杉並区 - マンション屋根の雨漏り修理工事

東京都杉並区の雨漏り現場です。
マンションの一室の玄関先と共用部の一部から雨漏りが発生していました。
雨漏りのあった部屋は入居者様が既に退去されています。
他の入居様のこともあるので大至急雨漏りを修繕する必要があります。

杉並区の現場屋根です。
既存の屋根はアスファルトシングルと呼ばれる屋根材で葺かれています。
シート状の屋根材です。
アスファルトシングルは屋根材の中では雨漏りが多く、耐久性に乏しい印象があります。
※あくまでも弊社の私見です。
部分補修で雨漏りが改善することがありますが、屋根全体が劣化していることを考えると繰り返しの雨漏りを避けるためにも全面改修が望まれます。
アスファルトシングルはカバー工法によるリフォーム工事が可能です。
今回は立平屋根を重ね葺き替えするカバー工法で工事を行いました。

既存のアスファルトシングルの拡大画像です。
マンションなどの大型物件では施工費が安く、施工日数が掛からないアスファルトシングルが人気です。
しかし、風に弱いため捲れや剥がれの不具合が比較的多いです。

雨漏りが発生している部屋で調査を行いました。
雨漏りの影響で天井と壁のクロスが捲れています。
雨漏りを直さなければ次の入居者様も決まりません。

雨漏り箇所の拡大画像です。

今回の現場では天窓がありました。
天窓の板金まわりは特に雨漏りが発生しやすい部位です。
天窓のサイズや天窓メーカーの品番などを確認します。
少し話がそれますが、およそ20年位昔は天窓メーカーが10社以上ありましたが、現在は不況の影響もあり2社しかありません。
天窓の修理についてはこちらをご覧ください

見積り書を提出し、後見人様から工事依頼の回答を頂戴しました。
正式な工事発注が決まりました。
契約書を作成し、工事内容の確認を行います。
まず始めに足場を組み立てます。
マンションなどの集合住宅は、居住者様の出入り部やバルコニーの洗濯物への配慮が大切です。
また、各居住者様への工事案内も大切です。オーナー様だけではなく管理不動産会社様にも関わることなので情報共有を密にして工事を進めています。
アパートなど集合住宅屋根の修理に関する情報はこちら

駐車場側の足場の組み立てを撮影しました。
車の出入りの開口をしっかり確保します。
落下事故を防ぐための養生も行います。

屋根工事を開始します。まずはじめに野地板を張るための下地調整を行います。
垂木と呼ばれる木の棒を全面に敷きます。
垂木の上に野地板を張ることではじめて、フラットな面ができ、屋根を葺くことが可能になります。

引き続き、下地調整の様子です。
屋根の工事会社は「新築」と「改修」の2つの工事会社に分かれます。
テイガクは改修を「得意」とする工事会社です。
雨漏りなどの不具合のある屋根は必ず修繕いたします。

野地板張りの様子です。
屋根と壁の立ち上がり部分は雨水が溜まり易く雨漏りが発生しやすい部位です。
雨仕舞処理を十分に施します。
野地板に関する詳しい情報はこちら

下葺き材を張ります。
使用する下葺き材は「改質アスファルトルーフィング」です。
耐久性の高い下葺き材です。
改質アスファルトルーフィングは施工後10年が経過しても大きな劣化もなく耐久性を維持することが明らかになっています。

天窓回りは下葺き材を立ち上げ雨水が天窓内部に侵入しないよう雨仕舞処理を施します。

下葺き材は重ね代を十分にとるだけで防水能力が高まります。
テイガクでは下葺き材を惜しむことなく多めに使用します。

屋根本体を張ります。
今回は立平屋根を使用しました。
立平屋根の特徴は工事日数が「超」短期間で終わることです。
今回の工事も1日で屋根本体の取り付け工事が終わりました。
雨漏りなどの急を要する屋根の工事に適した屋根材です。
立平屋根が短期間で施工できる理由は、工場であらかじめ加工した状態で屋根材が用意できるからです。
ただし、立平屋根には寸法確認などの下調べが重要になり、高度な施工体制が求められます。
そのため立平屋根を積極的に行う業者が少ないのが現実です。
テイガクは立平屋根の施工実績が豊富な会社です。
安心してお任せください。

立平屋根はあらかじめ工場で加工した屋根を張るため、細部の施工までは手が届きません。
細かな作業が必要な部位はテイガクのプロの板金職人が板金を折り曲げて現場加工で取り付けます。