屋根葺き替え費用と相場・一生で一度の工事で済ませるには？

古い屋根材を剥がして新しい屋根材に張り替える「葺き替え」の費用相場は、120万〜220万円です。
葺き替え工事は、屋根を一新できるため、新築時と同等、あるいはそれ以上の性能まで回復・向上させることが可能です。
屋根の改修では長期的な安心につながる工事なので、予算上可能であれば採用したいです。
近年は、耐震性の観点から軽量な金属屋根で葺き替えるケースが増えています。

屋根の葺き替え費用は、「屋根の面積」「屋根の形」「工事前の屋根材」「新しい屋根材」の4つがポイントとなり決定します。

工事費用は多くの場合、1㎡あたりの工事単価が設定されており、その単価に面積を掛けて工事費の総額を計算します。

国土交通省では、実際に地震や台風などの災害で被害を受けた瓦屋根の改修費用データをもとに、改修費用の算定式（目安の計算方法）を案内しています。
瓦屋根の葺き替え見積金額が、妥当かどうかを判断するうえで、参考資料として活用できます。

【例】屋根面積132㎡　棟長さ12ｍの場合の屋根葺き替えの計算式
屋根面積132㎡×屋根面積工事単価1,7500（円/㎡）＋12m×6,500（円/㎡）＝2,388,000円

前述した通り、葺き替え費用は、「現在の屋根材」、「新しい屋根材」によって、費用相場が大きく変わります。
テイガクで葺き替え工事をおこなったお客様の工事費用を元に、現在の屋根材別の葺き替え費用相場を表にまとめました。

屋根葺き替え工事の工程別に費用をご紹介します。
今回は、屋根のモデルは建坪25坪（約80㎡）2階建ての屋根を想定しています。
見積の相場は、既存の屋根材のアスベスト無しで120万～190万円、アスベスト有りで150万～220万円です。

テイガクでは、実際の屋根葺き替えの工事項目を定額料金で示しています。
2026年３月現在の単価の一部を紹介します。
より詳しい項目と最新の情報はテイガクの、「屋根カバー工法と屋根葺き替えの費用【定額料金表】」をご確認ください。

既存の屋根材によって、葺き替えで用いる新規の屋根材の種類が限定される場合があります。
瓦屋根の場合は、基本的にどの屋根材へも葺き替えることが可能ですが、 野地板を増し張りして瓦へ葺き替える場合は、総重量が増加するので注意が必要です。
土葺き屋根を、乾式の瓦屋根やルーガ（樹脂繊維セメント瓦）へ葺き替える場合は、土の重量がなくなるため、野地板を増し張りしても屋根全体が軽くなります。

また、2寸以下の勾配が緩い屋根（縦葺きのトタン屋根など）は、緩勾配に対応できる縦葺きの金属屋根（ガルバリウム鋼板やエスジーエル鋼板など）に限られるため、新規屋根材の選択肢は多くありません。
なお、アスファルトシングルやスレート屋根への改修は、条件によって屋根材のメーカー保証を受けられない場合がある点を押さえておきましょう。

葺き替え工事では、基本的に軽量な金属屋根へ葺き替えるケースが多いです。
なかでも選ばれやすいのが、断熱材一体型の「ガルバリウム鋼板」や「エスジーエル鋼板」です。
屋根を軽くできるため耐震面で有利になり金属としての耐久性も高いです。
断熱材が一体になっていることで、室内環境の改善にもつながります。

もちろん、ここで挙げた要素は一例に過ぎません。
訪問販売業者やハウスメーカーに屋根葺き替えを依頼すると、施工自体は下請けに委ねられるため、中間コストがかかり、工事価格が高くなる傾向があります。
塗装会社や太陽光発電の販売会社へ屋根葺き替えを依頼した場合も、同様の構造になりやすいでしょう。

「厳選業者の無料比較」を掲げる業者紹介サイト（マッチングサービス）は、主にIT企業が運営しています。成約時にリフォーム会社が支払う「成約手数料」が収益源のため、業者は利益確保のためにその手数料分を見積額に上乗せせざるを得ず、結果として消費者の支払総額が高くなる傾向にあります。

また、紹介された業者が屋根専門ではないことも珍しくありません。
その場合、サイト上の概算価格よりはるかに高額な見積りを提示され、「思っていたより高い」と戸惑うケースも少なくありません。
もちろん、マッチングサービスが必ずしも悪い結果になるとは限りませんが、手数料が発生する仕組みにはこうしたデメリットもあるため、それらを理解したうえで利用を判断することをおすすめします。

屋根葺き替え工事は、軽量で耐久性にも優れる金属屋根へ葺き替えるのが一般的です。
適正価格で金属屋根工事を行うためには、金属屋根専門の「建築板金工事会社」へ直接依頼することをおすすめします。
また、外壁塗装と合わせて屋根葺き替え工事を検討され方も多いでしょう。
しかし、塗装会社経由の屋根葺き替え工事は、「外注」になるケースが多く、仲介手数料が発生するため、費用が割高になりがちです。

