【2025年最新】屋根リフォーム費用と相場・定額料金の屋根工事単価表

屋根リフォームは「屋根塗装」「屋根カバー工法」「屋根葺き替え」の3種類に分けられます。
100万円を超えることもあり、屋根リフォーム費用が適正かどうか不安に感じている方も多いのではないでしょうか。
このページでは、屋根リフォームの相場を詳しく解説するとともに、「屋根カバー工法や葺き替え工事の単価表」を公開しています。
金属屋根のリフォームを直接工事で提供するテイガクだからこそできる、お客様に大好評のサービスです。
年間1,000棟の屋根リフォームを手がけるテイガクは、現地調査から費用のご相談まで丁寧に対応いたします。

※本記事の屋根工事単価は、2025年8月時点の最新単価です。
他ページの価格が旧価格の場合がございます。

屋根リフォームは、大きく「屋根塗装」と「屋根カバー工法」「屋根葺き替え」に分別できます。
屋根リフォームの相場は、屋根塗装で20～40万円、屋根カバー工法で80～110万円、屋根葺き替えで120～190万円です。

屋根葺き替え工事の場合、今の屋根材の種類よって、屋根リフォーム費用は大きく変動します。
たとえば、屋根にアスベスト（石綿）が含まれていると、アスベストが無い場合と比べて費用が３割近く高くなります。
次の表は、屋根のリフォームと屋根材を組み合わせた工事費用です。

ホームページやチラシでよく見かける「屋根修理２万円～」といった低価格を売りにした表現。
実際には、問い合わせを呼び水にして高額なリフォームを売り込むための手法であることが少なくありません。
現実的に可能な「40万円以下」でできる屋根工事例と費用を一覧でご紹介します。
なお、「屋根塗装」は40万円以下の屋根リフォームに含まれます。

「屋根塗装」「屋根カバー工法」「屋根葺き替え」は工事によって得られる効果が異なります。
これから屋根のリフォームを検討している方は、屋根工事の目的、メリットとデメリットをまずは大きく捉えておきましょう。

「屋根工事を提案されて見積もりを受け取ったけど不安が残る・・・」
「雨漏りしているけれど屋根カバー工法できるのか？」
自分で情報を集めても、どの工事が最適なのか分からない場合もあるはずです。
屋根工事をおこなう際は、ネット上の記事だけで判断はせずに、必ず専門の屋根工事会社に現地調査依頼、そして相見積もりをしましょう。

屋根カバー工法と屋根葺き替えなどの高額工事、実際の金額が気になりますよね。
ここでは、テイガクが実際におこなった工事を費用別にご紹介します。
テイガクの施工例検索は、条件を指定して検索が可能できるため、工事金額での検索はもちろん、工事内容や屋根材からでも検索が可能です。ぜひご活用ください。

テイガクによる屋根塗装費用の工事単価と価格帯をご案内します。
屋根塗装は使用する塗料によって工事費用が変動します。
例えば、「スレート屋根の寿命を約30年と想定した場合は、どのような屋根塗料がいいかな？」のように、現在の屋根材と、どれぐい色を保ちたいのかを考慮して、選定することが重要です。

棟板金（むねばんきん）と換気棟（かんきむね）取り付け工事は、屋根塗装と一緒におすすめしたい工事です。
この２つの工事は、屋根塗装の前におこないます。

テイガクで実際におこなった屋根塗装の施工例と見積り内容をご紹介します。

テイガクがお客様に提供する「屋根カバー工法」と「屋根葺き替え」の費用をご案内します。
「屋根カバー工法」も「屋根葺き替え」も、新しく屋根材を張る工事項目は共通です。
つまり、葺き替え時のみ、屋根をはがして下地を張る工事項目が追加で発生します。
また、新しく張る屋根材は、軽い金属屋根を用いるのが一般的です。

テイガクで実際におこなった屋根カバー工法の施工例と見積り内容をご紹介します。

テイガクで実際におこなった屋根葺き替えの施工例と見積り内容をご紹介します。

テイガクでは、屋根リフォームの概算費用が算出できるシミュレーションを用意しています。
個人情報は入力不要で、４つのステップに合わせて選択すれば、自動的に屋根リフォーム費用が算出されます。
所要時間は約1分です。

