テイガクは屋根リフォーム専門の工事会社です。
ガルバリウム鋼板を用いた屋根工事を得意とする板金工事会社です。
屋根塗装とカバー工法、葺き替えの費用を単価別に
細かくホームページで公開します。
直接工事だからこそできる、大好評のサービスです。
最新工事価格:2024年1月5日改定
【注意】こちらのページで示す価格が最新価格です。他ページの価格更新が間に合っていない場合がございます。
目 次
表示屋根リフォームの種類
屋根リフォームは、大きく「屋根塗装」と「屋根カバー工法」「屋根葺き替え」に分別できます。
それぞれ費用と耐用年数が全く異なります。
部分的に修理や応急処置をする屋根修理と合わせて、おおよその費用を示します。
工事単価・見積金額・工事金額を安くするコツ
誰もが適正価格で適切な屋根リフォームを望みます。
そのためには、消費者が見積書の見方や、屋根リフォーム業界のことを知っておく必要があります。
知りたい屋根リフォームに関する項目をクリック!
屋根葺き替えと屋根カバー工法の工事単価
ここでは屋根葺き替え費用と屋根カバー工法の費用単価を示します。
各工事項目の単価を合計することで屋根リフォームの費用が計算できます。
屋根のリフォーム工程はかなり複雑で聞きなれない用語がたくさん登場します。
どのような手順で屋根をリフォームするのかを把握した上で、工事単価を確認してください。
屋根カバー工法の費用は、下記にある項目「2.屋根材の撤去と処分」「3.屋根下地工事」を除いて計算してください
1.足場組立
工事項目 | 単 価 |
---|---|
壁面足場(メッシュ養生シート含む)※ |
750円/㎡ (税込825円) |
参考記事:足場工事の相場と単価について
2.屋根材の撤去と処分(葺き替えのみ)
工事項目 | 単 価 |
---|---|
スレート屋根の 撤去処分※1 |
3,000円/㎡ (税込3,300円) |
瓦屋根の撤去処分※2 |
3,200円/㎡ (税込3,520円) |
土葺き屋根の撤去処分 |
5,000円/㎡ (税込5,500円) |
トタン屋根の撤去処分 |
1,900円/㎡ (税込2,090円) |
アスベスト屋根の 撤去処分加算 |
+1,800円/㎡ (税込1,980円) |
※2 瓦とセメント瓦の撤去処分費用は同価格です
参考記事:スレート屋根のアスベスト見分け方について
3.屋根下地工事(葺き替えのみ)
工事項目 | 単 価 |
---|---|
野地板重ね張り (12㎜厚構造用合板) |
3,100円/㎡ (税込3,410円) |
下地調整 (土葺き屋根) |
1,800円/㎡ (税込1,980円) |
参考動画:下地調整の方法
4.ルーフィング(屋根の防水シート)
工事項目 | 単 価 |
---|---|
940グレード |
600円/㎡ (税込660円) |
改質アスファルト (ゴムアス) |
900円/㎡ (税込990円) |
両面不織布 |
1,000円/㎡ (税込1,100円) |
粘着性(紙質) |
900円/㎡ (税込990円) |
粘着性(不織布) |
1,100円/㎡ (税込1,210円) |
参考動画:ルーフィングとは?
