【2025年最新】屋根リフォーム費用と相場・定額料金の屋根工事単価表

屋根リフォームは大きく分けて、屋根塗装、屋根カバー工法、屋根葺き替えの3種類です。
100万円を超えることもあり、屋根リフォーム費用が適正かどうか不安に感じている方も多いのではないでしょうか。
たとえばこのページでは、屋根リフォームの費用と相場について詳しく解説するとともに、テイガクの「金属屋根のカバー工法や葺き替え工事の定額単価表」なども公開しています。
金属屋根のリフォームを直接工事で提供するテイガクだからこそできる、お客様に大好評のサービスです。
年間1,000棟の屋根リフォームを手がけるテイガクは、現地調査から費用のご相談まで丁寧に対応いたします。
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※本記事の屋根工事単価は、2025年2月時点の最新単価です。
他ページの価格が旧価格の場合がございます。

屋根リフォームは、大きく「屋根塗装」と「屋根カバー工法」「屋根葺き替え」に分別できます。
屋根リフォームの相場は、屋根塗装で20～40万円、屋根カバー工法で80～110万円、屋根葺き替えで120～190万円です。

屋根葺き替え工事の場合、今の屋根材の種類よって、屋根リフォーム費用は大きく変動します。
たとえば、屋根にアスベスト（石綿）が含まれていると、アスベストが無い場合と比べて費用が３割近く高くなります。
次の表は、屋根のリフォームと屋根材を組み合わせた工事費用です。
表中の不当価格は、テイガクが基準としている価格から大幅に乖離している価格設定を指します。

屋根リフォームは、前項で紹介した屋根工事の他に、棟板金の交換などの部分修理や応急処置もあります。
「40万円以下」でできる小規模な屋根工事例と費用の一覧をご紹介します。
屋根塗装も40万円以下の工事に含まれています。

「屋根塗装」「屋根カバー工法」「屋根葺き替え」は工事によって得られる効果が異なります。
これから屋根のリフォームを検討している方は、屋根工事の目的、メリットとデメリットをまずは大きく捉えておきましょう。

「屋根工事を提案されて見積もりを受け取ったけど不安が残る・・・」
「雨漏りしているけれど屋根カバー工法できるのか？」
自分で情報を集めても、どの工事が最適なのか分からない場合もあるはずです。
屋根工事をおこなう際は、ネット上の記事だけで判断はせずに、必ず専門の屋根工事会社に現地調査依頼、そして相見積もりをしましょう。

屋根カバー工法と屋根葺き替えなどの高額工事、実際の金額が気になりますよね。
ここでは、テイガクが実際におこなった工事を費用別にご紹介します。
テイガクの施工例検索は、条件を指定して検索が可能できるため、工事金額での検索はもちろん、工事内容や屋根材からでも検索が可能です。ぜひご活用ください。

ここからは、テイガクの屋根塗装の工事費用をご紹介します。
屋根塗装は使用する塗料によって工事費用が変動します。
例えば、「スレート屋根の寿命を約30年と想定した場合は、どのような屋根塗料がいいかな？」のように、現在の屋根材と、どれぐい色を保ちたいのかを考慮して、選定することが重要です。

棟板金（むねばんきん）と換気棟（かんきむね）取り付け工事は、屋根塗装と一緒におすすめしたい工事です。
この２つの工事は、屋根塗装の前におこないます。

テイガクで実際におこなった屋根塗装の施工例と見積り内容をご紹介します。

テイガクの屋根カバー工法と屋根葺き替えの工事費用をご紹介します。
屋根カバー工法も屋根葺き替えも、新しい屋根材を張る工事は共通です。
新しい屋根材には、軽い金属屋根を使用するのが一般的です。
屋根葺き替えの場合のみ、「屋根材の撤去と処分」「屋根下地の工事」の２つの工程が発生します。
屋根カバー工法では、この２つの工程は発生しないのでご注意ください。