テイガクでは、お客様が屋根材を比較しやすいように、金属屋根のグレード別に工事プランをご用意しています。
価格を優先させたプランから、高耐久・高断熱の金属屋根を用いた品質重視のプランまで、幅広いラインナップで屋根工事をご提供いたします。

せっかく費用を抑えた工事をしても、期待していた維持年数に満たずに、工事が必要になるのでは意味がありません。
ここでは、適切な工事をするために押さえておきたい、費用に関わる「屋根塗料」や「屋根材」「屋根の形」について解説します。

一般的に外壁用のラジカル塗料は15年前後、色もちします。
しかし、外壁用のラジカル塗料は、塗料メーカーの期待耐候年数を調べると7～10年です。
つまり、屋根塗装をおこなう際は、外壁塗料よりもグレードの高い塗料を用いる必要があります。

屋根材は大きく「瓦」「スレート」「金属」「アスファルトシングル」の４つに分けれられます。
これまで日本の戸建て住宅で最も多く使われてきた屋根材は、瓦屋根です。
しかし、高度成長期には住宅不足を背景に、安価で容易に施工ができるスレート屋根が普及しました。
その後、大地震や台風といった自然災害の影響を受け、耐久性や軽量性に優れた金属屋根が注目されるようになりました。
金属屋根の技術も大きく進化し、かつて主流だった耐久性の低いトタンから、現在は耐久性の高いガルバリウム鋼板、ガルバリウム鋼板を更に改良させたエスジーエル鋼板といった高耐久な素材が主流となっています。
金属屋根は新築でもリフォーム市場でも第一選択肢として選ばれる屋根材へと成長しています。
これから屋根カバー工法などの新しく屋根を張る工事をおこなう予定の人は、金額屋根を用いることをおすすめします。

屋根リフォームの費用は、一般的に屋根面積を基準として計算されますが、「屋根の形状」も工事金額を左右する大きな要素です。
特に、屋根葺き替えやカバー工法の場合、屋根の面数が多く複雑になるほど施工に手間がかかるため、費用が割高になります。
例えば、同じ50㎡の屋根面積でも、シンプルな形状と複雑な形状の屋根では、工事に要する時間や技術が異なり、実際に提示されるリフォーム価格に予想以上の差が出ることも珍しくありません。

屋根は常に雨や紫外線、風、雪などの厳しい自然環境にさらされているため、定期的なメンテナンスを怠ると劣化が急速に進みます。
また、屋根材やその下にある防水機能を担うルーフィングには寿命があります。
劣化が進んでいると、屋根塗装を行っても十分な効果が得られないことや、屋根カバー工法ができない場合もあります。
たとえばスレート屋根の場合、築後25年で屋根塗装をおこなっても意味はなく、築後35年を過ぎると葺き替えを検討する時期です。
また、屋根の大きな破損や雨漏りを放置すると、建物全体の老朽化を早め、修繕費用が予想以上に高額になることもあります。
そのためにも、適切なタイミングで計画的に屋根リフォームを行うことが大切です。

皆さんの屋根はどの屋根ですか？
次の表は、屋根材別のメンテナンス時期の目安です。

屋根のメンテナンス時期を決めるポイントとして、建物を維持したい期間や全体的な修繕費用を考えることが重要です。
スレート屋根の場合、屋根塗装の効果はあくまで美観維持に限られます。
実際にスレート屋根メーカーの製品カタログでも、屋根塗装の目的は美観維持のためと明記されています。
そのため、築20年を目安に屋根塗装をあえて行わず、屋根カバー工法や屋根葺き替えを選択することも費用対効果の観点から合理的な判断と言えるでしょう。

上の図のように、2回屋根塗装と屋根カバー工事をおこなう費用は、１回の屋根葺き替え費用よりも高くなります。
「築10年を過ぎたら必ず屋根塗装をしましょう」といった宣伝文句をよく見聞きしますが、これはあくまで塗装業者側の立場に立ったアピールであることを理解する必要があります。
各屋根材の耐久性や適切なメンテナンス方法、リフォームの本当の有用性を理解することでより適切な選択ができるはずです。