5-1.屋根本体張り(横葺き金属・材料費と施工費合計)
工事項目 | 単 価 |
---|---|
石粒付き鋼板 (韓国製) |
5,400円/㎡ (税込5,940円) |
石粒付き鋼板 (ニュージーランド製) |
6,000円/㎡ (税込6,600円) |
断熱材一体型 ガルバリウム鋼板 |
6,000円/㎡ (税込6,600円) |
断熱材一体型 エスジーエル鋼板 |
6,100円/㎡ (税込6,710円) |
断熱材一体型 エスジーエル鋼板/フッ素/A社 |
キャンペーン中 (2024年6月まで) |
断熱材一体型 エスジーエル鋼板/フッ素/B社 |
7,500円/㎡ (税込8,250円) |
参考記事:エスジーエル鋼板について
5-2.屋根本体張り(縦葺き金属・材料費と施工費合計)
工事項目 | 単 価 |
---|---|
エスジーエル鋼板 |
5,900円/㎡ (税込6,490円) |
ガルバリウム鋼板 |
5,700円/㎡ (税込6,270円) |
ガルバリウム鋼板 (ペフ付き) |
6,200円/㎡ (税込6,820円) |
折板屋根 | お問い合わせください |
5-3.屋根本体張り(金属以外の屋根材)
工事項目 | 単 価 |
---|---|
アスファルトシングル |
4,800円/㎡ (税込5,280円) |
コロニアル |
4,900円/㎡ (税込5,390円) |
ルーガ |
8,400円/㎡ (税込9,240円) |
防災平板瓦※ |
8,400円/㎡ (税込9,240円) |
6.板金部材(板金役物)
工事項目 | 単 価 |
---|---|
軒先板金(軒先唐草/軒先水切) |
2,200円/m (税込2,420円) |
ケラバ板金 (ケラバ水切) |
1,700円/m (税込1,870円) |
雨押え板金 |
2,500円/m (税込2,750円) |
棟板金(棟包み) |
2,500円/m (税込2,750円) |
谷樋板金 |
5,700円/m (税込6,270円) |
7.板金下地※
工事項目 | 単 価 |
---|---|
木下地 |
800円/m (税込880円) |
樹脂 |
1,000円/m (税込1,100円) |
エスヌキ (ガルバ) |
1,200円/m (税込1,320円) |
エスヌキ (アルミ) |
1,800円/m (税込1,980円) |
参考記事:エスヌキによるエスヌキ工法について
8.下り棟の構造※
工事項目 | 単 価 |
---|---|
棟板金直打ち | 0円/m |
L型捨て谷 | 0円/m |
屋根本体立ち上げ |
3,000円/式 (税込3,300円) |
リブ付きC型捨て谷 |
3,000円/式 (税込3,300円) |
参考動画:金属屋根の立ち上げと棟の内部構造
9.面戸※
工事項目 | 単 価 |
---|---|
ケミカル面戸 |
100円/m (税込110円) |
10.換気棟(オプション工事)
工事項目 | 単 価 |
---|---|
換気棟(内部鋼板製/半間) |
29,000円/m (税込31,900円) |
換気棟(内部樹脂製/リッジベンツ/半間) |
25,000円/m (税込27,500円) |
参考記事:換気棟の効果について
参考動画:換気棟の穴がないと屋根の内部
11.雨どいの交換(オプション工事)
工事項目 | 単 価 |
---|---|
雨どい交換(縦丸どい/処分費含/集水器共) |
2,600円/m (税込2,860円) |
雨どい交換(横軒角どい/処分費含) |
3,400円/m (税込3,740円) |
12.屋根本体留め具(オプション工事)
工事項目 | 単 価 |
---|---|
ステンレスビス(55mm) |
500円/㎡ (税込550円) |
鉄ビス |
250円/㎡ (税込275円) |
鉄釘 | 0円 |
参考記事:ステンレスビスを用いた屋根固定の重要性について
参考動画:ステンレスのビス留めが重要である理由
13.各種板金工事(オプション工事)
工事項目 | 単 価 |
---|---|
雪止め金具 |
1,500円/m (税込1,650円) |
破風板板金 (広小舞なし) |
4,000円/m (税込4,400円) |
天窓板金(1㎡以下) |
25,000円/m (税込27,500 円) |
14.諸経費とお値引き
工事項目 | 単 価 |
---|---|
資材搬入搬出費 |
30,000円 (税込33,000円) |
管理諸経費 (屋根面1面ごと) |
工事合計金額の1%(最大8%) |
面積ディスカウント(150㎡以上) | お問い合わせください |
屋根塗装と棟板金交換の工事単価
屋根塗装と棟板金交換をおこなう際の単価を示します。
