京都市東山区 - 屋根カバー工法と外壁目地工事、破風板塗装

京都市東山区のお客さまから屋根と外壁のメンテナンスについてご相談をいただきました。
ご相談をいただいた後、お客さまと弊社スタッフで日程調整をおこない、現場調査に向かいます。
写真は現場調査時の屋根の状態です。
旧屋根材として使用されていたスレートには経年劣化による色あせ、色むらなどの劣化が見られます。

より近くから見ると、ひびや欠けなども見られました。
この状態を放置してしまうと、より欠けが広がったり、屋根材を留めている釘が腐食して屋根材が外れる、などの不具合が起こる可能性があります。

今後のメンテナンス性も考慮して、カバー工法によるリフォームをおこなう運びになりました。
古い屋根材の上から金属屋根材をかぶせ、耐久性を高めるとともに、今後数十年雨漏りなどの不具合が起こらない屋根をつくっていきます。

写真は現場調査時の外壁目地の状態です。
シーリングの下半分にひび割れが見られます。
シーリング部分は雨風の刺激や温度差によりひび割れなどの症状が現れはじめ、最終的には剥離してしまいます。
劣化の度合いによっては雨水の侵入、建材の劣化やシロアリの発生などにつながる恐れがありますので注意が必要です。
経年劣化は5～10年で現れてきますので、劣化の度合いによりメンテナンスをおすすめします。
今回は屋根工事にあわせて、外壁目地の交換と打ち増しをおこなうことになりました。

また、破風板（はふいた）の汚れも確認できました。
屋根を横から見て、三角形になっている部分の屋根のすぐ下にあり、外壁の上にある板を「破風板」とよびます。
破風板は風により屋根が飛ばされることを防いでいる建材です。
写真のように、破風板の汚れが目立ち、外観に悪影響を与えていました。
そのため、今回は破風板の塗装もおこなう運びとなりました。

工事のご契約をいただいたあと、屋根から工事を開始いたします。
まずは屋根の棟（むね）に取り付けてある棟板金（むねばんきん）を撤去します。
その後、既存の屋根材にルーフィングシートを張り付けていきます。
ルーフィングシートは防水シートの役割をもつ建材です。
屋根材の隙間からしみ込んできた雨水を、このルーフィングシートがブロックします。
雨漏り防止のために非常に重要な建材であり、性質・用途・価格などによってさまざまな種類のものがありますので、ぜひこだわってみてください。

今回は田島ルーフィングの「タディスホワイト」を使用しました。
20年ほどの耐用年数があり、費用対効果の優れたルーフィングシートです。

ルーフィングについて詳しくはこちら

ルーフィングシートを張り終えたら、その上から金属屋根材を張り付けていきます。
今回は金属屋根材としてアイジールーフの「スーパーガルテクト」を使用しました。
スーパーガルテクトはSGL鋼板という金属からできており、高い耐久性と遮熱性を誇ります。
しかしなんといっても特筆すべきはその軽さです。
瓦屋根が1㎡あたり約40～60kg、スレート屋根が1㎡あたり約20kgであるのに対し、金属屋根は1㎡あたり約5kgと破格の軽さであるため、カバー工法に使用しても耐震性への影響は最小限です。
軽さに対して耐久性が非常に高く、外観も洗練されたデザインとなるため、総合力の高い屋根材といえます。

スーパーガルテクトについて詳しくはこちら

つぎに、棟の部分に現場で加工した棟板金（むねばんきん）を取り付けて仕上げてきます。
下地を取り付けて、そのうえから棟板金を固定します。

今回は棟の部分に「換気棟（かんきむね）」と呼ばれる建材を取り付けました。
換気棟はその名の通り屋根裏にこもりがちな湿気や熱気を換気し、夏場でも快適に過ごせるようにする部材です。
屋根裏にある屋根下地が傷みにくくなるため、屋根の寿命が伸びます。

以上で屋根のリフォームが完成しました。
次は外壁の目地交換をおこないます。

つぎに外壁目地の交換をおこないます。
まず、古くなったシーリング材を撤去していきます。

古いシーリング材を撤去した後、養生テープを貼ります。
こうすることで、目地以外の部分にシーリング材が付着するのを防ぎます。
次の工程がプライマー塗布です。
目地部分にプライマーを塗布することでシーリング材が目地部分にしっかり接着し、シーリング材の性能がじゅうぶんに発揮されます。

プライマーを塗布した後、新しくシーリング材を充填していきます。

引き続き、窓の開口部の目地もメンテナンスします。
開口部は増し打ちをおこないます。

以上で外壁の目地交換完成です
外壁目地のシーリング劣化を放置しておくと、最悪の場合は雨漏り発生につながりかねませんので、定期的にメンテナンスをおこないましょう。

今回、シーリングにはオート化学工業株式会社の「オートンイクシード」を使用しました。
耐久性、耐候性が高く、長期間住宅を雨水の侵入から守ります。

シーリング材について詳しくはこちら

次に、破風板の塗装をおこないます。
塗装を始めるまえに、まず「ケレンがけ」をおこないます。
ケレンがけは古い塗膜や汚れを落とし、新しい塗膜が外壁にしっかり密着するようにおこなう作業です。
もし、ケレンがけがじゅうぶんになされていない場合、汚れで新しい塗膜がしっかり密着せず、剥がれてしまう恐れがあります。

ケレンがけにより塗装面をととのえたのち、塗装をおこないます。
塗装は下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りです。
下塗りは古い塗料の塗膜効果を消したり、上塗り塗料の外壁への密着性を高めたりするためにおこないます。
中塗り・上塗りにより、耐久性が高くムラのない塗膜を完成させます。
テイガクではこの3回塗りすべての工程で写真撮影をおこない、すべての工程が確実に実施されたことをお客さまにご確認いただいております。

以上の工程で破風板塗装が完成です。
塗装前の状態と比較して、美しい外観ができあがりました。
屋根の工事をおこなう際は、あわせて破風板塗装をおこなっていただくと、余分な足場代がかからないため、経済的です。

塗装に使用した塗料についても、写真撮影をおこなっております。
今回は下塗りに日本ペイントの「ファインパーフェクトシーラー」、中塗り・上塗りに「ファインパーフェクトトップ」と呼ばれる塗料を使用しました。
この塗料は塗料の劣化で白い粉が発生するチョーキング現象を抑える、ラジカル制御形塗料と呼ばれるものです。
塗りたての美しさが長期間保たれます。

京都市東山区でおこなった屋根カバー工法＆外壁のリフォームが完成しました。
屋根が耐久性の高い金属屋根へ生まれ変わり、今後屋根のメンテナンスについて、お悩みになることがなくなりました。
京都市東山区で屋根・外壁のリフォームをご検討されているかたは、ぜひお気軽にテイガクへお問い合わせ下さい。
現地調査からお見積りまでは、すべて無料で承っております。