インフレによる資材価格の高騰や建設業の人手不足による人件費の上昇に伴い、今後も屋根リフォームの費用はますます高くなります。
事実、コロナ前の2020年と比較すると、テイガクが提供する屋根リフォーム価格は約1.3倍に上昇しています。
将来的なコスト増を見据え、早めに屋根リフォームを検討することも大切な視点です。

「業者ごとに提案内容や説明が違う」というもよくあります。
最近では瓦の需要が減った影響で、瓦職人が建築板金職人へ転向したり、塗装会社が外壁塗装と合わせて金属屋根の工事を提案したりするケースも増えています。
また、専門的な板金技術を必要とせず、比較的、保管や施工が容易な海外製の石粒付き金属屋根だけを強く勧める業者も存在します。
塗装会社の場合、自社で屋根材を仕入れたり施工をおこなったりすることが難しいため、実際の工事は「建築板金工事会社」もしくは「瓦屋根工事会社」に外注しているケースがほとんどです。
このように業者のバックグラウンドが多様化していることで「価格差」だけでなく「提案内容や説明の違い」が生まれます。

最近は屋根カバー工法について解説する塗装会社が増えていますが、本来の専門業者ではない立場の会社がこうした工法について語ることに対して、筆者は違和感を覚えます。
これは例えるなら「ラーメン屋さんが蕎麦の作り方について語っている」ようなもので、説得力に欠けるのです。

インターネットでリフォーム会社を探す際、「厳選した地元の優良業者を無料で5社紹介！」といったマッチングサービス（紹介サイト）の利用が増えています。
こうした紹介サイト経由の契約では、リフォーム会社側がサイト運営会社に「紹介手数料」を支払うため、直接業者と契約するより工事費用が高くなる傾向があります。
もちろん、紹介サイトを通じた契約には一定の安心感や信頼感があり、優良な業者に出会える可能性もあるため、必ずしもデメリットばかりとは言えません。
これはハウスメーカーや工務店に屋根リフォームを依頼する場合も同様です。
しかし、費用対効果考えるなら、金属屋根工事は建築板金工事会社、屋根塗装は塗装専門会社というように、業界の仕組みをよく理解した上で、専門業者へ直接相談・依頼することをおすすめします。

工事会社を選ぶ際は、1社だけで決めず最低でも2社以上から見積もりを取りましょう。
ただし、5社以上の見積もりを集めるのは避けた方が無難です。
筆者の経験では、多くの会社から見積もりを取ると情報が多すぎて混乱しやすくなります。

屋根が風災害の被害を受けた場合、火災保険を利用して修理することが可能です。
はじめに保険会社（または共済）から保険金請求に関する資料を入手します。
屋根リフォーム業者が作成する見積書などの必要書類を提出することで、保険金（お見舞金）が支払われます。
正しい手順で申請すれば、思っている以上にスムーズに保険金を受け取ることができます。
たとえば、2024年八王子市で生じたひょう害で、足場費用を含む屋根の葺き替え工事費用がほぼ申請金額の全額が支給された事例もテイガクではございます。
ただし、保険申請に関連したトラブルも増えているため、信頼できる屋根工事会社に相談し、正しい手順で手続きを進めることが重要です。

屋根のリフォームや修理に関しては、公的機関による補助制度の利用ができることがあります。
代表的な支援として、耐震改修や自然災害による被災屋根の修理・応急処置・廃材処分の補助などが挙げられます。
また、市区町村によっては、遮熱塗料を使用した屋根塗装の費用を一部補助してくれるケースもあります。
リフォームを検討する際は、お住まいの自治体の制度を確認し、活用できる補助がないか調べてください。

ただし、補助金を利用できるからといって、必ずしも屋根リフォーム費用が安くなるとは限りません。
特に耐震改修工事や国の補助金事業では、診断や監理費用が追加されることや、多層構造の外注業者が関わることが多く、結果として直接工事をおこなう建築板金工事会社に依頼した方がトータル費用が安くなるケースが少なくありません。
また、屋根塗装や屋根カバー工法に対する補助額は5万円程度と比較的少額であることが多く、補助を受けるためには工事を請け負う業者に制限が設けられている場合もあります。そのため、補助金を優先してリフォーム業者を選んでしまうと、結果的に総コストや品質の面で不利になる可能性があります。補助制度は参考にしつつも、工事の内容や業者の実績を総合的に判断し、最適な選択をすることが大切です。