工場・倉庫の屋根改修マニュアル-金属屋根の改修はテイガクで

波型スレートは、300坪程度の中小規模の工場や倉庫の屋根でよく用いられています。
主な素材はセメントです。
１枚のサイズは畳程度の大きさで上下左右を重ねて張りつけます。

波型スレートはその名前のとおり、断面が波（ウェーブ）の形をしています。
2004年より昔に製造された波型スレートには、セメントに加えてアスベストが含有されています。
おおむね築後30年～40年くらいでガタがきます。
経年劣化が進んだスレート屋根は、台風などの強風による飛散の不具合が起こりやすいです。

折板(折版）は、現在、工場や倉庫の屋根で最も用いられている屋根です。
名前のとおり、鋼”板”を”折”り曲げ加工して製造された屋根です。
断面は富士山のような山型の形をしています。
金属素材には亜鉛メッキ鋼板（トタン）やガルバリウム鋼板、ステンレスなどが用いられます。
カバー工法による改修工事ができることが評価され、工場や倉庫の屋根の主役となっています。

瓦棒葺き屋根は、小規模の工場や倉庫の屋根でよく用いられている金属屋根です。
戸建て住宅でもよく採用されていて、トタン屋根といえばこの形状の屋根を思い浮かべる人が多いです。
屋根の断面は凸凸凸とした形をしています。
最近はトタンを用いることは少なく、ガルバリウム鋼板を用います。

波型スレート屋根の多くは、アスベストが含まれています。
屋根塗装の下準備となる高圧洗浄はアスベストが飛散するため、おこなうことができません。
そのため、波型スレートの屋根塗装の効果は限定的です。

もちろん、10年ごとなど短い期間でメンテナンスを繰り返すのであれば意味はあります。
しかし、細かなメンテナンスは費用や工事期間のことを考えると、現実的ではありません。
波型スレートの改修は、カバー工法による工事を選択せざるを得ないことがほとんどです。

折板屋根や瓦棒屋根などの金属屋根は定期的に屋根塗装のメンテナンスをおこなう価値があります。
特に20年30年以上昔の金属屋根はトタン（亜鉛メッキ鋼板）が多いです。
トタンは一度錆びが発生すると錆びが拡大するリスクがあります。

錆びは穴あきの原因であり、雨漏りの原因となります。
錆びを取り除く作業（ケレン作業）と、錆止め塗料を塗る作業は10年から15年ごとにおこなうことをおすすめします。

錆びをそのまま放置してしまうと、屋根の機能が著しく悪化し、想定より早く屋根カバー工法や葺き替えなどの大規模改修を要する事態につながります。

基本的に波型スレートだけではなく、折板屋根も、瓦棒葺き屋根も、カバー工法による改修工事ができます。
折板屋根を上に重ねて施工をします。
ただし、屋根の重さが増すので、耐震性は悪化します。

一番のメリットは工事価格が葺き替え工事よりも安いことです。
また、古い屋根をそのまま残した状態で改修工事が実施できるので、工場や倉庫が稼働していても工事がおこなえるメリットもあります。

古い屋根を撤去処分をして、屋根を新しくする改修工事です。
改修後は屋根が新築と同じ状態となり、耐震性の不安も全くありません。
屋根の改修工事という点では、最も望ましい工事です。

ただし、波型スレートはアスベストが含まれているため、多額の費用がかかります。
また、古い折板屋根は錆びたボルトが鉄骨の鋼材に強く固定されており、折板屋根を取り外す作業は容易ではなく時間もかかります。

現実的に工場や倉庫の屋根の改修は、屋根カバー工法を選択するお客様がほとんどです。

工場や倉庫の建物の多くは、鉄骨造です。
屋根は母屋（もや）とよばれる鋼材で支えられています。
母屋は断面でみると英語の「C」の形をしているので、「Cチャン」とよばれています。

木造建築物の場合、屋根の下に野地板とよばれる板を敷き、野地板（のじいた）が屋根を支える役割を果たします。
しかし、波型スレートと折板は野地板を必要としません。
（瓦棒葺きを除く。また、防火基準によって要する場合あり。）

鉄骨造は木造住宅よりも必要部材が少ないシンプルな構造であり、それなりに大きな建物であれば、1㎡あたりの工事価格は戸建て住宅よりも安く施工ができます。

折板屋根で改修する際は、屋根の棟から軒先までの長さの折板屋根を、クレーンで屋根上に持ち上げて屋根を仕上げます。
つまり、屋根の1枚あたりの長さはかな～り長くなります。
屋根1枚が10mを超えることもあります。
私たちは1枚当たりの長さが長い屋根のことを長尺（ちょうじゃく）屋根とよんでいます。
工場や倉庫の屋根はまさに長尺屋根に当てはまります。

工場や倉庫の屋根は三角屋根の切妻（きりづま）屋根が多いです。
また、屋根自体が長尺なので、思っている以上に早く工事は終わります。
100坪に満たない建物の屋根の場合、早ければ1週間程度で工事が終わることがあります。
ただし、事前準備にかなり時間がかかります。

筆者は工場や倉庫の屋根の現地調査に立ち寄る際、まずはじめに電線の位置を確認します。

長尺屋根の工事には大型のクレーン車が欠かせません。
前面道路の車幅や交通量、駐車スペース、材料置き場、電線などの障害物の有無等、建物周囲の環境によって工事の作業性が変わります。
屋根工事の内容が変わらなくても、周囲の環境が悪いと1割から2割ほど工事価格が高くなることがあります。

工場や倉庫の屋根工事に関する情報があまりないため、どこに相談をしていいか分からない人が多いはずです。

不動産管理会社やディベロッパー、工務店などに相談しがちです。
最近はマンションや工場などの老朽化した大型建築物の改修工事に特化した、ゼネコンのような改修専門コンサルティング会社も増えてきています。
これらの会社に相談した時点で、中間マージン発生工事の直行便に乗車することになります。

折板屋根（金属屋根）を工事する会社は、ずばり板金工事会社です。
工事会社といっても外壁塗装や鉄骨工事会社でもないことに注意してください。

ちなみに、板金工事会社は金属屋根工事に限らず、金属外壁工事も得意です。
是非、テイガクのような板金工事会社にお任せください。