横浜市緑区 - 屋根と外壁シーリングリフォーム

既存屋根の状態です。
築17年は屋根のリフォームをご検討される方の中で比較的に築浅な住宅と言えます。
このニチハ社から販売されていた「パミール」は問題の多い製品ですでにメーカーでは販売が停止されています。
写真からわかるように屋根材がもろもろに崩れ、屋根基材が露出し水を含んでいる時間が長いため苔が生えています。
水を含む時間が長くなると、屋根材の下に敷いている防水シートを透過していくようになります。
そして、じきに下の野地板まで雨が染み込み雨漏りを引き起こす結果となります。

屋根全体を見てもかなり屋根材の劣化が進行しています。
棟板金もかなり錆が出ています。こちらも新しいものに取り換えていきます。
アンテナは工事の都度脱着を要するため、手間賃を別途頂戴しています。

この辺りは同じ時期に建てられた分譲住宅地でした。
この地域のすべての住宅の屋根がパミールで葺かれたようです。
どのお宅も外壁の美しさに対して屋根材の劣化がかなり進んでいる事が遠目にも確認できます。

リフォームのご依頼を受けた時にアンケートをお願いしました。
10年前（築7年頃）に一度屋根の塗り直しを行っているとい事で、かなり早いアクションを起こされています。
パミールは劣化の進行が速いので施主様も気になられていたようです。
テイガクではお問い合わせをいただいたお客様のもとへ屋根調査へ伺い、現状の屋根の状態を丁寧に調査を行います。（2名で伺い大体1時間ほどで終了します）
アンケートの結果を確認しながら、お客様のご希望に沿ったプランをご提案させていただいています。

足場を組みたて家全体を養生をしたら屋根のリフォーム開始です。
まずは屋根の山部分に取り付けてある棟板金を外して、屋根材のみの状態にします。
今回は屋根の下に敷いている野地板には問題がなかったので、既存屋根の上から新しい屋根を取り付ける「直接下葺き材張カバー工法」でリフォームをします。
既存屋根の上に新しい改質アスファルトルーフィングを張っていきます。
このルーフィングシートは防水の効果を持つシートです。
しっかり密着させてシートを張っていきます。
棟や谷などの屋根の弱点になる部分は重ねて張ることで防水性能が向上します。

下屋根にも同じく新しい改質アスファルトルーフィングを既存屋根の上に重ねて新しい金属屋根を葺いていきます。外壁との取り合い部に現在ついているのは既存の雨仕舞板金です。
こちらも新しいものに取り換えます。

改質アスファルトルーフィングを張ったら屋根本体の金属屋根材を張り始めます。
今回お選びいただいたのはアイジー工業の「スーパーガルテクト」の色味はブラックです。
品質がよく、メーカー保証期間も長いためテイガクでも一押しの屋根材です。
軒先から新しい金属屋根材を葺いていきます。

外壁のシーリング打ち替えと増し打ち工事もご発注いただきました。
古いコーキング材を剥がしていきます。
この時、細かい屑もヘラなどを使ってきれいに剥がしていくことが
最終的にきれいに仕上げるためにとても重要な工程です。

コーキングをしっかり密着させるため，充填部にプライマーという下地専用材をハケで塗っていきます。
プライマーの塗り方が不足していると剥離や欠落の原因となるので丁寧に処理します。

新しいコーキング材をコーキングガンを使って充填します。

外壁のサイディングのつなぎ目に使用されていたコーキング材を新しく打ち替えします。
コーキングが劣化すると剥離したり割れたりして、外壁の内部に浸水する可能性があります。