補助金は大きく分けて、「国や都道府県が計画した補助金」と「市区町村が計画した補助金」の2種類があります。
屋根の葺き替えで利用できる、国や都道府県による補助金の典型例としては、旧耐震基準の建物を対象に、瓦屋根の耐震性能向上を目的として屋根を軽量化する改修（瓦から金属屋根への変更など）が挙げられます。
市区町村が計画した補助金は、その自治体が独自に企画する制度です。
地域によっては、葺き替え工事に対する、補助制度がない場合もあります。

国・都道府県の補助金は補助額が大きい反面、手続きが複雑です。
市区町村の補助金は手続きが簡単ですが、補助額は小さくなりがちです。
なお、国や都道府県の制度でも、申請窓口は市区町村になることが多いため、自治体独自の補助金と混同しないよう注意が必要です。
お住まいの自治体の担当課に「屋根の葺き替え（軽量化・耐震化等）が補助対象になるか」を確認し、あわせて自治体補助金を検索できるポータルサイトでも制度の有無を調べるのが確実です。

風災や雹（ひょう）災によって屋根が破損した場合、葺き替え費用に火災保険が使用できる可能性があります。
保険の基本は「被災箇所の原状回復」のため、原則として全面葺き替えがそのまま認められるケースは多くありません。
しかし、被害が広範囲に及び、全面改修が合理的だと判断されれば、葺き替え費用として査定される場合もあります。
実際にテイガクでも、2024年9月の八王子市の雹災において、保険を活用した葺き替え事例が多数あります。

ただし近年、保険金目的の不正請求や詐欺的な勧誘（例：わざと屋根を壊して風災に見立てる、事実と異なる申請をさせる等）が社会問題となり、保険会社だけでなく警察や自治体も含めた取り締まりや啓発が強化されています。
虚偽の申請は深刻なトラブルを招くため、絶対に行わないでください。

仮に「葺き替えとしての満額査定」は認められなくても、部分修理として支払われた保険金を、葺き替え費用の一部に充当できるケースもあります。
被災した場合は、葺き替えを含む全面改修まで選択肢に入れて検討してみましょう。

屋根の葺き替え時期を判断する基準は、「屋根材の寿命」、「屋根の維持期間」、「屋根機能の回復」、の大きく3つに分けることができます。

屋根材ごとに耐用年数の目安は異なります。
屋根材の耐用年数に合わせて葺き替えを検討します。

屋根をこの先30年・40年といった長期スパンで、雨漏りすることなく屋根を維持したい場合。
防水紙や下地まで含めて計画的に葺き替え工事を行います。

「耐震性の改善」や「雨漏りへの対応」を目的とするケースです。
先延ばしにするほど不具合や被害が広がりやすいため、できるだけ早く葺き替えを検討しましょう。

屋根材によって、葺き替えの検討時期が変わります。
たとえば瓦屋根は、瓦そのものの耐久性が高いだけでなく、瓦と野地板（屋根の下地材）の間に通気層があるため、野地板も傷みにくく長寿命になりやすいです。
一方でスレート屋根は、築後30年あたりから割れや反りなどの劣化が目立ち始めることが多く、屋根材の下で結露が起きやすい構造のため、野地板の腐食が進行しているケースもあります。
そのため、同じ築年数でも屋根材によって「まだ持つ屋根」と「早めに手を打つべき屋根」が分かれます。

屋根の葺き替えは費用のかかる工事だからこそ、その分、得られるメリットも大きい工事です。

屋根葺き替えの最大のメリットは、屋根材だけでなく防水紙や下地まで含めて刷新することで、40年以上の耐久性を見込める点です。
瓦などの重い屋根から金属屋根へ替えることで、屋根全体が軽くなり耐震性の改善にもつながります。
太陽光発電を設置する場合にも、屋根の状態を一新してから施工できるため相性が良い工事です。
また、既存屋根を撤去する工程で雨漏りの原因箇所を直接特定できるため、再発防止の対策を打ちやすいのも大きな利点です。
加えて、断熱材の追加や通気・遮熱などの処置を組み合わせれば、夏冬の室内環境が改善され、より過ごしやすい住まいに近づけることもできます。

葺き替えのデメリットは、屋根カバー工法より費用負担が大きく、目安として1.5～2倍になりやすいこと。
工期も平均2週間ほどと長めで、解体に伴う音・ほこり・振動が発生します。
加えて、撤去材を降ろして処分するための敷地確保や運搬の手間も必要です。
頻度としては少ないですが、野地板がバラ板の場合、室内にゴミが入り込むことがあります。
屋根裏に貴重品を置かないなどの対応が必要です。

屋根葺き替えは、屋根の見た目を刷新するだけでなく、新築のように機能を回復させることができるので、高額になりやすいです。
一生に一度の大きな決断だからこそ、不透明な費用や施工トラブルは絶対に避けなければなりません。
テイガクは、「建築板金工事会社」として、仲介業者を挟まない直接工事を提供しています。
土葺き屋根の歪みや下地の腐食など、屋根材を剥がした後にしか見えない「下地の問題」も、板金のプロが将来を見据えて確実に処置いたします。
今の見積金額が妥当なのか、自分の家に最適な工法は何なのか、少しでも不安を感じたらぜひテイガクへご相談ください。
専門家がお客様に寄り添った最適な改修プランを無料でご提案いたします。