基本的に屋根塗装と棟板金交換はセットでおこなってください。
屋根塗装だけをおこないたい人は「3.棟板金交換」の項目を除いて計算してください。
1.足場組立
工事項目 | 単 価 |
---|---|
壁面足場(メッシュ養生シート含む) |
750円/㎡ (税込825円) |
2.屋根塗装
工事項目 | 単 価 |
---|---|
屋根高圧洗浄 |
400円/㎡ (税込440円) |
タスペーサー取り付け |
300円/㎡ (税込330円) |
下塗り塗料 |
800円/㎡ (税込880円) |
シリコン |
1,000円/㎡ (税込1,100円) |
遮熱シリコン |
1,100円/㎡ (税込1,210円) |
※ 下塗り塗料は用いる塗料(遮熱含む)によって変動します
参考記事:屋根塗装について
3-1.棟板金交換(10mまで)
工事項目 | 単 価 |
---|---|
棟板金交換(木下地) |
5,000円/m (税込5,500円) |
棟板金交換 (樹脂下地) |
5,500円/m (税込6,060円) |
棟板金交換 (金属下地【保証付】) |
6,000円/m (税込6,600円) |
3-2.棟板金交換(10m以上)
工事項目 | 単 価 |
---|---|
棟板金交換(木下地) |
4,000円/m (税込4,400円) |
棟板金交換 (樹脂下地) |
4,500円/m (税込4,950円) |
棟板金交換 (金属下地【保証付】) |
5,000円/m (税込5,500円) |
参考動画:棟板金の修理方法
4.諸経費
工事項目 | 単 価 |
---|---|
諸経費(内部鋼板製) |
30,000円/一律 (税込33,000円)円) |
屋根リフォームの相場
現在、張られている屋根がどんな屋根かでリフォーム費用は大きく変わります。
【早見表】屋根材別のリフォーム相場
建坪25坪のリフォーム費用
既存の屋根材 | スレート屋根 | 瓦屋根 | トタン屋根 |
アスファルト シングル |
---|---|---|---|---|
屋根の部分補修 | 3~9万円 | 3~9万円 | 3~6万円 | 3~6万円 |
部分張り替え | 6~12万円 | 6~30万円 | 6~12万円 | 6~12万円 |
棟板金の交換 | 4~15万円 | - | 4~15万円 | 4~15万円 |
棟瓦の交換 | - | 15~60万円 | - | - |
屋根塗装 | 15~25万円 | 25~40万円 | 15~25万円 | - |
屋根塗装と 棟板金交換 |
20~40万円 | - | 20~40万円 | 20~40万円 |
屋根カバー工法 | 80~110万円 | - | 90~120万円 | 80~110万円 |
屋根葺き替え (アスベストなし) |
130~170万円 | 135~200万円 | 110~150万円 | 120~160万円 |
屋根葺き替え (アスベストあり) |
160~200万円 | 165~205万円 | - | - |
足場組立費用
項目 | 相場 |
---|---|
足場組立 (壁面足場) |
約20万円 |
屋根リフォームと一緒に行うことが多い工事とその費用
工事項目 | 相場 |
---|---|
外壁塗装 | 50~85万円 |
シーリング 打ち替え/増し打ち |
15~25万円 |
外壁カバー工法 (ガルバリウム鋼板) |
150~220万円 |
雨樋交換 | 18~30万円 |
破風板板金巻き | 15~30万円 |
太陽光発電脱着 (15枚程度) |
15~30万円 |
屋根リフォームの見積書例
【参考】葺き替えの見積書例
瓦は土葺き屋根だと費用が高くなります。
一方、スレートはアスベストが入っていると費用が高くなります。
工事項目 | 単価 | 面積 長さ |
小計 税抜 |
---|---|---|---|
仮設工事 | |||
足場工事 | 750円/㎡ | 270㎡ | 202,500円 |
解体・下地工事 | |||
瓦屋根撤去処分 | 3,200円/㎡ | 80㎡ | 256,000円 |
野地板張り | 3,100円/㎡ | 80㎡ | 248,000円 |
屋根工事 | |||
ルーフィング(ゴムアス) | 900円/㎡ | 80㎡ | 72,000円 |
ガルバリウム鋼板(断熱材一体型) | 6,000円/㎡ | 80㎡ | 480,000円 |
軒先板金 | 2,200円/m | 20m | 44,000円 |
ケラバ板金 | 1,700円/m | 17m | 28,900円 |
棟板金交換 | 2,500円/m | 16m | 40,000円 |
雨押え板金 | 2,500円/m | 8m | 20,000円 |