テイガクで実際におこなった屋根カバー工法の施工例と見積り内容をご紹介します。

テイガクで実際におこなった屋根葺き替えの施工例と見積り内容をご紹介します。

テイガクでは、屋根リフォームの概算費用が算出できるシミュレーションを用意しています。
個人情報は入力不要で、４つのステップに合わせて選択すれば、自動的に屋根リフォーム費用が算出されます。
是非、ご活用ください。

テイガクでは、お客様が屋根材を比較しやすいように、金属屋根のグレード別に工事プランをご用意しています。
価格を優先させたプランから、高耐久・高断熱の金属屋根を用いた品質重視のプランまで、幅広いラインナップで屋根工事をご提供いたします。

せっかく費用を抑えた工事をしても、期待していた維持年数に満たずに、工事が必要になるのでは意味がありません。
ここでは、適切な工事をするために押さえておきたい、新しく用いる「屋根塗料」「屋根材」、費用に大きく関わる「屋根の形」について解説します。

屋根リフォームの費用は、屋根材の種類によって大きく異なります。
屋根材は大きく「瓦」「スレート」「金属」「アスファルトシングル」の４つに分けれられます。
これまで日本の戸建て住宅で最も多く使われてきた屋根材は、瓦屋根です。
しかし、高度成長期には住宅不足を背景に、安価で容易に施工ができるスレート屋根が普及しました。
その後、大地震や台風といった自然災害の影響を受け、耐久性や軽量性に優れた金属屋根が注目されるようになりました。

金属屋根の技術も大きく進化し、かつて主流だった耐久性の低いトタンから、現在は耐久性の高いガルバリウム鋼板、ガルバリウム鋼板を更に改良させたエスジーエル鋼板といった高耐久な素材が主流となっています。
金属屋根は新築でもリフォーム市場でも第一選択肢として選ばれる屋根材へと成長しています。

屋根リフォームの価格は、基本的に屋根面積を元に計算します。
屋根葺き替えやカバー工法は、屋根の形状が複雑であるほど、工事金額が高くなります。
屋根面が多い屋根は工事に手間がかかるため、その分コストがかかります。

屋根は常に雨や紫外線、風、雪などの厳しい自然環境にさらされているため、定期的なメンテナンスを怠ると劣化が急速に進みます。
また、屋根材やその下にある防水機能を担うルーフィングには寿命があります。
劣化が進んでいると、屋根塗装を行っても十分な効果が得られないことや、屋根カバー工法ができない場合もあります。
さらに大きな破損や雨漏りを放置すると、建物全体の老朽化を早め、修繕費用が予想以上に高額になることもあります。
そのためにも、適切なタイミングで計画的に屋根リフォームを行うことが大切です。

皆さんの屋根はどの屋根ですか？
次の表は、屋根材別のメンテナンス時期の目安です。

屋根のメンテナンス時期を決めるポイントとして、建物を維持したい期間や全体的な修繕費用を考えることが重要です。
例えば、スレート屋根の場合、屋根塗装の効果はあくまで美観維持に限られ、機能的な効果は限定的です。
実際にスレート屋根メーカーの製品カタログでも、屋根塗装の目的は美観維持のためと明記されています。
そのため、築20年を目安に屋根塗装をあえて行わず、屋根カバー工法を選択することも費用対効果の観点から合理的な判断と言えるでしょう。

例えば、上の図のように、2回屋根塗装と屋根カバー工事をおこなう費用は、１回の屋根葺き替え費用よりも高くなります。
このように屋根リフォームは各屋根材の耐久性や適切なメンテナンス時期、リフォームの有用性を理解することでより合理的な選択が可能となります。

インフレによる資材価格の高騰や建設業の人手不足による人件費の上昇に伴い、今後も屋根リフォームの費用はますます高くなると考えられます。
実際、コロナ前の2020年と比較すると、テイガクが提供する屋根リフォームの価格は約1.3倍に上昇しています。
将来的なコスト増を見据え、早めに屋根リフォームを検討することも重要な視点の一つです。

