工場倉庫の屋根改修マニュアル-工場屋根の種類やカバー工法の費用ついて

老朽化が進んだ工場や倉庫の屋根を改修する案件が増加しています。
高度経済成長期に建設された屋根、中でも波型スレート屋根は劣化が著しく、築30～40年を目安に大規模な修繕が必要となります。
屋根の耐用年数は永久ではありません。
適切なタイミングでの改修が建物の安全性や寿命を大きく左右します。
このページでは、工場・倉庫の屋根修理やカバー工法による改修方法、使用する屋根材や費用について、建築板金専門工事会社であるテイガクが専門的な立場から詳しくご紹介します。
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はじめに、リフォーム対象である工場や倉庫の屋根がどんな屋根材であるのか把握しましょう。
主に工場倉庫で用いられる屋根材の種類は、「波型スレート」「折板」「縦葺き」の3つです。
当てはまる屋根材のボタンをクリックすると該当の説明箇所に遷移します。

波型スレート屋根は、セメントを主成分とした波状の屋根材で、主に工場や倉庫、農業施設などの産業用建物で広く使用されています。
施工の容易さや経済性から、高度経済成長期に全国で数多く採用され、現在でも多くの大型建築物で使われています。
一方で、経年劣化が進んだ波型スレート屋根は、近年の台風や強風の増加により破損や雨漏り被害が多発しています。
また、古い波型スレート屋根にはアスベスト（石綿）が含まれているため、修理や改修工事をおこなう際には専門的な知識と適切な安全対策が必要です。

波型スレートは、構造を知っていれば、簡単に取り付けることができます。
そのくらい、シンプルで施工性の良い屋根材です。

波型スレートは、鉄骨造の建築物で採用されます。
鉄骨の母屋（もや）に波型スレートを並べて設置し、スレート屋根材を固定する際には「フックボルト」という専用金具を使用します。

フックボルトは、スレートの波形状に合わせて加工されたJ字型のボルトで、屋根材を上から押さえるように固定します。
スレート材の上部からボルトを貫通させて母屋に締結し、波型スレートが強風で浮き上がることやズレることを防ぎます。
このように、鉄骨の母屋、波型スレート材、フックボルトの3つがセットで、波型スレート屋根の基本的な構造は形成されています。

波型スレートには主に「大波スレート」と「小波スレート」の2種類があります。

大波スレートは、名前の通り波の高さが高く、排水性能や強度が高いため大型建物の屋根に適しています。
小波スレートは大波スレートに比べて波の高さが低く、細やかな仕上げに適しているため外壁に使用されます。
本来、工場や倉庫の屋根では大波スレートを用います。
しかし、建築コストの削減や屋根材に対する意識の低さから、小波スレートが使用されているケースも少なくありません。

ここからは、波型スレート屋根のアスベスト有無について解説します。
波型スレート屋根にアスベストが含まれているかどうかは、屋根材の製造された年代で確認することができます。

2000年代前半に製造された波型スレート屋根には、強度や耐火性能を高めるため「アスベスト（石綿）」が含まれていました。
営業活動がなされているアスベストが含まれた屋根の解体や改修では、事前調査だけではなく、工事中の飛散防止、倉庫内の養生や無塵工法の検討など、厳重な安全対策が求められます。
工事会社は専門的な知識と綿密な計画が必要です。

2004年、法律によりアスベスト含有製品の製造が禁止されました。
アスベストが健康被害を引き起こすことが社会的に問題視されたことで、現在はアスベストが含まれていない波型スレートが製造されています。

折板屋根（せっぱんやね）は、鋼板を山型に折り曲げて成型した金属製の屋根材です。
富士山のような山型の断面形状をした製品が主流です。
従来の波型スレートに代わり、近年は工場や倉庫、大型店舗などの建物で多く採用されています。
強度や排水性能に優れているため、傾斜が緩い屋根でも使用可能です。
また軽量であることから、経年劣化した波型スレート屋根や折板屋根にそのまま重ねて施工する「屋根カバー工法」にも広く用いられています。

折板屋根は、主に鉄骨造の建築物で広く採用されています。
折板屋根の施工では、「タイトフレーム」と呼ばれる専用の下地金具を使用します。
タイトフレームは、折板屋根材を母屋に確実に固定するための部材で、折板屋根材の断面形状に合わせて設計されています。
折板屋根材をタイトフレームに重ねて、ボルトで締め付けるのが一般的な施工方法です。
ただし、従来の施工方法ではボルトの周囲に錆が発生しやすいことから、近年ではボルトを使用しない「ボルトレス工法」が採用されるケースも増えています。