板金下地(木下地) | 800円/m | 24m | 19,200円 |
オプション工事 | |||
換気棟(内部樹脂製/半間) | 25,000円 | 1台 | 25,000円 |
屋根本体鉄ビス留め | 250円/㎡ | 80㎡ | 20,000円 |
諸経費 | |||
資材搬入搬出費 | – | 1式 | 30,000円 |
管理諸経費 | – | 6% | 89,136円 |
消費税 | 157,473円 | ||
端数調整 | -209円 | ||
屋根リフォーム費用合計(参考価格) | 1,732,000円(税込) |
断熱材一体型金属屋根で葺き替え
プラン名 | 瓦屋根を高耐久金属屋根で葺き替えプラン |
金額 | 140~160万円※ |
古い屋根材 | 瓦屋根 |
新しい屋根材 | 断熱材一体型エスジーエル鋼板 |
ポイント |
ガルバリウム鋼板よりも耐久性の高い金属 夏の暑さ改善の断熱効果の期待大 |
【参考】屋根カバー工法の見積書例
金属屋根にも種類があり、用いる金属屋根によって費用が大きく変わります。
たとえば、耐久性と断熱性に優れた日本製の断熱材一体型エスジーエル鋼板は、工事価格が割高になります。
工事項目 | 単価 | 面積 長さ |
小計 税抜 |
---|---|---|---|
仮設工事 | |||
足場工事 | 750円/㎡ | 270㎡ | 202,500円 |
屋根工事 | |||
ルーフィング(ゴムアス) | 900円/㎡ | 80㎡ | 72,000円 |
断熱材一体型エスジーエル鋼板(スーパーガルテクト) | 6,100円/㎡ | 80㎡ | 488,000円 |
軒先板金(セットバックスターター) | 2,200円/m | 20m | 44,000円 |
ケラバ板金 | 1,700円/m | 17m | 28,900円 |
棟板金交換 | 2,500円/m | 16m | 40,000円 |
雨押え板金 | 2,500円/m | 8m | 20,000円 |
板金下地(木下地) | 800円/m | 24m | 19,200円 |
棟板金本体立ち上げ | 200円/m | 32m | 6,400円 |
オプション工事 | |||
換気棟(鋼板製/半間) | 29,000円 | 1台 | 29,000円 |
屋根本体ステンレスビス留め | 500円/㎡ | 80㎡ | 40,000円 |
諸経費 | |||
資材搬入搬出費 | – | 1式 | 30,000円 |
管理諸経費 | – | 6% | 61,200円 |
消費税 | 108,120円 | ||
端数調整 | -320円 | ||
屋根リフォーム費用合計(参考価格) | 1,189,000円(税込) |
断熱材一体型エスジーエル鋼板で屋根カバー工法
プラン名 | 高耐久・高断熱効果の屋根でカバー工法プラン |
金額 | 90~110万円※ |
古い屋根材 | スレート屋根 |
新しい屋根材 | 断熱材一体型エスジーエル鋼板 |
ポイント |
ガルバリウム鋼板よりも耐久性の高い金属 夏の暑さ改善の断熱効果の期待大 |
【参考】屋根塗装と棟板金交換の見積書例
築20年が過ぎたスレート屋根は、いつ棟板金が剥がれてもおかしくない状態です。屋根塗装と合わせて棟板金の交換をおこないましょう。
工事項目 | 単価 | 面積 長さ |
小計 税抜 |
---|---|---|---|
仮設工事 | |||
足場工事 | 750円/㎡ | 270㎡ | 202,500円 |
塗装工事 | |||
高圧洗浄 | 200円/㎡ | 80㎡ | 16,000円 |
養生 | 150円/㎡ | 80㎡ | 12,000円 |
タスペーサー | 250円/㎡ | 80㎡ | 20,000円 |
下塗り | 800円/㎡ | 80㎡ | 64,000円 |
中塗り(フッ素) | 1000円/㎡ | 80㎡ | 80,000円 |
上塗り(フッ素) | 1000円/㎡ | 80㎡ | 80,000円 |
棟板金交換 | |||
棟板金交換(アルミ下地) | 6,000円/m | 24m | 144,000円 |
換気棟(鋼板製/半間) | 29,000円 | 1台 | 29,000円 |
諸経費 | |||
諸経費 | – | 1式 | 30,000円 |
消費税 | 54,750円 | ||
端数調整 | -250円 | ||
屋根リフォーム費用合計(参考価格) | 602,200円(税込) |
スレートをシリコン塗料で塗装
プラン名 | 美観維持プラン |
金額 | 15~25万円※ |
塗料 | シリコン塗料(遮熱) |
ポイント |
色あせた屋根をお好みの色で着色 外壁工事と同時におこなうと足場代削減 |
屋根のリフォーム費用を安くするには?
