江東区 - ALC外壁塗装と屋根カバー工法によるリフォーム

東京都江東区のお客さまから、お住まいを借家にして賃貸に出す前にリフォームをしたいというご相談をいただきました。
写真はお客様宅の屋根工事前の様子です。
スレートでできた屋根の全面に経年劣化による色褪せ、汚れが見られました。
ただし葺き替えをするほどの劣化ではありませんでしたので、お客さまとご相談の上で葺き替えより工費の安いカバー工法での工事をご提案させていただきました。
また、外壁も塗装によりきれいにして賃貸に出したいとのご希望でしたので、外壁塗装もおこないました。

こちらはバルコニーの屋根にあたる波板の部分です。
こちらも経年劣化により変色していますので、新品へ交換いたします。

外壁塗装や屋根工事をあわせたお見積り書をご提案し、ご契約をいただきました。
つぎからは工事開始の様子をお見せいたします。

はじめに外壁塗装の工事を開始します。
今回は、ACL外壁という外壁材に塗装をおこないました。
ACL外壁は「軽量気泡コンクリート」という素材で作られた建材です。
発砲加工しており内部に無数の気泡があります。
軽量で断熱性に優れるなど利点が多く、非常に多くの場所で使用されている外壁材です。

写真は、下塗りをしているときの様子です。
テイガクでは最も効果が高いと各塗料メーカーが指定している3回塗りを基本としています。
また確実に各工程が終了したことをご確認していただくため、3回の工程それぞれで写真撮影し、お客さまに写真をお見せしています。
確かな腕の職人が、確実に工事を行っておりますので安心して工事をお任せください。

写真は中塗りをしているときの様子です。

下塗り、中塗り、上塗りにはそれぞれ意味があります。
下塗りは、古い外壁面と仕上げ塗料の密着度を高めるための塗装です。
中塗りは仕上げの塗装で、上塗りはより仕上げを美しくするための塗装です。
これらの3回の工程で塗装することにより、さらに美しい外壁が出来上がります。

この後、上塗りをおこない、塗装工事が完成です。

屋根のカバー工法工事をはじめます。
カバー工法とは、古い屋根のうえに防水シートを張り付け、そのうえから新しい金属屋根を張り付けるリフォーム方法です。
葺き替えと比べて抑えた工事金額で施工でき、金属屋根の性能もとても高いことから、最近ではカバー工法によるリフォームをご希望されるかたが多いです。

屋根カバー工法について詳しくはこちら

古い屋根のうえにルーフィングシート（防水シート）を張り付けます。
今回は、田島ルーフィングの「タディスホワイト」を使用しました。
屋根材とルーフィングシートが一体となって、屋根の劣化や雨漏りを防ぎます。
そのため、ルーフィングシートにどの製品を使用するかも、とても重要です。
ルーフィングシートにはさまざまな種類があります。
屋根のリフォームをご検討されている方は、あらかじめルーフィングシートの製品や特徴について知っておくことを強くお勧めします。

ルーフィングシートについて詳しくはこちら

ルーフィングシートのうえから金属屋根を張り付けます。
今回はアイジールーフのスーパーガルテクトという金属屋根材を使用しました。
こちらの屋根材は超高耐久のエスジーエル鋼板からできています。
エスジーエル鋼板はガルバリウム鋼板を改良した素材で、高耐久かつ軽量で屋根への負担が少ない屋根材です。
さらに断熱性、遮音性に優れ、屋根としての機能が高い上に、写真のようにデザイン性も抜群です。
はじめとは見違えるように美しくなった屋根の様子にご依頼主さまも大満足のご様子でした。
エスジーエル鋼板やガルバリウム鋼板の金属屋根は、このように機能性だけでなくデザイン性に非常に優れておりますので、賃貸に出すためにリフォームをご希望のお宅には最適です。

最後に、バルコニーの波板を交換した様子の写真です。
古くなり、変色や色あせした部分はすべて美しく仕上げなおしました。
外壁塗装・屋根工事すべての工程で、お客さまに大変ご満足いただきました。

東京都江東区でおこなった外壁塗装と屋根カバー工法のリフォームが完成しました。
新築のような美しい外壁に生まれ変わり、今後十数年は美観を保つことができます。
また、屋根もエスジーエル鋼板の金属屋根へカバー工法をおこない、雨漏りや板金の劣化を心配する必要がなくなりました。
江東区で外壁塗装や金属サイディング、屋根リフォームをご検討のかたは、ぜひテイガク屋根修理へお任せください。
現場調査からお見積もりまではすべて無料で承っております。