千葉市中央区-5階建てマンションの屋根を野地板増し張りカバー工法で改修

千葉市中央区のお客さまから、マンションの屋根のメンテナンスについてご相談をいただきました。
ご相談をいただいた時点で、弊社担当者が現場調査に向かい、無料でお見積りをいたします。
今回は見積書を作成したのち、マンションの管理組合の理事長や管理会社のかたにプレゼンをして工事をおこなう運びとなりました。

写真は現場屋根のはじめの状態です。屋根にはスレートが使用されていましたが、経年のため、写真のような色褪せ、色むらが広範囲に見られました。このような劣化を放置していると、雨漏りや、雨水による建材の劣化につながるおそれがあります。マンションやアパートですと、屋根や外壁の美しさは経営に直結してきますので、その点でも劣化を放置しておくのはよくありません。

以上のような状態であったため、今回は「野地板増し張りカバー工法」でリフォームをおこなう運びとなりました。古い屋根を新規の金属屋根材でカバーすることで、屋根の機能や外観の美しさを回復させます。

また、今回の現場は5階建てのマンションです。2階建ての建築などと比べ、高所は風が強いため、施工に耐えられるかどうかの確認が必要です。そのため、事前にアイジー工業に依頼して、屋根の耐風性能に問題がないかどうかの確認をおこないました。

お見積りの結果、お客さまとの契約まで進みましたら工事開始です。
写真は足場を設置した様子です。
足場は職人さんが安全な工事をおこなうために必要となります。また、職人さんが安全な状態で作業をおこなうことで、仕上がりもしっかりした確実なものとなります。
足場に見えるブルーのシートは養生シートです。作業現場現場を保護することで、近隣のかたに迷惑がかからないよう配慮します。

カバー工法の障壁となる板金や雪止めなどを取り外し、屋根面をフラットな状態にしたら、野地板を増し張りします。
よくカバー工法で採用される「直張りカバー工法」においては、古い野地板を再利用します。しかし今回は「野地板増し張りカバー工法」を採用しておりますので、古いスレートの上に新規の野地板を増し張りしました。

こうして新規の野地板を増し張りすることで、直張りカバー工法と異なり、新しい野地板が金属屋根を固定することになります。そのため、屋根を固定する力が強くなり、強固に屋根を張ることができます。

新規の野地板を増し張りしたら、その上からルーフィングシートを張り付けていきます。
ルーフィングシートは防水シートの役割を持つ建材です。
このルーフィングシートは最終的に新規の屋根材に隠れて見えなくなる部分なので、あまり重視されないかたもいらっしゃいます。
しかし、ルーフィングシートは雨水が建物に侵入するのを防ぐのに最重要ともいえる役割を果たしています。そのため、性能や価格によってさまざまな種類のものがありますので、ぜひこだわってリフォームに臨んでください。

ルーフィングについて詳しくはこちら

ルーフィングシートを張り終えた様子です。
今回は田島ルーフィングのPカラーEX＋（プラス）を使用しました。
改質アスファルトという素材からできており、ルーフィングシートとしての基本性能に優れています。性能の良さに対してのコストパフォーマンスが高い商品です。

ルーフィングシートを張り付けたら、その上から新規の金属屋根材を張り付けて、カバーしていきます。

今回新規の屋根材として使用したのはアイジールーフの「スーパーガルテクト」です。
スーパーガルテクトはSGL鋼板という優れた金属から出来ています。そのため耐久性が高いという特長があります。また耐久性の高さの割に非常に軽量であるため、カバー工法に使用しても建物を傷めません。
さらに、薄い金属屋根の場合、暑い、うるさい、といった苦情が出ることがあります。しかし、スーパーガルテクトは断熱材と一体になっているため、断熱性、遮音性も高く、薄い金属屋根にあるようなストレスとは無縁です。

スーパーガルテクトについて詳しくはこちら

金属屋根を取り付けた後、積雪のある地域では雪止めを取り付けます。

屋根の中心にある「棟」は屋根と屋根の取り合い部（接続部分）なので、その間から雨漏りがしやすい部分です。そのため、雨仕舞とよばれる雨漏り防止処置を施します。
写真は「棟板金」という板金を取り付け、雨仕舞した様子です。テイガクは板金工事会社であり、雨仕舞のための板金加工が得意な職人さんが多数在籍しております。そのため今回の棟板金もしっかり納まりました。
棟板金の下では、棟下地と呼ばれる下地が板金を支えています。

雨仕舞をするのは棟だけではありません。
屋根と壁の取り合い部や、写真にあるようなケラバ（屋根の端の棟でない方）など、雨漏りの可能性のあるところすべてでおこないます。
写真はケラバ板金（ケラバ唐草とも）を取り付けた様子です。細かな部分まで丁寧に施工をおこない、絶対に雨漏りしない屋根をつくりあげます。