屋根リフォームの種類と方法－葺き替え・ガルバリウムでカバー工法・屋根塗装を徹底比較

屋根のリフォームはどのような種類があるのでしょうか？そして、どのような業者に依頼するべきなのでしょうか？
「屋根の葺き替え」「屋根カバー工法」「屋根塗装」、それぞれの工事にはメリットとデメリットがあります。
この記事では、屋根工事のプロであるテイガクが、リフォーム方法を徹底比較し、最適な工事ガイドを紹介。
これから屋根のリフォームを検討している方にご覧いただきたいページです。

屋根のリフォームは「屋根の葺き替え」と「屋根カバー工法」、「屋根塗装」の３種類。
それぞれの屋根のリフォームにはメリットだけではなく、デメリットも存在します。

屋根葺き替え工事は、屋根を張り替える工事のことです。
古い屋根をはがして処分し、新しい屋根に張り替えます。
新築時と同じ状態の屋根を再現させます。
他の屋根工事と異なり労務作業や処分費用がかかるため、工事費用が高くなる屋根工事です。

基本的に葺き替え工事は軽くて丈夫な金属屋根に葺き替えます。
昔からあるトタンではなく、耐久性が高いガルバリウム鋼板やエスジーエル鋼板を用います。
工事価格を優先する場合は、アスファルトシングルなどの安価な屋根を用いて屋根を葺き替えます。
そもそも葺き替えは工事価格が高い工事であるため、素材の価格差と耐久性の差を考慮するとガルバリウム鋼板に代表される金属屋根が第一選択となります。

工事価格を最優先にする場合は、アスファルトシングルもしくはスレート屋根で屋根を葺き替えます。

葺き替え工事の手順について、解説します。
今回は、土葺き屋根の葺き替え手順です。
土葺き屋根は、長年の屋根の重みにより屋根が歪んでいることが多いです。
そのため、他の葺き替え工事と異なり「下地調整」の工事項目が必要です。

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古い屋根のうえに軽い屋根材を重ねて張る工事です。
古い屋根をはがして処分する費用がかからずに屋根全体を新しくすることができます。

屋根カバー工法では、葺き替え工事同様、軽くて丈夫な金属屋根を張ることがほとんどです。
瓦の屋根には屋根カバー工法はできません。
直接屋根材に穴をあけることができるスレート屋根やアスファルトシングル、トタン屋根で採用される工法方法です。
屋根の防水シートにあたるルーフィングを貼ってから新しい屋根材を張ります。

屋根の傷みが激しい場合は、野地板を張ってから屋根カバー工法をおこなう場合があります。（野地板増し張りカバー工法）
ただし、野地板の重さ分、屋根が重くなってしまいます。

古いスレート屋根に接着剤を塗ってガルバリウム鋼板の板を差し込むようにして貼る工事方法があります。
ケイミュー株式会社の「リコロニー」やオークマの「C gard」を用いた工事方法です。
屋根カバー工法と称して販売する業者が存在しますが、一般的なルーフィングを貼ってから金属屋根を張るカバー工法とは全く異なる工事です。

屋根の耐久性や機能維持の点では、一般的な屋根カバー工法と比べると大きな期待ができない工事です。
屋根の防水シートであるルーフィングを貼り直す工程がない工事であるため、屋根表面の応急処置に近い工事です。

一般的なスレート屋根でおこなわれる屋根カバー工法の手順について解説をします。
見過ごしがちなのは、セットバックスターターと換気棟の取り付けです。
テイガクでは屋根カバー工法では原則、必要としています。

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屋根塗装は外壁塗装工事と一緒におこなうことが多いです。
屋根塗装と屋根のてっぺんに取り付ける棟板金交換はセットでおこなうのが常識です。
棟板金の釘の打ち直しだけでは意味がありません。
スレート屋根に塗装だけをおこなう行為は、素人の考えです。

屋根塗装をおこなう前に、把握しておきたいポイントが２つあります。
それは、「屋根塗装をしてはいけない屋根があること」「棟板金の交換工事が必須であること」の2点です。
屋根のことについて経験や知識が乏しい塗装屋さんは上記2点の重要性について認知していないです。

屋根塗装をおこなう屋根は、「定期的な屋根塗装が必要な屋根」と「美観維持が目的の屋根」「屋根塗装をしてはいけない屋根」「屋根塗装ができない屋根」「屋根塗装をする意味がほぼない屋根」の５パターンあります。
まずは自宅の屋根がどの屋根にあてはまるかの把握が必要です。

スレート屋根とアスファルトシングルは、棟板金の下地の腐食が進んでいるため、交換が必須です。
スレート屋根と棟板金の内部に雨水が入り込み、棟板金を固定している木材が経年と共に腐ります。
木材を留めている釘が浮きはじめ、強い風が吹くと棟板金が風で飛ばされることになります。
棟板金の飛散は戸建て住宅でかなりの頻度で生じます。
築後10年が経過した屋根は、棟板金の交換工事を必ずおこなってください。
テイガクでは金属製の棟下地を用いて棟板金を固定しています。

