東京都豊島区 - ALC外壁マンションを外壁カバー工法

東京都豊島区のお客さまから、マンション外壁のメンテナンスについてご相談をいただきました。
ご相談をいただいた時点で、弊社担当者が現場調査に向かい、無料でお見積りをいたします。

写真は現場調査時のものです。
築35年の建物で、外壁にはALCが張られていました。
ALCは軽量気泡コンクリートのことで、主に鉄骨構造の外壁に使用されます。
通常のコンクリートの４分の１程度の重さのため施工しやすく、耐火性の高い素材ですが、鉄筋コンクリートの外壁と比べて遮音性、防水性、耐久性が低いという特徴があります。
また、ALCの張り方が現在の張り方と異なり、ALC自体にも衝撃に弱いという性質があり、地震による不具合が多い外壁材です。
そのため、築後年数が経過した外壁は塗装では長期的な維持が難しくなります。
以上のような状態であったため、今回の施主様マンションでは金属サイディングによる外壁カバー工法でメンテナンスをおこなう運びとなりました。
古いALC外壁を新規の金属サイディングでカバーすることにより、外壁としての機能や耐久性、またマンションの経営に直結する外観の美しさを回復させます。
外壁カバー工法の費用と相場について

より近くから見た、古いALCのサイディングの状態です。
これまで1度塗装による改修歴があります。
前回の塗装時は目地には何も処置をしていなかったようです。
今回の工事ではこちらの外壁を新規の金属サイディングでカバーしていきます。

無料お見積りの結果、お客様との契約まで進みましたら工事開始です。
外壁カバー工法においては、まず古い外壁の改修をしていきます。
写真のようにALCの目地にはシーリングを打ち、目地へと雨水が入り込まないように止水性を高めます。
見た目が汚いですが、この上に金属サイディングを被せていくので気にする必要はありません。

旧外壁面を改修したら、その上から胴縁を取り付けていきます。
胴縁は旧外壁と新規の外壁の間に空気層をつくるための建材です。
この空気層の存在により、新旧サイディング間の湿気や雨水がうまく排出され、外壁の雨水による不具合が解消されるとともに、断熱効果や遮音性の向上にも期待できます。

仕上がりのサイディングが横張りの場合には縦胴縁を、縦張りの場合には横胴縁を取り付けます。
今回は横張りの金属サイディングで外壁を仕上げるため、縦胴縁を取り付けました。
縦胴縁は横胴縁よりも排水性が高くなります。
またテイガクでは樹脂製の胴縁を使用しているため、さらに雨水や湿気による不具合・劣化が起きにくくなります。

胴縁を取り付けたら、その上から新規の金属サイディングを張り付けて旧外壁をカバーしていきます。
縦張りサイディングと横張りサイディングの違いについて詳しくはこちら

今回使用した金属サイディングはアイジー工業のシャドーラインです。
シャドーラインはガルバリウム鋼板が素材として使用されており、断熱材と一体となった構造であるため、高い耐久性と断熱性を誇ります。
多数のお色から選ぶことができ、施主様の好みに合わせた外観に仕上げることができるのも魅力の1つです。
またアイジー工業にはALC改修用のガイドラインがあるので安心して工事を進めることができます。

ALCの外壁はとても分厚いので、長い専用ビスを使用してこの金属サイディングを固定していきます。

金属サイディングの板金部材は、施工に慣れた熟練の職人さんが現場で加工し、外壁内部に水が入り込まないようにします。

金属サイディング張り付けの仕上げの工程として、シーリングを打ちます。

屋根と外壁の取り合い部（つながる部分）は雨が回り込み、雨漏りにつながるおそれのある部分です。
このような取り合い部には水切り板金を加工・取り付けし、雨仕舞（雨漏り防止）処置をおこないます。


雨仕舞い（あまじまい）とは

共用部には外壁サイディングを張らず、鉄壁の塗装をおこないました。
外壁カバー工法をおこなう際には複数の金属サイディングを組み合わせて施工したり、塗装と組み合わせて施工したりすることがあります。
デザイン性や建物の状況、施主様の好みに合わせて、細かな部分まで最適なリフォームをおこないます。