奈良市 I 雨漏りが発生したパミールAの葺き替えと外壁シーリング打替え

奈良県奈良市のお客さまから、屋根のメンテナンスについてご相談をいただきました。
ご相談をいただいた時点で、弊社担当者が現場調査に向かい、無料でお見積りをいたします。

写真はお客さま宅屋根の現場調査時の写真です。
お客さま宅は築後20年が経過しており、屋根材としてニチハの「パミールＡ」が使用されていました。
「パミールA」はよく流通しているパミールの上位品で、パミールよりも屋根にスリットが多くあり、新築時は上品な雰囲気を演出してくれます。

しかし、ノンアスベスト切り替え直後の製品で不具合のあるパミールと素材そのものは変わらないため、パミールと同様の不具合を起こします。
今回のお客さま宅ではケラバ付近で雨漏りがあったようですが、全面が写真のように劣化していました。
【ニチハ屋根材】パミールの正しいリフォーム方法

パミールAの不具合は近くで見るとよりはっきりします。
パミールやパミールAは写真のように屋根材の先端部分でスレートの層がめくれ上がる「ミルフィーユ現象（層間剥離）」を引き起こします。
お客さま宅屋根でもこのミルフィーユ現象が顕著に現れていました。
このまま放置していると、見た目の印象が悪いだけでなく、お客さま宅で見られたような雨漏りや、雨水浸入による家屋全体の劣化につながります。

ここまで見てきたように、パミールは素材そのものが内部から劣化するため、塗装によるメンテナンスをしても効果はありません。
そのため、屋根カバー工法か葺き替えによりメンテナンスをおこないます。
今回は「葺き替え」によりメンテナンスをおこなう運びとなりました。
屋根全面を耐久性に優れた新規の金属屋根材で葺き替え、屋根としての機能を回復させます。

お客さま宅ではケラバ付近で雨漏りが生じているとのことでした。
そのため、 屋根裏も調査しました。

ケラバとは、雨どいのついていないほうの屋根の端を指します。
雨漏りしているケラバ付近のパミールAとルーフィングを剥がして調査したところ、雨漏り部の野地板がズタズタで毛羽立っている状態になっていることがわかりました。
ルーフィングシートもボロボロです。
パミールAの劣化によって雨水が侵入し、長年にわたってこの状態を作ってきたのだと思われます。
屋根本体の経年劣化からの雨漏り

現場調査と無料お見積りの結果、お客さまとの契約まで進みましたら工事開始です。
まずは野地板を剥がし、屋根面を支える垂木を補強します。

垂木補強後、再度、新規の野地板を部分的に張ります。

垂木や野地板など、屋根を支える下地の部分を補強したら、旧屋根材のパミールAを撤去していきます。
その後、屋根面がフラットな状態になったら、写真左下に見えている、ルーフィングシートを張り付けていきます。

ルーフィングシートは防水シートの役割をもつ建材です。
万が一強い雨風が吹き付け、屋根本体から雨水がしみだしてきたとしても、このルーフィングシートが全てブロックして家屋へ浸入させません。

防水のために非常に重要な建材であるため、さまざまな種類のものがあります。
今回はさまざまあるルーフィングシートの中でも、田島ルーフィングの「ニューライナールーフィング」を使用しました。
ニューライナールーフィングは改質アスファルトという素材からできており、防水性・耐久性共に最高級の品質を誇る下葺材です。
ルーフィングについて詳しくはこちら

屋根全面にルーフィングシートを張り付けたら、その上から新規の金属屋根材を張り付けます。
新規の金属屋根材として使用したのは、アイジー工業の「スーパーガルテクト」です。
スーパーガルテクトはSGL鋼板という優れた金属からできており、抜群の耐久性を誇ります。
断熱材と一体となった構造のため、高い断熱性も備えています。

このスーパーガルテクトは全面ビス留めし、さらに「嵌合式」という屋根材同士を嵌め合う施工方法で取り付けるため、耐風性能も非常に高くなっています。

こちらは一度さかのぼって、工事前の棟の様子です。
棟板金の中に入っていた古い杉の貫板は腐っており、真っ二つに割れていました。
このように、棟板金を支える貫板が腐食したり変形したりして釘が抜けると、強い風が吹いた際、棟板金がめくれたり飛散したりするおそれがあります。
万が一棟板金が飛散して人にあたったりすると大変危険です。
そのため、棟も下地から新しくしてリフォームしていきます。

