柏市屋根カバー工法と外壁塗装リフォーム

千葉県柏市で屋根と外壁のリフォーム工事を行いました。
建築後約13年が経過しています。

お客様宅で使用されている屋根材はパミールでした。
パミールは化粧スレートの商品のひとつで、ニチハから販売されていました。
不具合報告が多く、現在ニチハでは化粧スレートの販売事業から撤退しています。

パミ―ルは約１０数年で屋根材が薄い層を形成しはじめます。
ミルフィーユ現象と呼ばれます。
このような状態の場合、塗装による改修工事はお勧めできません。
中には塗装を進める業者もいますが、塗料メーカーもパミールへの使用は進めていません。
弊社では必ずパミールは重ね葺きもしくは葺き替えによる工事を行います。

正式市に契約を交わし、工事着工します。
始めに行う工事は足場の組み立てと養生です。

屋根のてっぺんにある板金を棟（むね）と呼びます。
棟板金を取り外し、次に木製の棟下地を取り外します。

下葺き材を軒先から張ります。
使用する下葺き材は改質アスファルトルーフィングシートです。
下葺き材は最終的に雨漏りを防いでくれる大切な建材です。
できる限り品質の高い製品を使ってください。
下葺き材について詳しくはこちら

下葺き材張りが完成しました。
棟や谷などの屋根の弱点になる部分は重ねて張ることで防水性能が向上します。

谷どい板金を取り付けます。
谷どい板金は雨水が集中する部位であるため、雨漏りが発生しやすいです。
谷どい板金部位も十分な雨仕舞処理が必要です。
谷どい板金について詳しくはこちら

屋根本体を張り、屋根リフォーム工事が完成です。
使用した屋根材はアイジー工業社のスーパーガルテクトです。
スーパーガルバリウム鋼板を用いた耐候性の高い屋根材です。
色はモスグリーンです。
スーパーガルテクトについて詳しくはこちら

続いて、外壁塗装工事を開始します。
今回使用した塗料はエスケー化研のプレミアムシリコンです。
シリコンベースのラジカル制御型塗料に分類されます。
ラジカル制御型塗料の中では最高品質の塗料です。
耐用年数は約12年から15年となっています。

下塗り材は塗料の密着性や仕上げに関わるため、十分に検討する必要があります。
今回、下塗り材は弾性タイプのフィラーを使用しました。
下塗り材でも弾性の有無や溶剤系の検討、フィラーとシーラーの選択などをしなければなりません。

画像は下塗り塗装の様子です。
下塗りでは白もしくはグレーを用います。
上塗り材を異なる色を用いるのが基本です。
上に塗る色と異なるため、塗り残しが分ります。

屋根の裏側を軒天と言います。
今回の現場では木製ボードが用いられているため、透湿性の高い木製用塗料を用います。
木は呼吸するため、空気を通す塗料が望まれます。
今回はお施主様とお話合いをして、大胆に色をブラウンからピスタチオカラーに変えました。

雨どいが取り付けられている板を破風板（はふいた）もしくは鼻隠しといいます。
破風板も雨風の影響を受けやすい部位です。
外壁や屋根、軒天と同様、メンテナンスが必要な部位です。

塗り替え前の破風板の画像です。
破風板の軒桁（のきけた）部分は収まりの都合上、台形の形になっています。
この台形の破風板部分を破風板納めと言います。
今回、外壁と破風板納めの間に大きな隙間がありました。
この部分から雨水が浸入する恐れがあります。
補修をした上で塗装をいたしました。

破風板のつなぎ目が割れています。
この部分もパテで埋めて補修の上、塗装します。

庇の塗装を行います。
庇の天端（てんば）は板金が葺かれていることが多いです。
板金はケレンと呼ばれる錆を削ぎ落とす下作業を要します。

庇板金塗装の様子です。
鉄部は鉄専用の塗料を用いて塗り替えます。

外壁の一部はべルアートで、再塗布しました。
ベルアートは漆喰タイプの塗り壁材です。

べルアート専用の下塗り材です。
結局、今回のリフォーム工事では10種類の塗料を塗り分けしました。
塗装工事では既存の素材や劣化状況でどのような下塗り材や上塗り材が適しているかを判断することが最も大事なことです。

外壁仕上げ材が剥がれていました。
左官材で補修を行います。

べルアートを塗ります。
塗布後、コテで模様をつけます。

雨どいの塗装も行います。
画像は下塗り塗装の様子です。

竪どいの塗装を行います。
といを支える金具も塗装します。
鉄部なので塗り分けします。

塩ビ管も塗装します。

換気フードも塗装しました。
換気フードは鉄部塗装です。

異なる素材のジョイント部分は見切り木枠が使用されています。
木製塗料を用いて塗装します。

ベランダ床にはジョリエースを用いました。

ベランダ床には下塗り材としてプライマーを用います。今回の塗装工事では下塗り材だけで、「フィラー」と「シーラー」、「プライマー」を使いました。
塗装で用いる主要な下塗り材３つ全て使用したことになります。

床下防水の塗布が完成しました。
これで気持ちよく洗濯物が干せますね。