屋根修理の基礎知識 - 屋根修理のコスト・種類・時期

1990年代以前のスレート屋根が当てはまり、アスベストが含まれています。
アスベストが含まれている屋根は比較的長寿命で、35年前後の耐久性が期待できます。

【修理】
はがれたり割れたりしたスレート屋根の一部を部分的に差し替える修理、シーリング材や防水テープによる部分補修は有効です。

【屋根塗装】
屋根塗装は主に美観維持を目的におこないます。
屋根塗装の際は、棟板金の交換と換気棟の設置を合わせて検討してください。
屋根塗装について詳しくはこちらから

【カバー工法】
スレート屋根の上に、付加価値の高いエスジーエル鋼板製の断熱材一体型の金属屋根を重ねて張るリフォーム方法が多いです。
屋根カバー工法は屋根が傷みはじめる前の築後25年から30年の間に検討してください。

【葺き替え】
屋根をはがして野地板を張り直せば、
40年以上の屋根の耐久性維持が期待できます。
ただし、この時期に製造されたスレート屋根はアスベストが含まれているため、カバー工法の1.7倍近くの費用負担が見込まれます。

1990年代から2000年代初頭に、アスベストが含まれていない屋根として製造販売されたスレート屋根です。
しかし、当時の製造技術は未熟で、アスベストに代わるほどの耐久性が備わっていませんでした。

この屋根は、築後10年～15年程度でひび割れや反りなどの不具合が発現しやすいです。（ノンアスベスト問題）

【修理】
旧スレート（アスベスト無し）の修理は屋根材そのものがぜい弱のため、部分修理の効果は限定的です。

【屋根塗装】
旧スレート（アスベスト無し）の屋根塗装は、意味がありません。

【カバー工法】
旧スレート（アスベスト無し）は築後15年前後でカバー工法を検討してください。
カバー工法では釘を用いない粘着式ルーフィングを用いてください。
カバー工法による屋根の期待耐久年数は20～30年程度です。
用いる屋根の品質によって耐久性能は変わります。
【葺き替え】
本来、旧スレートの屋根工事は、内部の劣化進行が懸念されるため、葺き替えが望ましいです。
葺き替えの場合は40年以上の屋根の耐久性維持が期待できます。

ノンアスベスト問題を受けて、改良された新しいスレート屋根です。
商品では「コロニアルクァッド」が多く普及しています。

【修理】
はがれたり割れたりしたスレート屋根の一部を部分的に差し替える修理、シーリング材や防水テープによる部分補修は有効です。

【屋根塗装】
新スレートの塗装を検討されている人は、はじめて屋根塗装をおこなう人ではないでしょうか。
屋根の塗料は外壁よりも塗膜の劣化が2倍早く進みます。

そのため、屋根塗料は外壁塗料よりも質の良いフッ素塗料などをできれば選定してください。
夏場、2階の居室が過ごしにくい人は換気棟の増設もあわせて検討してください。

【カバー工法】
築浅のため、ステンレスビスで屋根を固定したり、エスジーエル鋼板（断熱材一体型）を用いたりなど、品質を重視した工事の実施をおすすめします。

【葺き替え】
築浅のため、新スレート(アスベスト無し)の葺き替えは経済的ではなく、テイガクではおすすめしていません。
築後30年近く経過したら検討してください。

波型スレートは主に工場や倉庫で用いられる屋根材です。
現存する波型スレートの多くはアスベストが含まれています。
経年劣化が進行している波型スレート屋根は、台風などの強風による不具合が生じやすく、特に「棟」と「ケラバ」がはがれ落ちることが多いです。

【修理】
部分修理として防水テープを貼る修理をおこなうことが多いです。

【屋根塗装】
波型スレートの塗装は美観を目的におこなうものです。
波型スレートは踏み抜き事故のリスクが高く、安易に波型スレートの上にのぼって作業をおこなうことは極めて危険です。
そのためテイガクでは屋根塗装はおすすめしません。

【カバー工法】
古い波型スレートの上に山型の断面形状をした金属製の折板屋根（せっぱんやね）を重ねて張ります。
原則、営業活動に支障がきたすことはありません。
屋根が大きい場合は屋根材を現場で成型加工して張ります。

【葺き替え】
アスベストの処分で多額の費用がかかることに加えて、工場や倉庫の営業中断を要する工事となることが多いです。
そのため、あまり実施することがありません。

【修理】
漆喰詰替やずれた瓦や谷樋板金の交換などの部分修理は定期的におこなってください。
特に大きな地震や台風が訪れた際、棟瓦のずれは点検と必要に応じて積み直しをしてください。

【屋根塗装】
瓦屋根のうち、陶器瓦は塗装をおこなう必要がありません。
一方、セメント瓦は色あせが進行するため、美観維持を目的に塗装を検討してください。

【カバー工法】
瓦屋根にはカバー工法はおこなえません。

【葺き替え】
自然災害で発生した不具合や経年劣化による雨漏りが生じた場合は、屋根の葺き替え工事を検討してください。
築後40年以上経過している建物は、耐震性能と耐風性能向上を目的にした屋根の葺き替え工事を検討してください。

【葺き直し】
陶器瓦そのものの耐久性は高いので、崩れた瓦を再利用して張り直すことが可能です。
ただし、セメント瓦は入手ができないため、葺き直しをすることはできません。

【修理】
錆びが発生している場合は錆びを除去したうえでコーキング補修やテープ張りをしてください。
縦葺きの場合は部分張りによる修理も有効です。
差し替えは物理的に可能ですが、周囲の屋根を変形させるため原則おこなうことができません。
トタン屋根の補修について詳しくはこちら

【屋根塗装】
金属屋根は定期的な塗装を含めたメンテナンスをおこなってほしいです。
10年ごとの塗装が目安です。
中でもトタンは錆が発生しやすく、錆が一度発生すると瞬く間に錆が拡大します。
錆びは穴あきの原因なので、錆止め塗料とあわせて屋根塗装をおこなう必要があります。

【カバー工法】
基本的にカバー工法をおこなうことはできません。（例外あり）

【葺き替え】
トタンは30年、ガルバリウム鋼板は35年、エスジーエル鋼板は40年が経過したら葺き替え工事を検討してください。
特にトタン屋根は葺き替え工事を優先的に検討してください。

アスファルトシングルはアメリカでシェア９０％の屋根材です。
屋根の表面に石粒が付着しています。
施工が容易な屋根材なので、DIY製品として普及しています。
本国でも塗装はおこなわず、重ねるカバー工法がよくおこなわれています。
20年以上昔のアスファルトシングルと比べて現代のアスファルトシングルの品質は改良されています。

【修理】
はがれたり破れたりしたアスファルトシングルを防水テープや新しいアスファルトシングルで補修する修理は有効です。

【屋根塗装】
メーカーが推奨していないため、アスファルトシングルの塗装はおすすめしません。

【カバー工法】
築後25年以上経過した、膨れたり破れたりしたアスファルトシングルのリフォームで検討してほしい工事です。
新しいアスファルトシングルもしくは金属屋根を重ねてリフォームをします。

【葺き替え】
築後35年以上経過したアスファルトシングルは葺き替え工事を検討してください。
雨漏りなどによる屋根の野地板の痛みが進行している場合も同様です。