スーパーガルテクトを全面に張り付けたら、棟の雨仕舞（雨漏り防止処置）をしていきます。
最終的に板金を取り付けて雨漏りのないように施工していきますが、まずはその板金を支える木製の下地を取り付けていきます。

木製の下地を取り付けたら、その上から金属製の下地を取り付けていきます。
この下地は腐食したり変形したりすることがほとんどないため、長い間棟板金をしっかり支え、棟板金飛散のリスクを最小限に抑えてくれます。
金属製の下地はテイガクオリジナルの工事です。

大棟だけでなく、下り棟にも同じように丁寧に施工していきます。

外壁と屋根の取り合い部は、外壁と屋根材がつながる部分であるため、雨漏りしやすい部分です。
そのため、板金を加工・取り付けし、棟と同様雨仕舞していきます。
写真は板金を取り付けるための下地を取り付けたところです。
棟や取り合い部の板金加工は施工に慣れた職人さんが現場でおこないます。

最後に棟や取り合い部の板金を取り付け、屋根葺き替え工事が完成です！
パミールAの劣化により雨漏りしていた屋根の機能が回復しました。
これで今後数十年雨漏りに悩まされず、快適にお過ごしいただけます。
金属屋根への葺き替えにより、外観も非常におしゃれになります。

つづいて、外壁のシーリングの打替えをおこなっていきます。
外壁のシーリングも経年により劣化し、ひび割れ、破断、剥離、欠落などするおそれがあります。
このようなシーリングの劣化を放置していると、屋根同様雨漏りや雨水による建材の劣化を引き起こす恐れがあります。
そのため、劣化したシーリングをすべて撤去して、新しく打替えていきます。
写真は既存のシーリングを撤去し、シーリングのバックアップ材が見えているところです。

新しいシーリングを充填する前に、養生テープで周囲を保護し、プライマーを塗っていきます。
これによりシーリングが外壁にしっかり密着するようになります。

最後にシーリングを充填させて完成です。
今回はシーリング材に「オートンイクシード」を使用しました。
オートインクシードは高い耐久性と耐候性を誇る、長寿命シーリング材です。

外壁も劣化していた場合は、塗装によるメンテナンスをおこなう場合があります。
今回、外壁本体は模様が綺麗なまま残っていたため、高圧洗浄により、洗浄だけ実行しました。

雨どい、破風板（屋根の端に取り付けられた板）、鼻隠し（雨どいの裏にある板）は塗装をおこない、美しく仕上げました。

軒天（軒先の裏に取り付けてあるボードの部分）も塗装をおこないました。
下から見上げるとよく見える部分なので、塗装で美しく仕上げます。

バルコニーの床下はウレタン防水で仕上げていきます。
これでバルコニーの防水も完璧です。
また、塗装の際にはすべての工程を写真に収め、お客さまにご確認いただいております。

以上で、 奈良市でおこなった、雨漏りが発生したパミールAの葺き替えと、外壁シーリング打替えリフォーム工事が完成です！
パミールAから金属屋根材のスーパーガルテクトに葺き替えることで、パミールAの層間剥離、下地材の劣化などにより雨漏りしていた屋根の機能が回復しました。
これで今後数十年雨漏りに悩まされず、快適にお過ごしいただけます。
金属屋根への葺き替えにより、外観も非常におしゃれになります。 スーパーガルテクトは施主さまの好みに合わせて色をお選びいただけますので、施主さまの理想の外観に仕上げることが可能です。
また、外壁も細かなところまでメンテナンスし、美しく耐久性の高いお住まいへと生まれ変わりました。

テイガクは屋根の適切な工事はもちろん、外壁のメンテナンスも得意な会社です。
屋根・外壁でお困りのことがございましたら、ぜひテイガクへご相談ください。
現場調査からお見積りまでは無料でおこなっております。