マッチングサイトの利用を避ける
リフォーム業者を紹介してくれるウェブサイト(マッチングサイト)を見かける機会が増えています。
マッチングサイトがお客様に紹介したリフォーム業者とお客様が契約すると、リフォーム業者は紹介料として工事金額の10~15%をマッチングサイト運営会社に支払います。
そのため、紹介された全てのリフォーム業者は紹介料を上乗せした工事価格で見積書を作成します。
言うまでもないことですが、マッチングサイトを経由せずに屋根リフォーム会社に直接、工事を依頼するほうが工事金額は安く済みます。
屋根工事を外注工事にしている業者を避ける
外壁塗装会社や訪問販売会社、家電量販店、ホームセンターなどは、基本的に屋根材を直接購入したり、職人さん(板金工や瓦葺工)を雇い入れたりしません。
これらの会社は、下請けの板金工事会社や瓦工事会社に屋根工事を依頼しています。
グーグルマップなどで会社拠点を調べれば、大きな屋根材を保管する倉庫を所有していないはずです。
より安い価格で屋根リフォームをおこなうには、屋根材を購入して直接工事をおこなう板金工事会社、もしくは瓦工事会社に見積依頼をしましょう。
板金工事と瓦工事会社は違うことを理解する
板金工事会社は、断熱材一体型の金属屋根や金属サイディング(金属外壁)の工事を得意としています。
瓦工事会社は、瓦屋根の工事を得意しています。
また、最近の瓦工事会社は、施工が簡単な石粒付き金属屋根の工事をおこなう機会が増えています。
マンションやビルの屋上のフラットな屋根は、防水工事にあたり、防水工事会社が専門におこなう工事です。
屋根工事は3つの工事会社で分業されています。
屋根工事は3つの工事会社で分業
工事会社 | 専門工事 |
---|---|
板金工事会社 | 断熱材一体型金属屋根・折板屋根 |
瓦屋根工事会社 | 瓦屋根 |
防水工事会社 | 屋上防水工事 |
石粒付き金属屋根やスレート屋根は、施工が簡単なため、板金工事会社でも瓦屋根工事会社でも工事ができます。
板金工事会社と瓦屋根工事会社がおこなう屋根工事
専門工事 |
---|
石粒付き金属屋根 |
アスファルトシングル |
スレート屋根 |
最低2社から見積書を入手する
1社だけで工事会社を決めず、最低、2社以上から見積書を入手しましょう。
ただし、5社以上の入手は控えることをおすすめします。
筆者の経験上、たくさんの会社から見積書を入手する人は、情報過多で混乱をきたす傾向があります。
リフォーム会社側も、多くの会社から見積書を取るお客様に対しては警戒する傾向があり、積極的な(価格を下げた)工事提案をしません。
補助金・助成金を利用する
屋根リフォームや屋根修理の補助支援を公的機関が用意していることがあります。
耐震改修や自然災害で被災した屋根の修理、応急処置、廃材処分が代表的です。
お住まいの市区町村によっては、遮熱塗料による屋根塗装の費用を補助してくれる場合があります。
火災保険を利用する
屋根が風災害の被害に遭った場合は、火災保険で被災した屋根を直すことができます。
保険会社(もしくは共催)から保険金請求(お見舞金)に関する資料を入手し、必要書類を提出する手続きで、保険金が火災保険会社から支払われるます。
正しい方法で保険金請求をおこなえば、思っているよりも簡単かつスムーズに保険金が得られます。
ガルバリウム鋼板で屋根リフォームする注意点
工事金額だけで屋根リフォーム業者を決定することは避けましょう。
これからの時代は、お客様自身がガルバリウム鋼板の工事に関する知識を身に着けなければならない時代です。
ガルバリウム鋼板の屋根で抑えておきたい最新の工事の注意点を3点、ご紹介します。