金属屋根は錆の発生リスクがあるため、10年から20年に一度を目安として屋根の点検・メンテナンスを行い、必要に応じて塗装を施すことをおすすめします。
特に沿岸地域は塩害の影響を受けやすく、また工場地域では排煙などの影響により錆が発生しやすい環境にあります。
トタン屋根の場合、一度錆が発生すると急速に広がる傾向があるため、早期発見と適切な対応が重要です。

縦葺き屋根は、屋根の勾配方向（縦方向）に合わせて長尺の金属屋根材を施工した屋根の総称です。
継ぎ目部分の仕上げ方によって『立平葺き』『瓦棒葺き』『三晃式葺き』などの工法があります。
折板屋根と異なり、見た目はフラットでシンプルです。
新築戸建て住宅で採用されるケースが増えています。

縦葺き屋根は、鉄骨造よりも木造施設でよく採用されています。
折板屋根とは異なり、タイトフレーム（金具）を使用せず、屋根材同士をジョイント部分で直接つなぎ合わせて固定する施工方法です。
この構造の特性上、縦葺き屋根は折板屋根よりも急な勾配が必要です。
一般的には最低でも2寸（約11度）以上の傾斜が求められ、排水性を保つために屋根材は折板屋根よりもさらに長尺となります。
そのため、広い面積の屋根を低勾配で施工することが求められる大規模建築物よりも、中小規模の施設や倉庫などでの使用が適しています。

工場や倉庫の屋根は、規模が大きく構造も多様なため、適切な改修方法を選ぶことが重要です。
ここでは主な改修方法を解説します。
以下の表は、工場や倉庫の屋根改修方法と、それぞれのコストや工期などをまとめた表です。

改修方法を選ぶ場合、コストや工期だけではなく、既存の屋根の劣化状況や、今後どれぐらい建物を維持したいかも念頭に置いて判断しましょう。
屋根の劣化状況が中規模であれば、屋根カバー工法が総合的におすすめです。
屋根の劣化が軽度で工期を短くしたい場合は塗装、屋根の劣化が激しい場合は、張り替え工事も含めて検討しましょう。

工場や倉庫の屋根改修で検討されている工事として屋根カバー工法があります。
屋根カバー工法で用いられる屋根はガルバリウム鋼板の屋根が多いです。
ガルバリウム鋼板はアルミニウムと亜鉛を合金化した鋼板で、従来のトタンと比べて耐食性が3～6倍程度も向上しています。

既存の古い屋根の上から、新しい軽量の金属屋根を重ねて施工する方法です。
既存屋根の撤去や処分にかかる費用が不要なため、費用対効果が高いことが特長です。
一般的には折板屋根を使用して仕上げられ、雨漏りの解消にも効果的です。
施工期間の目安としては、屋根面積が約200㎡の場合、1週間程度で完了します。

古い屋根材をすべて撤去・処分した後、新しい金属屋根を張り替える工法です。
既存屋根をそのまま覆うカバー工法とは異なり、屋根を一度取り外すため、屋根下地部分へのホコリや破片の落下、雨天時の雨水浸入などのリスクが生じます。
特に波型スレート屋根の場合、アスベストが建物内部に飛散する危険性もあり、建物内での営業活動や操業に影響を及ぼす可能性があります。
そのため、養生や安全対策、工程管理をより慎重かつ徹底的に行う必要があります。
施工費用も屋根カバー工法に比べて高額です。

屋根塗装は波型スレート屋根と金属屋根で考え方が全く異なります。

波型スレート屋根に塗装を施しても、屋根の機能を長期的に維持することは難しいのが現実です。
10年程度の短いサイクルで定期的な塗装メンテナンスを繰り返せば一定の効果は得られますが、費用や工事期間を考えると現実的とは言えません。
また、波型スレート屋根は老朽化による踏み抜き事故のリスクがあるため、塗装作業には大きな危険を伴います。
そのため、塗装職人の安全面を配慮し、塗装工事を引き受けない業者も多いです。

一方、折板屋根は金属製のため、常に錆の発生リスクが伴います。
そのため、高圧洗浄をはじめとした適切な下地処理を行ったうえで、定期的な屋根塗装メンテナンスを推奨します。
定期的に塗装を行うことで、折板屋根の錆や腐食を予防し、良好な屋根状態を長期間にわたり維持することが可能になります。

工場や倉庫の屋根は原則、屋根カバー工法による工事をおすすめします。
しかし、屋根カバー工法の良い点だけがフォーカスされがちです。

工場や倉庫の屋根カバー工法は、屋根面積や屋根形状によって変わります。
屋根カバー工法の費用は、一般的に小規模であれば1㎡12,000円前後、中規模では1㎡10,000円前後です。
たとえば、シンプルな三角屋根、切妻屋根の屋根工事は比較的安く施工することができます。

