦は耐久性の高い部類に入りますが、築後20年近く経過すると、釘の浮きが見られたり、中の土が露出するといった不具合が起きることがあります。
お客さま宅屋根も、経年劣化により屋根の真ん中を走る軒部分の瓦が剥がれ落ちていました。
このまま放置していると、雨漏りや他の瓦屋根の不具合につながるおそれがあります。
そのため、今後のメンテナンス性を考え、瓦すべてを取り除き、金属屋根に交換して耐久性を上げる屋根葺き替えリフォームをおこなう運びとなりました。

屋根の葺き替え工事開始です。
まずは効率性と安全性のために、足場を組みます。
テイガクでは、足場組み立ても㎡単位の定額制でおこなっております。
戸建て1棟あたり平均して約20万円ほどの費用がかかります。
足場を設置後、古い瓦を取り外していきます。

古い屋根材を取り外したら、その下に見えてくる古いルーフィングシートを取り外していきます。

ルーフィングシートとは、防水シートの役割を果たす建材です。
瓦などの屋根材を1次防水といいます。
しかし、激しい風雨にさらされた場合、1次防水だけでは雨水を防ぎきれず、雨水の家屋への侵入を許してしまうことがあります。
そのような場合でも、2次防水であるルーフィングシートが雨水をしっかり防いでくれるため、家屋が雨水にさらされずにすむ、という仕組みです。
写真はお客さま宅の古いルーフィングシートが見えてきたところです。
こちらは経年より劣化が進んだ状態となっていました。
そのため撤去して、新しいルーフィングシートに張り替えていきます。

古いルーフィングシートを取り外すと、その下に野地板と呼ばれる建材が見えてきます。
野地板は屋根を支える下地材の1つです。
この野地板は、葺き替えにより古い建材を取り外した際には、たいてい雨水の侵入により腐食し、ぼろぼろになっています。
しかしこちらのお客さま宅では、写真のように築後20年近く経っていても野地板がきれいなままでした。これは瓦屋根の通気性の良さによるものです。
瓦屋根は通気層ができるため、野地板が乾いた状態を保ち、元気なままで保存されていました。

野地板はきれいな状態で保存されていましたが、それでも20年近く経過しています。
念のため新しい野地板を増し張りしていきます。
テイガクで使用している野地板は「構造用合板」と呼ばれるものです。
6、9、12mmのものがありますが、この中でも最も厚い12mmのものを使用します。
屋根を支える非常に重要な部分ですので、しっかり補強していきます。
野地板を補強したら、その上から新規のルーフィングシート（防水シート）を張り付けていきます。

今回使用したルーフィングシート（防水シート）は、タイベックの「ルーフライナー」です。
ルーフライナーは透湿ルーフィングという種類のルーフィングです。
透湿ルーフィングには、屋根裏の湿気を逃がす機能が備わっています。
木材は水分を20％以上含むと、木材を腐食させる原因となる腐朽菌の活動が活発になります。
そのため、木製の建材をできる限り乾燥した状態にしておくことが建材を長持ちさせる秘訣です。

透湿ルーフィングである「ルーフライナー」は、そのような野地板にとって大敵の湿気を素早く屋外に透過・放出し、野地板の変形や腐敗を防ぎます。
同様に結露を防ぐとともに、湿気だけではなく有害物質も外に排出します。
熱に対する耐久性もあるため、夏場も快適です。

ルーフィングについて詳しくはこちら

ルーフィングシートを取り付けたら、その上から「通気垂木」と呼ばれる建材を取り付けていきます。
透湿ルーフィングは透湿性に優れていますが、もし透湿ルーフィングとそれを挟む建材がピタッと密着していた場合、透湿性をじゅうぶんに発揮できません。
通気層を作って水蒸気の逃げ道を確保する必要があります。
「通気垂木」を設置することで、水蒸気の逃げ道を作ることができます。
通気層ができることにより断熱性も生まれ、快適な住まいを作るのに貢献します。

通気垂木を設置した様子です。
写真のようにルーフィングシートとの間に通気層ができます。
ここを通って湿気が外に排出され、野地板などの建材を腐食から守ります。

屋根垂木をとりつけた上から、新規屋根材を取り付けていきます。
今回使用した屋根材は、ディーズルーフィングの「クラシックタイル」です。

この「クラシックタイル」は、錆に強いジンカリウム鋼板に、セラミックコーティングされた自然石粒が接着されています。
金属屋根材であるため、1㎡当たり7kgほどでとても軽いです。
1㎡当たり40～60kgの瓦や、20kgのコロニアルと比べて軽量です。
屋根材が軽量であれば、屋根を支える建材を傷めにくいだけでなく、家屋全体の重心が低い位置となるため、耐震性も上がります。
また表面の自然石粒により、長期にわたって色彩を保持できるうえ、高い断熱性、防音性も備えています。
屋根材の形も裏側に通気層ができる形状になっており、湿気を逃がす透湿ルーフィングとも相性のよい屋根材となっています。

お客さま宅の屋根には天窓（トップライト）がついていました。
天窓は採光できる、外観がよくなるなど多くのメリットがありますが、接続部から雨漏りのしやすい部分でもあります。
そのため丁寧な雨仕舞処理（雨漏りを防ぐ処理）が必要となります。

天窓回りの雨仕舞処理としては、ガラスと外枠の取り合い（つながる）部分へのシリコンコーキング増し打ちや、天窓回りへ「水切り板金」という雨漏り防止のための板金取り付けをおこないます。
とくにこの「水切り板金」は職人さんが現場で板金加工をおこなうため、業者によって差の出やすい部分です。
テイガクは板金工事会社であるため、このような板金加工や取り付けも得意分野の1つです。

屋根と外壁が取り合う部分も雨漏りが多い部分です。
こちらも天窓同様、水切り板金を取り付け、雨仕舞処理していきます。

取り合い部の傾斜や形状は家屋によってさまざまであるので、職人さんの腕が重要です。
テイガクには熟練の職人さんが多数在籍しているため、安心して工事をお任せいただけます。

屋根面と屋根面が取り合う部分を棟（むね）とよびます。
基本的に、取り合う部分（接合部分）というのは雨漏りが起きやすい箇所です。
そのため、この棟にも棟板金（むねばんきん）とよばれる板金を取り付けます。
はじめに下地材を取り付けます。
これはあとで取りつける「棟板金」が飛散しないように支える下地です。
もし、下地が腐食してしまうと板金のめくれや飛散などにつながり、非常に危険です。
一般的にこの下地は木材で仕上げる業者が多いです。
しかしテイガクでは木材ではなく、樹脂製の下地を使用します。
樹脂は雨水や湿気で腐食することがないため、棟板金の不具合が起きにくくなります。

最後に棟板金の施工が完了し、屋根葺き替えリフォーム工事が完成しました。
複雑な形状の屋根でも細かなところまで丁寧に雨仕舞処理をおこない、今後数十年雨漏りに悩まされない、耐久性の高い屋根が出来上がりました。
「クラシックタイル」により、見た目もおしゃれで上品に仕上がっています。
テイガクには多数の工事実績によるノウハウの積み重ねがあり、さまざまな屋根にあわせた工事が可能です。
屋根や外壁でお困りのことがございましたら、ぜひテイガクまでご相談ください。
現場調査からお見積りまでは無料でおこなっております。