1:保証内容
保証期間ではなく保証内容を重視してください。
30年や50年などの長期保証の有無だけで屋根材の良し悪しを決めることは短絡的です。
不良があった屋根材を1枚だけ配送して用意するだけの保証と、屋根材を交換する工事までしてくれる保証、当然、どちらの保証が望ましいか誰でも判断できます。
メーカー製品保証の例
製造会社 | 保証期間 | 保証内容 |
---|---|---|
A社 | 20年 | 屋根材の交換工事も |
B社 | 30年 | 屋根材の用意だけ |
2:屋根本体を立ち上げ(下り棟)
ガルバリウム鋼板の屋根のてっぺんに取り付ける棟板金は、屋根で最も被災しやすい部位です。
棟板金の下地は棟板金の耐久性に関わり、雨水で濡らさない施工が求められます。
棟板金内部の施工方法は複数の施工方法があり、重要な部位であるにもかかわらず、屋根工事業者はあまり詳しく説明をしてくれません。
テイガクが推奨している施工方法は、屋根本体を立ち上げて棟板金を仕上げる「立ち上げ工法」です。
考えられる棟板金の内部の仕上げ方は下記の3パターンあります。
棟の内部の仕上げ方
1 | 直打ち |
2 | 捨て谷+棟下地 |
3 | 屋根本体の立ち上げ |
また、棟板金の下地として4種類の下地があげられます。
棟板金下地の種類
棟の下地の種類 | 腐食 | 熱の変形 |
---|---|---|
木材 | × | 〇 |
樹脂 | 〇 | △ |
アルミ芯入り樹脂 | 〇 | △ |
金属 | 〇 | 〇 |
2024年現在、テイガクでは、棟下地が雨水に濡れない構造になる、下記の棟の仕上げ方を推奨しています。
テイガクおすすめの棟板金の仕上げ方
1 | 金属下地(エスヌキ)を用いたエスヌキ工法 |
3 | 棟の下地が雨水に濡れないC型捨て谷を用いた工法 |
テイガクが推奨する金属下地(エスヌキ)の強度について
テイガクが推奨する金属下地(エスヌキ)は「価格の安いガルバ」と「錆に強いアルミ」の2種類からお選び頂けます。
アルミは、異種金属接触の腐食を考慮した板厚(1.3mm)で設計し、表面にはアルマイト処理(絶縁処理)を施しています。
これまでの数多くの失敗と経験から生まれたテイガクのオリジナルの下地材です。
詳細はこちら
3:ステンレスビスの使用
屋根本体を打ち込む箇所に雨水が入ることは、金属屋根の品質上、最も避けたいことです。
ただし、100%入り込まない施工の実現は難しいです。
最悪の場合に備えて、屋根本体を留める留め具をステンレス製のビスで固定することをおすすめします。
また、スレート屋根にカバー工法で金属屋根を用いる場合、スレート屋根が3枚重なるヶ所があるため、その厚みに対応できるよう55mmの長さのビスを用いる必要があります。
よくある質問
A
断熱材一体型エスジーエル鋼板の金属屋根がおすすめです。
ガルバリウム鋼板の3倍超耐久性と、夏の暑さ改善効果がある屋根材です。
A
工事期間の目安は、屋根塗装3日、屋根カバー工法7日、屋根葺き替え2週間となります。
A
足場代と消費税を含めた平均工事価格は200万円前後です。
A
屋根の機能だけの観点では意味がありません。
美観を改善させる目的では意味があります。
そもそも屋根塗装をしてはいけないスレート屋根(ノンアスベスト屋根)もあります。
A
断熱材一体型の金属屋根がおすすめです。
製造会社によって断熱材の厚みが異なるので注意をしてください。
A
残念ながら補助金の対象にはなりません。
A
1:屋根リフォーム業者を探す
2:各屋根リフォーム業者に見積りを取る
3:屋根リフォーム業者を決定して契約する
4:工事前の準備(近隣挨拶や敷地周りの片付け)を進める