外壁塗装の際には建物の周囲に足場を組むため、そのタイミングで塗装会社が「屋根カバー工法」や「屋根の葺き替え」などの屋根工事を提案する場合があります。
しかし、一般的に塗装会社は屋根工事を専門的に行うことができないため、実際の施工は建築板金工事会社に外注されるケースがほとんどです。
このような場合、屋根工事は外注工事となり、費用が割高になる傾向があります。
なお、外壁塗装そのものについては、塗装会社が自社で施工を行います。

最近は屋根カバー工法について詳しく語る塗装業者もいますが、専門業者でない立場で語ることには違和感を覚えます。
筆者がたとえるなら「ラーメン屋さんが蕎麦の作り方について語っている」ようなもので、あまり説得力がありません。
屋根工事を検討する際には、この点を十分に理解し、建築板金工事会社などの専門業者に直接相談・依頼することをおすすめします。

屋根リフォームを検討する際、建物を建てた「ハウスメーカー」や「工務店」に依頼する方も多いと思います。
しかし一般的に、ハウスメーカー経由での屋根リフォーム工事は費用が高くなることがよく知られています。その理由は、実際の工事が下請けの専門業者へ外注されるため、中間マージンが発生するからです。

また、最近ではインターネットでリフォーム会社を探す際に、業者を紹介するマッチングサービス（紹介サイト）を利用するケースも増えています。
しかし、紹介サイトを経由すると、リフォーム会社側に紹介手数料が発生するため、直接契約するよりも工事費用が高額になる場合があります。

もちろんハウスメーカーには安心感や信頼感があり、紹介サービスであっても優良なリフォーム会社に出会える可能性は十分にあります。
そのため、すべてが悪いというわけではありません。

ただし、コスト面を重視するのであれば、金属屋根は建築板金工事会社、屋根塗装は塗装専門会社など、業界の構造を理解した上で専門業者に直接依頼することが最も合理的です。

工事会社を選ぶ際は、1社だけで決めず、最低でも2社以上から見積もりを取りましょう。
ただし、5社以上の見積もりを集めるのは避けた方が無難です。
筆者の経験では、多くの会社から見積もりを取ると情報が多すぎて混乱しやすくなります。

屋根が風災害の被害を受けた場合、火災保険を利用して修理することが可能です。
はじめに保険会社（または共済）から保険金請求に関する資料を入手します。
屋根リフォーム業者が作成する見積書などの必要書類を提出することで、保険金（お見舞金）が支払われます。
正しい手順で申請すれば、思っている以上にスムーズに保険金を受け取ることができます。
たとえば、2024年八王子市で生じたひょう害で、足場費用を含む屋根の葺き替え工事費用がほぼ申請金額の全額が支給された事例もテイガクではございます。
ただし、保険申請に関連したトラブルも増えているため、信頼できる屋根工事会社に相談し、正しい手順で手続きを進めることが重要です。

屋根のリフォームや修理に関しては、公的機関が補助制度を設けている場合があります。
代表的な支援として、耐震改修や自然災害による被災屋根の修理・応急処置・廃材処分の補助などが挙げられます。
また、市区町村によっては、遮熱塗料を使用した屋根塗装の費用を一部補助してくれるケースもあります。
リフォームを検討する際は、お住まいの自治体の制度を確認し、活用できる補助がないか調べてください。

ただし、屋根塗装や屋根カバー工法に対する補助額は5万円程度と比較的少額であることが多く、補助を受けるためには工事を請け負う業者に制限が設けられている場合もあります。
そのため、補助金を優先してリフォーム業者を選んでしまうと、結果的に施工品質や総コストの面で不利になる可能性があります。
補助制度は参考にしつつも、工事の内容や業者の実績を総合的に判断し、最適な選択をすることが大切です。