遮熱塗料を用いて屋根塗装をすると、お住まいの市区町村によっては補助金が出る場合があります。

シリコン塗料で屋根塗装をするのは不十分です。
最低でもラジカル塗料以上、できればフッ素もしくは無機塗料を屋根塗装では用いてください。

一般的なスレート屋根でおこなわれる屋根カバー工法の手順について解説をします。
テイガクが推奨する棟板金交換を伴う屋根塗装の手順です。

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屋根の葺き替えやカバー工法を提案するリフォーム会社はたくさん存在します。
それでは、そのような会社の全てが、屋根材を仕入れて、職人さんを管理指導し、屋根工事をおこなうのでしょうか？
答えは「ノー」です。
多くの会社が下請けの屋根工事会社に外注するかたちで事業を営んでいます。
以下に３つの屋根工事会社と、専門の屋根工事の関係を示します。

上の3つの会社で、「下請けに外注するのか」、「直接工事を提供するのか」を確認する共通点は、倉庫があるかどうかです。
屋根工事会社であれば、屋根材を仕入れて保管する倉庫があって当然です。
屋根材は大きいため、一定以上の規模の倉庫を所有しているかどうかで、屋根工事会社であるかどうか判断できます。

「直接施工・適正価格」といったキャッチーなフレーズは誰でも唱えられます。
外壁塗装会社や水回り工事もやるリフォームショップであっても、「直接施工・適正価格」といったフレーズで消費者にアピールすることができます。
直接施工の定義を「屋根材を仕入れる発注業務をおこなう会社」とする場合、繰り返しになりますが、屋根材を保管する資材置き場があるはずです。
グーグルマップで簡単にリフォーム業者の”素性”を読み解くことができます。
インターネットを活用して屋根リフォーム業者を探される人は、本当に屋根工事を日頃からおこなっているリフォーム業者であるか、見極める能力を身につけましょう。

「地元で優良な屋根リフォーム業者を無料で３社、紹介します」。
このようなキャッチフレーズで屋根リフォーム業者を紹介してくれるウェブサイト。
数え切れないほど存在します。
消費者と屋根リフォーム業者をマッチングさせてくれる便利なウェブサイトです。
紹介サイトは、紹介された業者から工事料金総額の10～15％程度を受け取るかたちで事業運営をしています。
紹介サイトを利用した時点で、本来必要がない中間マージンが発生し、通常価格よりも割高な工事料金の見積り提案がなされる可能性があります。
なによりも優良業者の判断をIT事業者がおこなっていることにも問題がはらんでいます。

屋根のてっぺんにあたる棟部は、風による不具合が発生しやすい部位です。
長い期間にわたって安定できるよう、棟板金や棟瓦をガッチリと固定させる必要があります。

築後１年も満たない新築の建物でも棟板金は、はがれることがあります。
そのため、スレート屋根やアスファルトシングルは、棟板金の下地である貫板を交換し、棟板金を再設置する必要があります。
棟板金の下地と板金を固定する留め具の選定が重要です。

2000年、建築基準法が変わり、瓦の固定方法が大きく変わりました。
台風により棟瓦が崩れる事例が相次ぎ、従来の釘留からビス留めに義務付けられるようになりました。
また、昔の瓦屋根は湿式工法とよばれる、漆喰を棟瓦のすき間に埋める工法が広く普及されていました。
また、漆喰の劣化による棟瓦の固持力低下も問題視されており、最近の瓦屋根は乾式工法とよばれる金物を用いて棟瓦を固定する方法が支持されています。

棟瓦の固定方法が不適合である場合、棟瓦の安定化を図った部分修理、もしくは屋根機能を完全に回復させる葺き替え工事が求められます。

ルーフィングは最終的に雨漏りを防いでくれる大事なシートです。
屋根で最も大事な部材は、屋根本体ではなくルーフィングであるとも言えます。
その一方、ルーフィングにはたくさんの種類があります。
屋根工事の種別や屋根材、お客様が期待する耐用年数に応じた選定が必要です。

屋根葺き替えや屋根カバー工法では、金属屋根を用いるのが一般的です。
金属素材のなかでもガルバリウム鋼板は従来のトタンより錆に強く、耐久性が高い素材として知られています。
ガルバリウム鋼板は、普及が拡大してからすでに３０年が経過します。
これまでの実績から２０年３０年と長く維持することができる画期的な素材です。
安心して利用できる評価が確立された屋根です。

ガルバリウム鋼板の屋根を用いる際には、日本製の断熱材一体型のガルバリウム鋼板がおすすめです。
断熱効果が高く、夏の暑さ改善も実感できる優れた屋根です。

２０２０年代はすでにガルバリウム鋼板ではなく、ガルバリウムにマグネシウムを添加させたエスジーエル鋼板の時代に変容しています。
エスジーエル鋼板は、取り扱う会社によっては「ZAM鋼板」や「スーパーダイマ」ともよばれます。
ガルバリウム鋼板の３倍超の耐久性が立証された鋼板で、特に沿岸地域にその耐久性を強く発揮してくれます。
海に囲まれた日本では、エスジーエル鋼板を積極的に採用したいです。
これから金属屋根で屋根カバー工法や屋根葺き替え工事を検討されている人は、まずはじめにエスジーエル鋼板の屋根を選択されることをおすすめします。