金属屋根を用いる工事は、専門工事会社である建築板金工事会社への依頼をおすすめします。
建築板金工事会社とは、金属屋根や金属サイディング工事を専門に取り扱う会社です。
実際に施工を行う専門業者に直接依頼することで、費用面や専門的な施工方法の提案、充実したアフターサービスなど、多くのメリットを得ることができます。
なお、テイガクは建築板金工事会社です。
お客様と直接契約、直接工事のかたちで金属屋根や金属サイディングの工事をご提供いたします。

屋根や外壁のトラブルが生じた場合、建物を建てた建設会社や管理を担当する不動産会社にまず相談をする人が多いです。
しかし実際には、具体的な工事内容の提案や見積り作成は建築板金工事会社が行い、建設会社や不動産会社は、その見積金額に手数料を上乗せして提示する商習慣が根付いています。
インターネットの普及により、専門工事会社を直接探し、比較・検討することが容易になりました。
中間業者を介さず、自ら信頼できる施工会社を選ぶことが、賢く工事を進めるためのポイントです。

筆者の経験から、折板屋根のカバー工法は最も手抜き工事が多い施工の一つだと認識しています。
街中の折板屋根を見ても、必要な部材が省略されているなど、不適切な施工事例が非常に多いのが現状です。
工事会社を費用の安さだけで選ぶことは、大きなリスクを伴うため注意が必要です。
また、足場を設置しない、転落防止ネットを張らないといった、安全管理が不十分な業者に依頼することも絶対に避けなければなりません。

消防法など、火災に対する建築物の規制は以前よりも厳しくなっています。
せっかく費用をかけて施工を行っても、法令に適合しないと判断されてしまうケースも珍しくありません。
そのため、耐火・防火に関する正しい知識と実績をもつ建築板金工事会社へ依頼することが重要です。

工事金額が500万円以上の場合は、「建設業の許可」を取得している会社に依頼する必要があります。
建設業の許可には、「都道府県知事許可」と「国土交通大臣許可」の2種類があります。
都道府県知事許可を取得した会社は、本社（本店）の所在地である都道府県内でのみ工事を請け負うことができます。
そのため、隣接する他県で500万円以上の工事を請け負うことはできません。
一方、国土交通大臣許可を取得した会社であれば、全国どの地域でも工事を請け負うことができます。
工事会社を選ぶ際は、許可の種類や施工可能な地域範囲を確認するとともに、依頼する会社のコンプライアンス意識も重要な判断材料となります。

ウェブサイトで施工実績をしっかりと確認しましょう。
そして、複数の会社から相見積りを取ることで、工事の適正な相場を把握できるだけでなく、各会社の提案力や実際の施工力を比較検討することが可能になります。

風災被害が認定される場合、火災保険を利用して屋根の修繕費用を賄うことができます。
ただし、保険が適用されるのは原則として部分修理に限られます。
屋根全体をカバー工法で施工する場合には、屋根の半分以上が被災しているなど、部分修理だけでは屋根の機能維持が難しいと判断されるケースでないと認められません。
火災保険を利用した屋根修繕は想像以上に簡単に手続きできますので、まずは保険会社や屋根工事会社へ相談することをおすすめします。

中小企業の設備投資や災害時の事業継続（BCP）対策を支援するため、補助金を活用して屋根の修理をおこなうことが可能です。
ただし、補助金の申請から採択までには一定の期間を要し、専門的な知識や煩雑な手続きが伴うことに注意が必要です。。

一般的な折板屋根によるカバー工法（波型スレート屋根に折板屋根を被せ葺き）の手順を解説します。

折板屋根の無塵工法とは、アスベストなどの有害物質が飛散しないようにする屋根カバー工法のことです。
古い波型スレートなどの屋根材にアスベストが含まれている場合、撤去工事を行うと粉塵が飛散する恐れがあります。
一般的な屋根カバー工法はスレート屋根にビスで穴を空けて新しい屋根を張り上げます。
無塵工法を取り入れることで、室内側のアスベスト飛散を抑制することができます。

断熱材を付加することで、室内への熱の流入を大幅に抑えることができます。
これにより、工場や倉庫の空調費用を削減できるだけでなく、そこで働く従業員の快適性や活力向上にも良い影響をもたらします。
断熱材の施工方法としては、折板屋根の裏側に「ペフ」を貼り付ける方法と、屋根内部に「グラスウール」を充填する方法の2つがあります。
特に、厚みのあるグラスウールを充填する方法は断熱効果が高いため、基本的にはグラスウール敷による施工方法をおすすめします。

テイガクのYouTubeから「折板屋根の台風対策として取り入れたい工事」について解説した動画をご紹介します。