東京都渋谷区-ALC外壁とアスファルトシングルのアパート屋根と外壁をカバー工法でリフォーム

東京都渋谷区のお客さまから、アパート屋根と外壁のメンテナンスについてご相談をいただきました。
ご相談をいただいた時点で弊社担当者が現場調査に向かい、無料でお見積りをいたします。

写真は工事前のアパートの様子です。
築40年近く経過しています。
まだまだ長く賃借人様にお住いいただきたいとのご希望で、全面改修をすることになりました。
外壁リフォームの基礎知識 – コスト・種類・時期

アパートのエントランスの様子です。
築40年経過した様子が感じられるたたずまいとなっています。
マンションやアパートにおける外観は経営に直結する部分であるため、メンテナンスやリフォームは重要な要素となります。

外壁にはALCパネルが使用されていました。
ALCはコンクリートに気泡が入った外壁材です。
軽量であり、かつ耐久性や耐火性に優れているという特長があります。
耐用年数はおよそ40～50年程度です。
その反面、パネル間のつなぎ目が多く、またコンクリートの中の気泡に水分が入りやすいという欠点があります。
つなぎ目に使用されているシーリングは劣化によってひび割れやすく、水の浸入につながるうえ、コンクリートの気泡内の水は膨張するとひび割れの原因になります。
今回の施主様アパートの外壁でも目地や外壁が大きくひび割れており、補修の跡が確認できました。
特に昔のALCパネルは現在のALCパネルと仕様や施工方法が異なりますので、今回おこなった金属サイディングによるカバー工法は有用です。
ALC外壁のマンションに外壁カバー工法をおこなう方法

ALC外壁は耐久性を上げるために表面に塗装を施します。
今回の施主様アパートの外壁では、このALCの仕上げの塗膜が剥がれて、ALC本体の基材が露出していました。
模様がなくなってツルツルしている面がALCの本体です。
このままではさらなる雨水浸入と建材の劣化を引き起こしかねません。

このような状態であったため、外壁は外壁カバー工法によってメンテナンスをおこなう運びとなりました。
外壁カバー工法は、既存の外壁を新規の金属サイディングでカバーし、外壁としての機能や耐久性、外観の美しさを回復させる工事です。

屋根にはアスファルトシングルが使用されていました。
アスファルトシングルはアスファルトとガラス繊維を素材とした屋根材です。
軽く、防音性が高いという長所を持つ反面、強風に弱く、劣化しやすいという短所があります。
築40年ということもあり、アスファルトシングルもボロボロになっていました。
このままでは雨漏りや、雨水浸入による建材の劣化を引き起こしかねません。
そのため、屋根は屋根カバー工法によってメンテナンスをおこなうこととなりました。
外壁カバー工法と同様、屋根カバー工法でも既存の屋根材を新規の金属屋根材でカバーし、屋根としての機能、耐久性、外観の美しさを回復させます。
アスファルトシングルのリフォーム　工事価格とデメリット

無料お見積りの結果、お客様との契約まで進みましたら工事開始です。
まずは外壁カバー工法をおこなうにあたり、旧外壁面の改修をおこないました。
写真はALC外壁の目地に新規のシーリングを打ちこんだ様子です。
外壁カバー工法で通気層が形成されるため、雨水が内部に入り込む可能性は低いですが、万が一に備えて目地前部にシーリング処置をしました。

旧外壁面の改修を終えたのち、胴縁を取り付けました。
胴縁は旧外壁と新規の外壁の間に取り付ける建材です。
この胴縁を旧外壁と新規の外壁の間に取り付けることで、通気層が生まれます。
この通気層のおかげで雨水や湿気がうまく排出できるため、湿気や雨水によるトラブルが起きにくくなります。
写真では縦方向に伸びる黒い建材が胴縁です。

胴縁は仕上がりのサイディングと逆に取り付けます。
そのため、仕上がりが横張りのサイディングとなる今回の工事では、縦胴縁を取り付けました。
縦胴縁の方が横胴縁よりも排水性の面では優れています。

アパートの共有部は居住者様が出入りするので、細心の注意を払いました。

胴縁を取り付けたら、その上から新規の金属サイディングを張り付けました。
新規の金属サイディングとして使用したのは、ニチハのネオレリーフです。
金属サイディング特有の耐久性の高さを備えるとともに、タイル調の外観で、上品に仕上がります。
また、断熱材一体型の金属サイディングなので、室内の居住性も良くなります。

バルコニーの外壁は木目調のサイディングを張りました。
様々なお色、モチーフの中からお選びいただくことができ、組み合わせによってお客さまの好みに合わせた外観にできるのも金属サイディングの魅力の1つです。

建物の改修とあわせて、ブロック塀の倒壊補強をしました。
長い間快適にお過ごしいただくため、細かいところも一切手を抜きません。